Carré + mezzanine + vitre = économies ?

Bonjour à tous,

Je viens de m'inscire car de nombreuses questions se posent à moi ...car je vais partir sur un projet de construction...

le terrain n'est pas grand (urbain car sur IDF petite courrone) et fait 10 m de facade par 31 m de profondeur, soit 310 m2 ave un COS de 0,63

je peux faire environ 123m2 au sol et le reste en étage soit environ 70 m2 , avec 8 metre de hauteur à la verticale et 11 de hauteur au total...

pour le plan "idéal" je pense partir sur un quasi carré en prenant toute la largeur de la facade possible soit 10 m par 11 en profondeur sur toute la hauteur et faire un mezzanine, permettant ainsi un séjour cathedrale, en R+1 de 1O x 5,5 m pour les enfants et salle de bain, soit 165 m2 (et garder 20 /25m2 qui me resterait pour aménagement soit d'une terrase , soit des combles mais pour plus tard)...

bon tout ça c'est théoriquue car mon budget est limité à 150 keuros ....allez a fond 165 keuros

donc avant d'aller plus loin je me demandais si le fait de faire
un carré (pas de decrochage) et une mezzanine
permettait bien de reduire le budget ...?

par ailleurs pour une des facades qui est au sud , j'envisage sur les 10 m de facade une baie vitrée sur toute la largeur et qui serait prolongée en hauteur par des vitres...
et là j'ai un doute sur le fait que ce soit plus économique (remplacer des vitres par du beton/bois ou autres ) ....?

voilà n'hésitez pas si le coeur vous en dit de m'offrir vos conseils ...

Merci