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Autoconstruction et hypotheque ( besoin d'aide )

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 3.636 fois
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Env. 10 message Lozere
Autoconstructeurs paille en lozere , nous avons contracté un prêt auprès de la banque postale .La MGEN -l'organisme qui devait se porter caution pour ce prêt -a refusé parce que nous autoconstruisons.
> La banque postale nous a donc demandé de realiser une hypothèque
.Aujourd' hui, le terrain est acheté,les prêts disponibles, la construction a commencé ( débloquage du PTZ) et nous avons reçu une convocation chez le notaire pour signer les documents d'hypothèque .
> Et là , a notre grande stupeur , on nous annonce des frais d'hypothèque à hauteur de 15% des sommes empruntées soit 8994.15 euros
> A aucun moment , le banquier nous a parlés de ces frais et ils n'apparaissent nul part sur nos offres de prêt .
> Nous avons telephoné au notaire pour avoir des explications et celui ci nous conseille de ne pas signer et d'essayer de négocier une baisse du montant des accessoires pour l'hyptohèque avec la banque
> Vous qui avez autoconstruit quel organisme s 'est porter caution pour votre pret et pour quelle somme
> des conseilles sont bien venus
> merci
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Messages : Env. 10
Dept : Lozere
Ancienneté : + de 17 ans
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 500 message Haut Rhin
Salut

J'ai autoconstruis mais je n'ai pas choisis l'option hypothèque, j'ai opté pour la CMH (cautionnement mutuel habitat), moins risqué que l'hypothèque .

+++
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Messages : Env. 500
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Dans ma précédente construction, j'ai été refusé par l'organisme de cautionnement, j'ai du prendre une hypothèque. Le prix était de l'ordre de 2%.

Je me lance dans l'auto-construction et on vient de me dire que la caution était acceptée... Comme quoi ils te disent ce qu'ils veulent.

Sinon, en cherchant sur google tu trouves :
"...
L'hypothèque fait l'objet d'une taxe de publicité foncière (0,615 % du montant du prêt [0,715% depuis le 1er janvier 2006). Les frais d'hypothèque représentent environ 2 % du montant du prêt.

L'hypothèque doit faire l'objet d'un acte notarié ; l'inscription est effectuée à la conservation des hypothèques du lieu où se trouve le bien.
Le rang de l'hypothèque prend effet à la date de son inscription.
En cas de défaillance du débiteur de la dette garantie, l'hypothèque est réalisée : le droit est saisi puis vendu par voie judiciaire. La clause de voie parée qui permettrait de court-circuiter les procédures est interdite.

Généralement, en cas de vente du bien immobilier avant expiration de la date d'effet de l'hypothèque, il sera procédé à la radiation (appelée "mainlevée") de l'inscription d'hypothèque.

Cette radiation se fait auprès du conservateur des hypothèques par les mêmes intermédiaire habilités que pour l'inscription. Les frais et émoluments de cet acte de mainlevée sont à la charge de l'emprunteur/vendeur du bien immobilier. Il est préférable de le négocier préalablement avec le rédacteur s'il n'est pas astreint à un tarif.

..."
Début réel : 17 aout 2009 !
Terrain de 1530m² à ARROS DE NAY (prés de PAU-64800)
Auto-constructeur/trice motivé(e) !
Nouveau Castor des pyrénées ^_^
Le récit des aventures : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4326.php
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De : Nousty (64420) (64)
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
En clair je sais pas d'où viennent ces 15%...
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Env. 10 message Lozere
Salut

en fait je crois que ces 15% , c'est une grosse ******* de la banque postale , meme leur notaire officiel l'a avouer
ça comprend des frais d'avocat qu'on te rembourse pas en fin du pret , meme si t'as eu aucun probleme de remboursement

ils parlent " d'hypotheque sur capital "

mon banquier ne m'as absolument pas parler de ces frais exorbitant , et quand on parlais hypotheque je m'attendais au 1 ou 2%

en tout cas je compte pas me laisser faire

LVDD64, quel est ton organisme caution ?



merci
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Heu, je le sais pas encore, mais je vois la banque mardi soir pour signer, je te le dirai ^_^

Dans tous les cas, tu as raison, ne te laisse pas faire !
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Bon, la garantie est assurée par : Crédit Logement INITIO.

Pour un montant de 1680 euros pour 160.000 euros empruntés.
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