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Vente et délais

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Super bloggeur Env. 1000 message Holling (57)
Bonjour, après quelques recherches je n'ai rien trouvé sur le sujet donc je me lance Biggrin

voilà quelques mois que nous avons mis en vente notre appartement en agences et entres particuliers.... bilan au moins 20 visites entres particuliers et environ 5 par agences.

En ce moment nous sommes en pleines négociations avec un jeune couple et la vente devrait normalement se faire une fois qu'ils auront effectués la seconde visite avec leurs parents et obtenu leur approbation (jamais facile de convaincre les parents mais on garde espoir W00t).

c'est à ce moment là que ma question commence en fait Laugh .

Pouvez vous me donnez les différentes démarches ainsi que les délais respectifs avant la vente définitive chez le notaire (ex: délais de rétractation et clauses suspensives)

merci d'avance.... et désolé si la question a déjà été posée Blush
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

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Photolover Env. 3000 message En Sologne (41)
bonjour,

en général il faut compter un délai entre 2 mois 1/2 et 4 mois entre le compromis et la vente définitive (le temps de faire les diagnostics obligatoires, pour les acquereurs d'obtenir leur pret et pour le notaire de récupérer tous les documents d'urbanisme et d'hypothèque)

le délai de rétractation est en principe de 7 jours

les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt et les résultats des différents diagnostics selon les cas

voilà ce qu'il en ressort de mon experience personnelle en tant qu'acquereuse et vendeuse

en espérant avoir pu vous aider un peu

bonne chance pour la suite
Si vous voulez suivre notre aventure, c'est par ici : http://www.forumconstruire.c[...]it-3628.php
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Bloggeur Env. 300 message St Jeannet (6)
cocomike41 a écrit:les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt


C'est la ou le bat blesse pour la plupart en ce moment.

Les banques ont considérablement releé leurs critères d'acceptation des dossiers, et beaucoup sont rejetés Sad
Réservation Signée le 06/10/07 VEFA
31/10/08 Hors d'Eau
Avril 2012 Signature de la vente de notre maison.
http://damdeepblue.forumcons[...]struire.com
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Super bloggeur Env. 1000 message Holling (57)
cocomike41 a écrit:bonjour,

en général il faut compter un délai entre 2 mois 1/2 et 4 mois entre le compromis et la vente définitive (le temps de faire les diagnostics obligatoires, pour les acquereurs d'obtenir leur pret et pour le notaire de récupérer tous les documents d'urbanisme et d'hypothèque)

le délai de rétractation est en principe de 7 jours

les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt et les résultats des différents diagnostics selon les cas

voilà ce qu'il en ressort de mon experience personnelle en tant qu'acquereuse et vendeuse

en espérant avoir pu vous aider un peu

bonne chance pour la suite

merci de votre réponse Happy

hormis le délais de rétractation de 7 jours, il n'y a donc aucun autre délais, on en vient ensuite aux clauses suspensives que vous avez citées pour éventuellement annuler la vente?!

pour les diagnostics je suis à jour donc pas de soucis, quant à l'acceptation de prêt, le couple interressé ne m'a fait une offre qu'après avoir été voir leur banques, donc reste à croiser les doigts (mêmes les orteils pour le coup ^^)

Par contre quand doit-on prévenir le notaire ?? directement en lui envoyant l'original du compromis signé par les deux parties ?? ou plus tard, après les 7 jours ??
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Super bloggeur Env. 1000 message Holling (57)
dam_deepblue a écrit:
cocomike41 a écrit:les conditions suspensives sont souvent l'obtention du prêt


C'est la ou le bat blesse pour la plupart en ce moment.

