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Balcon non étanché et sans pente ????????????

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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,

nous avons un problème technique avec notre balcon.

Il s'agit d'un appartement neuf (livré fin 2008) sur lequel nous avons apporté des reserves lors de la reception, sur le balcon, notamment.

il s'agit d'un balcon filant, couvrant le balcon de l'étage de dessous (nous sommes au dernier étage).

Le problème : il a été réalisé sans pente et avec des ruptures importantes de planeité (superieures à la tolerance admise) >> ce qui engendre des flashs importants, parfois c'est un peu la pataugeoire.
Il n'y a pas de revetement scellé, et apparemment ils ont appliqué un revetement dit "anti-poussière" (dixit notice descriptive) ... donc ce ne serait pas un SEL.

Après qq recherches, nous avons constaté qu'ils nous auraient du une pente de 1,5cm/m dans le cas d'un revetement scellé et de 1cm/m dans le cas d'un SEL ... mais c'est difficile de trouver qqchose de clair pour les balcons non étanchés.

Ils devraient intervenir cette semaine pour la planeité mais n'ont pas l'intention de faire de pente : je trouve delirant de se retrouver avec un balcon non seulement non etanché (quelle DTU rend celà possible?) mais en plus sans pente (Quelle DTU? la 20.12?). Surtout un balcon couvrant (une DTU ou une norme qui en parle??).

Merci de me donner des infos que nous puissions opposer à l'architecte pour son intervention.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour
Un balcon ordinaire n'est pas étanché sauf si il y a une partie habitable en dessous auquel cas ce n'est plus un balcon mais une terrasse.
A ma connaissance, aucun texte n'impose de faire une pente. Il n'y a que le bon sens...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
+1 Un balcon étant à l'exérieur du bâtiment, celui-ci n'est pas obligatoirement étanché.
Y a t'il un siphon de sol, si oui les eaux doivent être dirigées vers ce siphon de sol.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Il y a en effet un siphon de sol.

Nous aprenons aujourd'hui qu'il y a, parait-il une faible pente vers le siphon, neanmoins elle est tres faible :sur plus de 10 m de longueur en direction de l'evacuation ... c'est loin et long , vu la faible pente.
Nous venons d'apprendre egalement que la fameuse couche "anti poussiere" ... est en realité un SEL.

Donc, maintenant, ils sont tenus de suivre les "regles professionnelles SEL" qui pronent le 1%.

La nego va etre plus facile ... on va voir si on met un denivellé de 10cm quand meme ...
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
10 cm de pente ?
Les porte-fenêtres sont à combien du sol du balcon ?
En général, c'est 5 mm par m.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
C'est indiqué dans les "regles professionnelles SEL / planchers exterieurs en maçonnerie dominant des parties non closes du batiment", citées en reference dans la DTU pour la mise en oeuvre des SEL :
je cite "la pente requise est au minimum de 1% vers l'exterieur ou vers les evacuations d'eau pluviales".

La porte fenetre est a environ 15 cm du sol du balcon ... il me semble en effet qu'il ne faut pas aller en dessous de 5cm.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 10h22
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