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Projet de construction sud toulousain

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous, je suis tout nouveau ici, et étant novice j'ai besoin de conseils.

Avec ma femme nous avons un projet de construction dans le sud de Toulouse (Auterive et alentours pour les connaisseurs). Nous avons l'accord de la banque pour un projet immobilier à hauteur de 200.000€.

Ayant un ami maçon, je lui ai parlé de notre projet et il nous a proposé de regarder sa future construction. Il nous a montré les plans et tout expliqué lors d'un rdv. Le prix fixé au départ, était de 200.000€. Donc dans notre budget ! Mais quelques jours plus tard il a vu un notaire qui lui a gentiment expliqué qu'il pouvait la vendre 220.000€ ! Donc hors budget pour nous.

Du coup, on a revu complètement nos plans, mais on ne sait pas vraiment où se tourner ! Quelle est la différence entre un constructeur classique et un maitre d’œuvre ? Vers quels constructeurs je peux me tourner dans la région toulousaine ?

En attendant, nous sommes allés au salon de l'Habitat à Toulouse et nous avons un premier rdv avec MFC. J'étais déjà pas très rassuré, alors quand j'ai vu les avis sur internet j'ai prit peur. Bref, ce n'est qu'un rdv et nous nous arrêterons surement pas au premier venu. Nous aurons aussi un rdv d'ici une semaine avec Archy Made, un promoteur toulousain.

Concrètement nous sommes un peu perdus, on nous a fait mirroiter des choses que l'on ne pouvait pas avoir et je pense que le projet que l'on désire ne pourra pas être réalisé (notre entretien avec MFC a laissé entrevoir ceci...).

Bref, j'espère avec quelques conseils de votre part, des liens explicatifs ou autre seront les bienvenus.
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 100 message Lafrancaise (82)
Bonsoir Lapaye,

Sur Toulouse et ses environs tu peux trouver notre maître d'oeuvre celia creation (regarde notre récit à titre d'information notre construction (maison seule) nous est revenue à 146000 € (34000€ de terrain et 25000 de frais annexes)). Sinon il y a monsieur sala, tu trouveras des récits concernant ses constructions et il a l'air sérieux. Dans votre budget c'est le coût du terrain qui va tout définir.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Lafrancaise (82)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour, nous sommes également dans votre cas c'est a dire un budget total serrer. Nous avons fait le tour des constructeurs de renoms dans le coin et sans surprise ils sont tous dans le même budget. 
Des amis ont quand à eux fait bâtir avec un maitre d'oeuvre implanté sur Muret, ils en sont à la peinture intérieure et de ce que l'on à pu voir le travail général est très soigné, la maçonnerie très propre ..... nous avons donc decider de contacter ce maître d'oeuvre.
Les rendez vous se sont bien passés, et pour couronner le tout, ils entrent dans le budget !! Suite à cela et selon l'avis de nos amis qui ont étés ravis jusqu'a présent nous avons demandé à bénéficier des mêmes entreprises qui sont intervenus chez eux.
Nous en somme au stade des fondations, coulées avant hier et pour l'instant tout se passe bien on ne regrette pas du tout notre choix, et je peux vous dire que nous aussi nous avons fait les salons, les constructeurs, les archis, des maitres d'oeuvre etc.... mais il a suffit de tomber sur le bon, rien ne vaut le bouche a oreille surtout quand c est recommandé par des connaissances.
En espérant que tu trouves chaussures a ton pied pour ton projet et si tu souhaites des infos pas de soucis.
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,

très dur de se lancer, nous on s'est lancé il y a environ un an, on fait construire au nord de toulouse.

Au début on est totalement perdu.

Ce qu'il te faut vraiment assimilé c'est que c'est le prix de ton terrain qui va tout définir.
En plus des 200000€, as tu des économies?
En tout cas, il ne faut pas penser que prix du terrain + prix du constructeur = budget bouclé.
il y a les frais du notaire, les taxes (TA, PFAC,...) les problèmes, les plus value

exemple de plus value évidente : l'électricité, on a quasiment doublé le nombre de prises partout. Ou encore le carrelage que tu voudras seras surement plus cher, etc.


bref c'est aussi beaucoup de stress, des rdv de 2 3h avec le maitre d'oeuvre, la banque etc.

n'hésite pas si tu as des questions, nous on construit avec terre et maisons de st alban, et jusqu'à maintenant, on est très content.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le jeudi 08 octobre 2026 à 19h03
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