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Projet Agrandissement Pav Tradi en auto construction OB

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 7.547 fois
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Env. 30 message Oise
Bonjour à tous

Je me lance aujourd’hui après avoir surfé sur ce forum depuis un moment, je suivais le projet construction d’un ami…
J’explique les sources de mon projet… Après avoir longtemps cherché à déménager car ma femme et moi trouvons notre pièce à vivre un exigüe… et face à marché de l’immobilier incertain, nous avons décidé (mais il va falloir voir le budget…) de finalement faire un agrandissement de notre maison actuelle…
Nous habitons dans l’Oise, à proximité de Chantilly dans un petit village très sympa, avec un voisinage d’autant plus sympa… Ecole à proximité de pieds pour les enfants, la forêt, le calme et surtout une maison dans laquelle on a déjà pas mal investi…
J’ai refais tous les sols (RDC en carrelage), Etage (parquet)… Refait une Salle de Douche, complètement créé une Salle de Bain (Baignoire, Lavabos, WC…), Refait et redistribué la cuisine, nous avons aussi mis une belle cheminée Polyflam (j’expliquerai le principe s’il y a des intéressés), Ajouté une Veranda de 20m², changé toutes les huisseries extérieures et celle du RDC en intérieur (celles de l’étages sont à venir)… La seule zone non encore explorée, c’est le jardin… en dehors de la terrasse, d’un barbecue, d’un chalet et d’un bûcher… la pelouse (herbe) est juste tondue et madame met quelques fleurs… mais ce n’est pas notre priorité pour le moment…
On a presque tout fait de nos propres mains… et clairement on s’y sent bien… sauf ce séjour, en fait il est en L, 7x3 pour la grande partie et le retour fait un peu moins de 3x3 ( ce qui est considéré dans les plans comme le coin repas), soucis, c’est qu’une fois qu’on y a mis le buffet, la table… on ne peut plus circuler, même à 4 à tables… D’où l’idée d’agrandissement…
On ne devrait pas être « coincé » par le PLU, la maison fait actuellement 120m² + 20m² de véranda, notre agrandissement devrait faire environ 25m² au sol, peut-être sur 2 étages (en fonction du budget et de la réalisabilité) sur un terrain de 715m²…
La construction de cette maison est « traditionnelle », parpaings, isolation polystyrène + BA13, chauffage gaz, fermetures PVC, la véranda est en alu avec toit « opaque isolé », du double vitrage partout…. Alors pourquoi poster dans les maisons à ossature bois vous allez me dire… Et bien en fait, on aimerait bien faire cette extension en bois, avec un beau bardage en mélèze par exemple… histoire de trancher avec la construction actuelle en crépis et aussi pour faire une partie en auto construction (j’adore le « bricolage »)…
J’ai beaucoup navigué sur les sites MOB, forum d’auto construction… notre projet a beaucoup muri aussi, et est en passe de devenir « réalité »… et c’est là que tout se complique…
Je dois rencontrer dans un premier temps Mr le maire et le chargé de l’urbanisme pour faire un point sur le COS du village et savoir si cette extension pourra être couverte d’un bardage bois, pas évident car je suis dans une zone « protégée », un église se trouve dans le centre du village à quelques centaines de mètres de chez moi… Déjà une fois cela passé cela décidera du type de projet…
Je suis donc à la recherche d’un architecte… En effet au final mon bien fera sans doute plus de170m², je suis donc obligé d’en prendre un et de toute façon, compte tenu que je vais devoir faire une modification de charpente, je pense que c’est plus prudent surtout si c’est moi qui au final réalise la construction… Et trouver dans ma région un architecte sur de la construction bois… ce n’est pas chose facile… si vous en êtes un ou si vous en connaissez un... je suis preneur, n’hésitez pas…
Après je suis preneur de tout vos conseils…
J’enrichirai ce post au fur et à mesure de l’avancement de mon projet et au gré de vos commentaires…
Merci d’avance
Messages : Env. 30
Dept : Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez sur la page devis maison bois de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs bois de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Env. 300 message Magny En Vexin (95)
Génial Maxou félicitations pour ton projet.

Ouf çà en fait des infos :! Vous l'avez bien retapée votre maison.
Quand tu dis coincé par le "PLU", ils suffit de voir quel est ton COS, si comme moi t'es à 0,30, sur 715 m² tu devrais pouvoir faire au moins jusqu'à 215 m² de SHOB, çà va t'es tranquille Wink

C'est quoi une cheminée Polyflam ?

