Estimation de biens par les agences immobilières ...

Une connaissance vient de vendre sa maison. Elle a eu jusqu'à 40000€ d'écart entre estimations d'agences. En deux semaines, la maison était vendu au plus haut prix estimé. Attention aux agences de grand groupes qui sousestiment les biens pour se faire une plus importante commission. Mieux vaut donner une exclusivité de 3 mois à une petite agence qui aura correctement estimé le bien et pas au rabais.

Je suis dans le même cas que vous.
Le mieux est de faire sa propre estimation en fonction de ce qui se vend près de chez vous, le prix du mètre carré de votre quartier ou ville...

Idem ici !
30.000 euros de différence entre une agence et un notaire
On a suivi le notaire
La maison est en vente depuis vendredi et nous avons déjà une 1ère visite demain soir !

Qd j'ai vendu mon appartement un grand réseau CXXXX 21 m'a sous estimé le bien: 138000 € et nous l'avons vendu 165000 € (avec une autre agence et sa première visite).
Les grands groupe ont des objectifs de vente qui ne vont pas forcément avec un prix vers le haut.

Tiens sur mon prix de vente j'ai eu des frais de levés d'hypothèque quel saloperie ce truc la alors que le pret de l'appartement etait fini de rembourser depuis 8 mois.

Donc faites le tour des annonces pour des biens equivalents dans votre voisinage et imposez votre prix a l'gence. Réduisez leur commissions...Le marché actuelle est favorable aux vendeurs.

A+

oui certaines sous estiment pour etre sur de vendre vite.
Apres je suis contre le mandat exclusif.
On a les mains lies ensuite et l'agence sait qu'elle a un laps de temps ou elle est peinarde et va pas forcement se magner pour vendre, comme c'est le cas quand elle sait que les concurrents sont sur le coup.
Garder au moins la possibilite de vendre son bien seul. Ca restera toujours la solution la plus avantageuse si on a une bonne idee du prix local.

Je confirme : évitez le mandat exclusif !

Nous avons mis notre maison dans 4 agences.
Elles ont estimé la maison entre 1.300.000 F et 1.450.000 F. Nous l'avons mise en vente à 220.000€ par nous même et dans les agences.
Les agences l'ont affichée entre 228.000€ et 235.000€.
L'une d'elles nous a présenté un acheteur à 200.000€ à peine 1 semaine après la 1ère visite. Nous avons pris le luxe de refuser cette offre.
Et finalement, 3 jours après notre annonce en tant que particulier, notre acheteur s'est présenté, a visité 3 ou 4 fois en 1 semaine, avant de faire une propostion "décente" que nous avons acceptée (après quelques petits marchandages de principe ).
Nous avons vendu notre maison 1.380.000F, soit donc pile au milieu de la fourchette initiale.

Bloss a écrit:

Je confirme : évitez le mandat exclusif !

Nous avons mis notre maison dans 4 agences.
Elles ont estimé la maison entre 1.300.000 F et 1.450.000 F. Nous l'avons mise en vente à 220.000€ par nous même et dans les agences.
Les agences l'ont affichée entre 228.000€ et 235.000€.
L'une d'elles nous a présenté un acheteur à 200.000€ à peine 1 semaine après la 1ère visite. Nous avons pris le luxe de refuser cette offre.
Et finalement, 3 jours après notre annonce en tant que particulier, notre acheteur s'est présenté, a visité 3 ou 4 fois en 1 semaine, avant de faire une propostion "décente" que nous avons acceptée (après quelques petits marchandages de principe ).
Nous avons vendu notre maison 1.380.000F, soit donc pile au milieu de la fourchette initiale.

Bonjour "Bloss"
Vous avez du mal avec les euros?
C'est difficile de vous suivre dans les chiffres.

Merci pour ces premières réponses qui tendent à me faire penser que j'ai intérêt à vendre par moi-même (ce que je comptais + ou - faire) et qu'il faut peut-être un peu majoré les prix par rapport aux estimations des gros groupes ...

Citation:

Vous avez du mal avec les euros?

Pas moi... mais certaines agences oui !! La moitié des estimations m'ont été faites en francs...
J'aurais pu écrire estimations entre 198.000€ et 221000€ et vente à 211.500€, mais on se serait demandé pourquoi j'étais si précise dans les chiffres

Idem pour nous
1ere estimation : 100 000 euros
2nd estimation : 115 000 euros
3eme estimation : 120 000 euros
frais d'agence inclus.....
comme on était pas pressé, on a décidé de le vendre de particulier a particulier au prix de 145 000 euros
le soir même de la parution de l'annonce, un acheteur est passé visité, il n'a pas discuté le prix et nous avons fiat une super plus value qui nous permet de nous offrir de beaux supplément sur notre construction

donc si vous n'êtes pas pressé, essayez, vous n'avez rien à perdre
le seul problème c'est qu'on a vendu tellement vite qu'il a fallu trouver une location pour faire la jonction entre la vente et l'achèvement de la construction, mais même comme ca c'était valable pour nous

Bonjour,
Pourquoi ne pas faire estimer par un notaire ? En général ils sont plus près de la réalité que les agences et ne prennent pas de frais en dehors des actes officiels.
Malo

Malo a écrit:

Bonjour,
Pourquoi ne pas faire estimer par un notaire ? En général ils sont plus près de la réalité que les agences et ne prennent pas de frais en dehors des actes officiels.
Malo

Bonjour
Faux
Le notaire si c'est lui qui vend votre bien, prendra aussi les 7 à 10% (il va pas faire des visites gratuites des futur acheteurs), il se comporte comme une agence immobilière avec des frais qui vont avec.
Les frais de l'agence servent a publier votre annonces dans les journaux, faire visiter votre bien avec les acheteurs.

Salut Amakou,
Ne soit pas aussi catégorique, j'ai fait cette expérience de vente par mon notaire : pas de frais "équivalent agence". Il m'a pris les frais notariés traditionnele et point final.

Bonne journée,
Malo

Malo a écrit:

Salut Amakou,
Ne soit pas aussi catégorique, j'ai fait cette expérience de vente par mon notaire : pas de frais "équivalent agence". Il m'a pris les frais notariés traditionnele et point final.

Bonne journée,
Malo

Bonjour
Le bien que vous avez acheté - est ce le bien que vous avez trouvé par le biais du notaire?