1er RV avec constructeur, qu'en pensez vous

Alix69 a écrit:

vide sanitaire= plus value

Plus value par rapport à quoi ? Quelle hauteur ?

Tu ne parles du chauffage

Je rajoute que ce constructeur va donc chiffrer notre projet et nous donner une réponse la semaine prochaine. Mais je pense que tout cela va dépasser notre budget maison....

Donc il y a le prix de la maison + Prestations VRD + Assurance DO + étude géotechnique

bonsoir,

Alix69 a écrit:

Etude de sol obligatoire (compris dans prix de la maison)
c'est une bonne chose
etude geotechnique par géomètre expert pour l'implantation exacte de la maison (1315 euros)

Maison en parpaing + charpente industrialisée (fermette) + debords de 40 cm + tuile terre cuite + menuiserie PVC (sauf baie vitrée coulissante qui est en aluminium) + Porte entrée RT 2005

Murs qui donnent à l'extérieur: doublage placo polystirène graphite
mouais
Isolation comble: laine de roche sur 28 cm de hauteur
pas assez

Isolation cloisons: placostil de partout et de 7 cm au niveau des sanitaires
cloison standard placostil çà fait 72 mm
Plomberie Polyéthylène Réticulé haute densité

escalier béton carrelé

sanitaires (marque Jacob Delafon, Piel): bac de douche équipé thermostatique + meuble vasque + faïence

1 point lumineux par sortie extérieure
obligatoire

dans garage un robinet interieur + un robinet extérieur

Etude thermique + DPE (déperdition énergétique)
obligatoire
garage nu avec dalle brute et parpaing

nettoyage du chantier
je n'oserais pas le préciser, cela me semble évident.

j'ai demandé si le nettoyage du chantier était prévu dans le prix, et ça l'a surpris car c'était uen évidence pour lui. mais j'ai posé la question ca rj'ai lu (ici ou ailleurs, je ne sais plus) qu'un constructeur avait fait payé le nettoyage du chantier à un propriétaire.

Gueux a écrit:

Alix69 a écrit:

vide sanitaire= plus value

Plus value par rapport à quoi ? Quelle hauteur ?

Tu ne parles du chauffage

concernant le chauffage c'est de l'électrique et il nous dit que c'est en fonction du DPE qu'on saurait quelle dimension de conveteur mettre.

Sinon, géothermie, aérothermie, il fait ce que le client lui demande, en augmentant le prix en conséquence!

Alix69 a écrit:

etude geotechnique par géomètre expert pour l'implantation exacte de la maison (1315 euros)

La j'ai comme un doute, il y a 2 choses distinctes:
- Etude de sol qui doit etre faites par un geotechnicien (cout entre 1000 et 1500€) qui determine la nature des fondations
- Implantation qui doit etre faites par un geometre pour definir ou la maison sera positionnée conformément au permis de construire - cout ????

Citation:

Porte entrée RT 2005

Oui mais bon ca n'indique pas le modele, et le prix des portes d'entrée vont de 300 a 2000€ - le mieux est donc de prevoir le type de porte d'entrée a la signature et le faire ecrire au contrat.
Ne pas ecouter le commercial qui te dira que cela se fera plus tard (MAP), car plus tard egale grosse plus values.

Citation:

sanitaires (marque Jacob Delafon, Piel): bac de douche équipé thermostatique + meuble vasque + faïence

Sanitaire = Jacob delafon - OK c'est bien, peut etre se faire preciser le/les modele
Marque des robinets ??? Jacob aussi ?? pareil se faire preciser le modele

Meuble vasque: nombre de vasque ? simple / double ?
Bac de douche - taille ? douche italienne ?

Pour les faiences / carrelages, comment se fait le choix ?
Parmis catalogue constructeur ? Parmis catalogue fournisseur défini par le constructeur ? Fournisseur au choix avec un prix défini (par ex 25€/m2), dans ce cas, moins value si le carrelage est moins cher ?
Taille du carrelage ? car si vous souhaitez des gd carreaux faites le preciser avant la signature, car si plus tard (apres signature) gare a la plus value !
Pose droite ? diagonale ?

Sinon pour le reste c'est du basique / classique

alors l'étude de sol qui est en fait une étude de faisabilité (implantation par géomètre expert) est comprise dans le prix, ce qui est payant (1315 euros) c'est l'étude géotechnique.

Ensuite, c'est vrai que nous ne sommes pas rentrés dans tous les détails (taille des carreaux, taille du bac de douche...) mais en tout cas, pour choisir le carrelage, la robinetterie, les grilles de défense, la baignoire, etc... cela se fait dnas le showroom du fournisseur défini par le constructeur. Si on veut autre chose que l'éventail de choix, c'est de la plus value.

Et sinon, tu dis que pour tout ce qui est isolation, cloisons, matériaux, c'est du classique, docn en gros, c'est aussi ce que risque de me proposer les trois autres constructeurs dans leur "maison de base"??

Alix69 a écrit:

Et sinon, tu dis que pour tout ce qui est isolation, cloisons, matériaux, c'est du classique, docn en gros, c'est aussi ce que risque de me proposer les trois autres constructeurs dans leur "maison de base"??

voui

ok!
moi qui pensais que ce constructeur nous présentait malgré tout de la bone qualité dans son packaging de base.

Donc demain, même topo avec mêmes matériaux de base, et la semaine prochaine (Axial) pareil aussi....

Alix69 a écrit:

ok!
moi qui pensais que ce constructeur nous présentait malgré tout de la bone qualité dans son packaging de base.

