Compromis de vente : acompte, délai et avancer la signature ?

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marie52100 Picto info

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Le 05/06/2008 à 20h18 Photographe Env. 1000 message Toulouse (31)

Bonjour,

J'ai 2 petites questions basiques sur le compromis de vente. Je dois le signer ce mercredi, j'ai eu le notaire au tel, il m'a juste dit d'emmener une photocopie de nos extraits de naissance respectifs. Mais n'y a t-il pas une somme à verser en garantie? il ne m'en a pas parlé.

Mon autre question concerne la signature de l'acte définitif. Nous mettrons la clause de non obtention du pret, mais ensuite, il faut indiquer une date pour la vente effective et remise des clés. Combien de temps faut il généralement se laisser (pour une maison et non un terrain)? 3 mois sont ils un minimum ou peut on mettre moins? car idéalement on aimerait déménager courant aout mais je ne sais pas si c'est trop optimiste.

Et est il possible de mettre une date butoire et ensuite, si on a le pret et que tout est OK, d'avancer la date de signature devant le notaire et la remise des clés?

Merci,
Marie.

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Le 05/06/2008 à 20h24 Bloggeur Env. 200 message Chartres (28) (28)

En ce qui concerne l'acompte pour le compromis de vente, le notaire peut te demander un acompte, mais peut ne pas t'en demander. Tu verras comment ca va se dérouler. Et puis sa dépend aussi du vendeur de la maison... Car il y a des personnes qui exigent un accompte.

Pour la date buttoir, faut la négocier avec le notaire et le vendeur de la maison. Je pense que le vendeur préfèra signer l'acte au plus vite car lui il aura son argent plus rapidement.

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Liz

Le 06/06/2008 à 03h20 Photolover Env. 7000 message

Pour ma part, l'acompte a été de 5% à la signature du compromis de vente avec l'agence et le chèque n'a été encaissé par le notaire que 2 mois plus tard à l'obtention de mon prêt. Attention à ne pas trop raccourcir le délai de signature si tu as une demande de prêt car le temps passe vite et entre la recherche d'une banque pour le prêt et les délais dans lesquels ils répondent çà passe super vite.

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Photolover

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o²

Le 06/06/2008 à 05h53 Env. 1000 message Morbihan

Le dépot de garantie est conventionnel même si l'usage veut qu'il y en ait un.

Avec un notaire et une banque réactive, un délai de régularisation de deux mois est envisageable.

Mais effectivement, il vaut mieux caler une date à trois mois et avancer la signature dès que le financement est ok et le dossier de vente complet

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