Bien sûr tu vas avoir besoin d'un architecte notamment pour la définition des contraintes, charge, etc ... mais sur l'idée générale tu n'auras pas un croquis du projet à partager? C'est toujours plus sympa de pouvoir visualiser Smile

Bon courage :! Laugh
Messages : Env. 300
De : Magny En Vexin (95)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Oise
Salut Izoo

Cool de te lire sur mon projet pour une fois..

Pour le PLU, oui, j'attends le RDV avec Mr le Maire & Mr l'urbaniste...

Pour le polyflam, c'est un type de cheminée très sympa... je ferai un descriptif plus long plus tard (je suis en déplacement en train de former 45 utilisateurs.... ils font des exercices!!!)

Pour le croquis, il est en cours d'élaboration... Par contre je lutte pour trouver un archi....

Je vous tiens tous au courant en tout cas.

Maxou
Messages : Env. 30
Dept : Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 1000 message 67 (67)
Coucou,

Des photos du POLYFLAM serait plus parlant ! Wink EN fait, j'adore les photos... Tongue
En tout cas, le projet à l'air sympa.. Pourvu qu'il puisse se concrétiser comme vous voulez.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : 67 (67)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 30 message Oise
Up...

Rendez-vous pris avec Mr le maire le 13 décembre... consultation ensemble du PLU et présentation du projet... Je vous tiens au courant...

En attendant, ce Week end je vous fais à tous un descriptif complet du système Polyflam, même si la pub est interdite... avec photos à l'appui

Et j'essayes de vous faire un ou deux croquis du projet...
Messages : Env. 30
Dept : Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 300 message Magny En Vexin (95)
Super Maxou c'est donc bel et bien parti Smile !
J'espère que le maire sera conciliant ...

@+
Messages : Env. 300
De : Magny En Vexin (95)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour Maxou,

Bonne idée que les extensions bois, j'en vois de plus en plus par chez nous, y compris sur des longères traditionnelles et le bardage rend très bien.
En plus cela devrait être moins contraigant en terme de strcture qu'une extension en tradi.
Bon courage pour ce beau projet Smile
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Oise
Oui izoo... le projet est lancé... on va suivre cela...

Gaff, merci de ton support, en effet, j'ai vu beaucoup de photos de maison avec des extensions en bardage bois etle côté contraste est vraiment top... ça rompt la monotonie... dès que j'ai une "simulation" dessin, croquis, photo... je vous post ça... je devais le faire ce WE mais il a été plus chargé que prévu!!!
Messages : Env. 30
Dept : Oise
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Env. 30 message Oise
Bonsoir à tous,

Un petit moment sans passer car... je n'avais rien de nouveau... mais des nouvelles et des bonnes....

Le RDV à la mairie hier s'est très bien passé...
- je suis dans le COS et assez loin en terme de limite de propriété car le mur qui sera le plus proche de mon voisin n'aura pas de fenêtre donc aucun soucis...
- le COS, Mr le maire n'avait pas les chiffres en tête mais il me prépare un dossier... en tout état de cause, il lui semble que c'est autour des 0.3 donc je serai largement en dessous (c'est un nouveau maire depuis peu car, il faut être un peu indulgeant!!"
- La question de l'Ossature Bois et du Bardage l'a beaucoup interessé... il est favorable à 200%!!!! en fait savrai profession est conseiller technique dans une des grandes communes voisines, il est spécialisé en developpement durable et en energie renouvelable!!!! c'est un très bon atout pour moi... en plus il connait très bien les entreprises de la région est peu me servir de conseil!!!

Ca commence à bien se dérouler mon histoire!!! rendez vous prs au CAUE de la région pour discuter de mon projet... Mais il faut attendre Janvier...

Pour le polyflam... j'ai oublié de poster les réponses, je vous conseille d'aller faire un tour sur leur site internet www.polyflam.com, moi je possède le modèle foucault des cheminées du valois et le monobloc 280...
Avec 6 belles buches, on chauffe toute la maison de 14h00 à 4h00 du matin sans soucis va un pulseur pour l'étage, le rendement est proche des 85%... C'est vraiment top!!!

N'hésitez pas à me poser des questions...

PS, je cherche toujours des professionnels du bois dans la région de chantilly si vous connaissez!!!!
Messages : Env. 30
Dept : Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 300 message Magny En Vexin (95)
Salut Maxou :!
C'est super çà, le maire a été super positif c'est vraiment encourageant.
Je vais faire un tour sur polyflam.com hop ...