Donc demain, même topo avec mêmes matériaux de base, et la semaine prochaine (Axial) pareil aussi....

Pour ce qui est des sanitaires, proposer du jacob delafon de base, c'est quand meme pas mal

Alix69 a écrit:

ok!
moi qui pensais que ce constructeur nous présentait malgré tout de la bone qualité dans son packaging de base....

je n'ai pas dit que c'était de "mauvaise qualité" mais simplement c'est "de base" avec une isolation mini RT2005.

ps : déja y a des cloisons placostyl, c'est bien (BA13 sur rail avec isolant au milieu)
les pires (j'avais dans mon ancienne maison) c'est le placoplan = carton alvéolaire entre 2 plaques de platres

à ce sujet, gaffe aussi, y en a... ils ne mettent pas d'isolant entre les 2 plaques BA13

Alix69 a écrit:

alors l'étude de sol qui est en fait une étude de faisabilité (implantation par géomètre expert) est comprise dans le prix, ce qui est payant (1315 euros) c'est l'étude géotechnique.

Ensuite, c'est vrai que nous ne sommes pas rentrés dans tous les détails (taille des carreaux, taille du bac de douche...) mais en tout cas, pour choisir le carrelage, la robinetterie, les grilles de défense, la baignoire, etc... cela se fait dnas le showroom du fournisseur défini par le constructeur. Si on veut autre chose que l'éventail de choix, c'est de la plus value.

Et sinon, tu dis que pour tout ce qui est isolation, cloisons, matériaux, c'est du classique, docn en gros, c'est aussi ce que risque de me proposer les trois autres constructeurs dans leur "maison de base"??

Comme dit kastayou, il faut rentrer dans les détails maintenant (et pour tout),
Dans le cas du carrelage, il faut au minimum, qu'il vous dise dans quel gamme de prix vous êtes.
Sinon le jour J, vous arrivez chez le fournisseur, et un gentil vendeur va vous présenter les deux références toutes moches à 5€/m² qui sont dans la gamme constructeur.....
Et bien sur vous aurez flashé sur celui à 72€/m²...
Bon c'est quand bien de savoir vers quoi on va......il y a des plu value qui font mal...

encore moi

vous pouvez demander le nom du fournisseur et aller visiter son "show-room"

L'avantage de pouvoir effectuer vos choix avant, c'est que vous n'êtes pas à la merci du bon vouloir ou de l'humeur de votre constructeur.
Après la signature du CCMI, le constructeur est roi au niveau des avenants et des plus-values.
Les exemples ne manquent pas sur ce forum !!!
Bon courage pour la suite de votre projet.

philylo a écrit:

L'avantage de pouvoir effectuer vos choix avant, c'est que vous n'êtes pas à la merci du bon vouloir ou de l'humeur de votre constructeur.
Après la signature du CCMI, le constructeur est roi au niveau des avenants et des plus-values.
Les exemples ne manquent pas sur ce forum !!!
Bon courage pour la suite de votre projet.

Vouiii... Et être le ROI, ça peut coûter TRES CHER !!!!
Le mieux est de tout voir et prévoir AVANT la signature du CCMI (idem pour la négociation du BT01, puisqu'on y est...)

Apres effectivement, ce n'est pas nécessaire de TOUT prevoir au premier rendez vous, le tout est de prevoir cela AVANT la signature.
Lors du 2eme / 3eme / 4eme rendez vous.

Et ne vous laissez pas bousculer par le commercial.
Car lui voudra vous faire signer en disant on verra cela plus tard (apres signature) et dans ce cas cela peux faire mal.

Ne surtout pas oublier que tout ce que le commercial promet doit etre inscrit dans le contrat, sinon c'est du vent.
Le conducteur des travaux aura vite fait de l'oublier !!! et ce qui fait fois, c'est le contrat !!!

Bon courage pour les prochains rendez vous.

Je me souviens des mots rassurants du commercial :
"Ne vous inquiétez pas, vous verrez cela avec le CDT..."

Je me souviens des premiers mots du CDT lors de la MAP :
"Nous suivrons le descriptif et les plans à la lettre..."

Merci beaucoup pour vos conseils, vos remarques judicieuses.

Deuxième RV ce soir.

C'est lourd, ça prend du temps, après va falloir faire LE choix ferme et définitif du constructeur..... comment être sur de ne pas se tromper? en ayant l'impression d'être en confiance, d'avoir de bonnes prestations?

Alix69 a écrit:

comment être sur de ne pas se tromper? en ayant l'impression d'être en confiance, d'avoir de bonnes prestations?

La je crois que c'est tres difficile d'être SUR.

Par contre, il y a des choses qui permettent de minimiser les risques:
- Connaitre les regles du contrat de construction (sur ce forum, avec l'aide de l'AAMOI)
- Bien penser son projet et savoir ce que VOUS souhaitez.
- S'assurer que tout sois bien ecrit dans le contrat
- Essayer de prendre des avis (indépendant de ce que peux vous fournir le constructeur) dans votre coin sur le constructeur visé
- Tomber sur un bon CDT

Alix69 a écrit:

...
concernant le chauffage c'est de l'électrique et il nous dit que c'est en fonction du DPE qu'on saurait quelle dimension de conveteur mettre.

...

il a tout faut la,
le choix du dimensionnement des convecteurs sera fait en fonction de l'etude thermique

le DPE (diag de performance energetique) se fait a la fin lorsque l'on connait tout les elements de la maison (structure, surface, materiaux, isolants, type de chauffage, ventil...)
il te permettra d'evaluer ce que va te couter ta maison en energies