Les banques ont considérablement releé leurs critères d'acceptation des dossiers, et beaucoup sont rejetés Sad

je confirme, j'ai déjà pas mal de gens qui se sont rétractés juste à cause des prêts refusés.... quand je pense qu'au jur d'aujourd'hui, avec les conditions actuelles, je n'aurais jamais eu le crédit que j'ai eu il y a trois ans ...
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Photolover Env. 3000 message En Sologne (41)
Bonsoir,
pour les délais, après les 7 jours seules des conditions suspensives non réunies peuvent annuler la vente (si je ne me trompes pas)

si le compromis est signé chez le notaire, c'est lui qui gère et si il est signé en agence, c'est elle qui se met en relation avec le notaire désigné (pour info, chacun peut choisir son notaire, ils se partageront les frais entre eux)

bonne soirée
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Super bloggeur Env. 1000 message Holling (57)
cocomike41 a écrit:Bonsoir,
pour les délais, après les 7 jours seules des conditions suspensives non réunies peuvent annuler la vente (si je ne me trompes pas)

si le compromis est signé chez le notaire, c'est lui qui gère et si il est signé en agence, c'est elle qui se met en relation avec le notaire désigné (pour info, chacun peut choisir son notaire, ils se partageront les frais entre eux)

bonne soirée

merci de ces éclaircissements Happy
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
cocomike41 a écrit:Bonsoir,
pour les délais, après les 7 jours seules des conditions suspensives non réunies peuvent annuler la vente (si je ne me trompes pas)


Je chipote, mais ce n'est pas rigoureusement exact.
Il est toujours possible d'annuler la vente avant signature de l'acte definitif, mais si l'annulation n'est pas liée aux conditions suspensives et hors délai de retractation, l'acheteur / le vendeur (selon qui se retracte) sont soumis a des pénalités Wink
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Super bloggeur Env. 400 message Moselle (57)
bonsoir
je peux ajouter une précision,quand tu auras signé le compromis et que les 7 jours seront passé ,l'acheteur à jusqu'à une certaine date pour envoyer une offre de prêt au vendeur bien avant d'aller signer chez le notaire,pour nous c'était un délai d'un mois je crois comme ça tu sais si ils ont obtenu le prêt ou pas ,il faut demander à ton notaire qu'il le précise au moment ou tu signes un compromis
je pense avoir était un peu près clair
bon courage en ces temps difficile Rolleyes
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Super bloggeur Env. 1000 message Holling (57)
reginath a écrit:bonsoir
je peux ajouter une précision,quand tu auras signé le compromis et que les 7 jours seront passé ,l'acheteur à jusqu'à une certaine date pour envoyer une offre de prêt au vendeur bien avant d'aller signer chez le notaire,pour nous c'était un délai d'un mois je crois comme ça tu sais si ils ont obtenu le prêt ou pas ,il faut demander à ton notaire qu'il le précise au moment ou tu signes un compromis
je pense avoir était un peu près clair
bon courage en ces temps difficile Rolleyes

merci du conseil, le moment voulu nous en aviserons notre notaire Happy

le courage on en manque pas, on reste positif, notre appartement plait çà c'est sur, reste à trouver les acheteurs avec le bon financement c'est tout .... c'est le principal en même temps Unsure
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Super bloggeur Env. 400 message Moselle (57)
c'est vrai que vu la conjoncture c'est un peu plus dur en ce moment
de notre côté nous étions propriétaire de notre maison sur jarny et on a suivi les conseils de notre banquier qui nous avait conseillé de mettre la maison en vente au début du projet et de partir en location pour éviter un crédit relais et bien nous en a pris car la maison a était mis en vente au mois de juillet 2007 sur tous les supports de la région y compris en agence et nous avons signé un compromis au mois de février 2008 pour passer chez le notaire le 30 avril 2008
on était bien dans les dates parce qu'on a signé pour le terrain au mois de juin et si on avait dut la vendre aujourd'hui elle ne serait pas parti au même pris
par contre pour vous ce n'est pas pareil ce n'est pas jarny mais thionville ,je pense que c'est plus demandeur
nous avons vendu grâce au site degotimmo,c'est payant mais il y a du monde qui va voir
bon voilà j'ai fini de raconter ma vie et tiens nous au courant pour la vente de ton appart
bonne journée Sad malgré ce soleil
Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le vendredi 22 janvier 2021 à 03h28
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