Vente et délais

bonjour,

en général il faut compter un délai entre 2 mois 1/2 et 4 mois entre le compromis et la vente définitive (le temps de faire les diagnostics obligatoires, pour les acquereurs d'obtenir leur pret et pour le notaire de récupérer tous les documents d'urbanisme et d'hypothèque)

le délai de rétractation est en principe de 7 jours

les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt et les résultats des différents diagnostics selon les cas

voilà ce qu'il en ressort de mon experience personnelle en tant qu'acquereuse et vendeuse

en espérant avoir pu vous aider un peu

bonne chance pour la suite

cocomike41 a écrit:

les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt

C'est la ou le bat blesse pour la plupart en ce moment.

Les banques ont considérablement releé leurs critères d'acceptation des dossiers, et beaucoup sont rejetés

cocomike41 a écrit:

bonjour,

en général il faut compter un délai entre 2 mois 1/2 et 4 mois entre le compromis et la vente définitive (le temps de faire les diagnostics obligatoires, pour les acquereurs d'obtenir leur pret et pour le notaire de récupérer tous les documents d'urbanisme et d'hypothèque)

le délai de rétractation est en principe de 7 jours

les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt et les résultats des différents diagnostics selon les cas

voilà ce qu'il en ressort de mon experience personnelle en tant qu'acquereuse et vendeuse

en espérant avoir pu vous aider un peu

bonne chance pour la suite

merci de votre réponse

hormis le délais de rétractation de 7 jours, il n'y a donc aucun autre délais, on en vient ensuite aux clauses suspensives que vous avez citées pour éventuellement annuler la vente?!

pour les diagnostics je suis à jour donc pas de soucis, quant à l'acceptation de prêt, le couple interressé ne m'a fait une offre qu'après avoir été voir leur banques, donc reste à croiser les doigts (mêmes les orteils pour le coup ^^)

Par contre quand doit-on prévenir le notaire ?? directement en lui envoyant l'original du compromis signé par les deux parties ?? ou plus tard, après les 7 jours ??

dam_deepblue a écrit:

cocomike41 a écrit:

les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt

C'est la ou le bat blesse pour la plupart en ce moment.

Les banques ont considérablement releé leurs critères d'acceptation des dossiers, et beaucoup sont rejetés

je confirme, j'ai déjà pas mal de gens qui se sont rétractés juste à cause des prêts refusés.... quand je pense qu'au jur d'aujourd'hui, avec les conditions actuelles, je n'aurais jamais eu le crédit que j'ai eu il y a trois ans ...

Bonsoir,
pour les délais, après les 7 jours seules des conditions suspensives non réunies peuvent annuler la vente (si je ne me trompes pas)

si le compromis est signé chez le notaire, c'est lui qui gère et si il est signé en agence, c'est elle qui se met en relation avec le notaire désigné (pour info, chacun peut choisir son notaire, ils se partageront les frais entre eux)

bonne soirée

cocomike41 a écrit:

Bonsoir,
pour les délais, après les 7 jours seules des conditions suspensives non réunies peuvent annuler la vente (si je ne me trompes pas)

si le compromis est signé chez le notaire, c'est lui qui gère et si il est signé en agence, c'est elle qui se met en relation avec le notaire désigné (pour info, chacun peut choisir son notaire, ils se partageront les frais entre eux)

bonne soirée

merci de ces éclaircissements

cocomike41 a écrit:

Bonsoir,
pour les délais, après les 7 jours seules des conditions suspensives non réunies peuvent annuler la vente (si je ne me trompes pas)

Je chipote, mais ce n'est pas rigoureusement exact.
Il est toujours possible d'annuler la vente avant signature de l'acte definitif, mais si l'annulation n'est pas liée aux conditions suspensives et hors délai de retractation, l'acheteur / le vendeur (selon qui se retracte) sont soumis a des pénalités

bonsoir
je peux ajouter une précision,quand tu auras signé le compromis et que les 7 jours seront passé ,l'acheteur à jusqu'à une certaine date pour envoyer une offre de prêt au vendeur bien avant d'aller signer chez le notaire,pour nous c'était un délai d'un mois je crois comme ça tu sais si ils ont obtenu le prêt ou pas ,il faut demander à ton notaire qu'il le précise au moment ou tu signes un compromis
je pense avoir était un peu près clair
bon courage en ces temps difficile

reginath a écrit:

bonsoir
je peux ajouter une précision,quand tu auras signé le compromis et que les 7 jours seront passé ,l'acheteur à jusqu'à une certaine date pour envoyer une offre de prêt au vendeur bien avant d'aller signer chez le notaire,pour nous c'était un délai d'un mois je crois comme ça tu sais si ils ont obtenu le prêt ou pas ,il faut demander à ton notaire qu'il le précise au moment ou tu signes un compromis
je pense avoir était un peu près clair
bon courage en ces temps difficile

merci du conseil, le moment voulu nous en aviserons notre notaire

le courage on en manque pas, on reste positif, notre appartement plait çà c'est sur, reste à trouver les acheteurs avec le bon financement c'est tout .... c'est le principal en même temps

c'est vrai que vu la conjoncture c'est un peu plus dur en ce moment
de notre côté nous étions propriétaire de notre maison sur jarny et on a suivi les conseils de notre banquier qui nous avait conseillé de mettre la maison en vente au début du projet et de partir en location pour éviter un crédit relais et bien nous en a pris car la maison a était mis en vente au mois de juillet 2007 sur tous les supports de la région y compris en agence et nous avons signé un compromis au mois de février 2008 pour passer chez le notaire le 30 avril 2008
on était bien dans les dates parce qu'on a signé pour le terrain au mois de juin et si on avait dut la vendre aujourd'hui elle ne serait pas parti au même pris
par contre pour vous ce n'est pas pareil ce n'est pas jarny mais thionville ,je pense que c'est plus demandeur
nous avons vendu grâce au site degotimmo,c'est payant mais il y a du monde qui va voir
bon voilà j'ai fini de raconter ma vie et tiens nous au courant pour la vente de ton appart
bonne journée malgré ce soleil