Bonne continuation ;)
@+
Messages : Env. 300
De : Magny En Vexin (95)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Excellente nouvelle Maxou,

Tout a l'air de bien s'annoncer, j'espère que vous trouverez rapidement votre artisan.

Bonne continuation
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Oise
Hello à tous,

Voilà, une petite MAJ...
Alors Isma, que penses-tu de polyflam??? Moi j'en suis toujours autant satisfait en tout cas!!!!
Gaff, merci pour tes encouragements... j'avance sur le sujet même si j'ai un peu levé le pied pour les fêtes et que je vais remettre ça à fond en 2009...
Dans tous les cas, il y a une société que j'ai l'intention d'aller voir c'est mobissimo, je ne sais pas si vous connaissez mais je pense que c'est une bonne première approche, c'est un filiale du Groupe Point P, certainnement pas les moins cher du marché mais... ça va déjà nous donner un ordre d'idée en terme de tarif!!!
Il ferait tout de A à Z mais avec la possibilité de s'arrêté avant Z... je m'explique:
Ils peuvent prendre en charge tout le projet (nouvelle maison ou agrandissement ou dépendances...) depuis les plans (ils ont un service d'architectes internes) réalisation 3D... derrière ils peuvent faire toute l'ossature bois, la livrer, la monter... les menuiseries interieures et/ou exterieurs... mais ils peuvent aussi livrer le kit à monter soit même ou même les bastaings "bruts" juste mis à dimension, pour faire l'assamblage soit même... il peuvent même louer le materiel necessaire à l'autconstruction "échaffaudages, marteau pneumatique...)
Leur site internet et leur brochure sont assez bien fait... Maintenant, il faut voir aussi si un "petit projet" comme le mien peut les interesser...
La taille de l'agrandissement par contre n'est pas encore décidé, 24m² brut au sol du RDC, 6m x 4m est notre choix préféré, mais nous devons attendre le PLU exact pour faire notre choix car, dans cette configuration, nous arriverions à un peu plus de 3m de la limite de séparation avec notre voisin, le second choix, est de limiter la profondeur de l'agrandissement à 3,5m, soit 21m² environ, ça resterait une très belle pièce mais avec une circulation moins évidante... On est obligés d'attendre de toute façon. Dans les 2 cas, nous ne sommes pas bloqués par le COS qui est autour des 0,3 dans notre commune, de toute façon, nous ne comptons pas franchir la barre symbolique des 170m² habitable, afin d'éviter les frais d'architecte et de limiter la "taxe de construction", le fameux service d'assiette pour ceux qui connaissent, on a eut la désagréable surprise pour notre veranda de 19m² d'avoir à payer 344€ (personne ne nous avait informé de cette taxe lors de la demande de travaux... sinon on l'aurait provisionnée), cette taxe est basé qur un montant de 421€ auquel la commune applique un pourcentage... si la maison après construction dépasse les 170m² au total, le montant de base s'approche des 600€... notre projet initial devait porter la maison à 174m²... évidement, pour 4m² on a pas envie de payer autant... du coup, nous allons jouer sur les pentes de toit pour limiter les m² habitables!!!
Sinon, je cherche toujours des Pro dans la région de l'Oise ou du Val d'Oise, si vous en connaissez... je le mets dans chaque message mais... c'est dur de trouver des retours d'expérience dans mon coin...

Bonnes fêtes à tous si je ne post pas d'ici là!!!!
Messages : Env. 30
Dept : Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message La Flamengrie (2)
bonjour je suis artisan en construction ossature bois , je me tient a votre disposition pour votre projet ,vous pouvez me faire parvenir vos plans, je les etudirez avec attention, nous construisont du sur mesure et ne faire que le gros oeuvre, salutation
Messages : Env. 10
De : La Flamengrie (2)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Oise
Bonjour,
J'habite également une petite ville pas très loin de Chantilly, et j'ai pour projet de faire agrandir ma cuisine par une véranda. Je vais faire faire plusieurs devis, mais je ne connais aucune des entreprises à qui je fais appel. Je ne connais personne dans mon environnement qui a fait faire une véranda, je suis donc à la recherche de personne ayant déjà fait ces travaux dans l'Oise et qui pourrait me conseiller.
Alors si votre véranda n'a pas 30 ans, peut-être pourriez-vous me renseigner ?
Merci de votre réponse
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 13 ans
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