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Terrain, financement, constructeur? Dans quel ordre?

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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour à tous,

Je lit depuis quelques jours votre forum car avec mon épouse nous aimerions faire contruire notre maison.
J'ai bien lu les guides pour les débutants et je vous remercie pour la quantité d'info utiles qui y sont regroupés.
Cependant, j'ai une question trés bête qui me turlupine: par où commencer?

je sais que pour construire, il va me falloir un terrain et un constructeur, je sais qu'il va me falloir un financement
et je sais a peu prés à combien se monte notre capacité d'emprunt.

par contre je ne sais pas dans quoi me lancer en premier.
aller voir les banque pour parler crédit?
chercher des terrains?
trouver le constructeur?

Ou tout ça à la fois?

Je sais que c'est trés basique comme question, mais devant l'ampleur du truc on panique rapidement quand c'est la première fois!
merci de votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 400 message Haut-doubs (25)
Voir ta banque pour une première ébauche d'un budget. Connaitre ta capacité maximum de remboursement, le montant éventuel d'un projet tout en sachant que tu négocieras par la suite le taux, l'assurance et autres conditions de ton prêt mais ça te sert de base.

Voire les constructeurs, les lotisseurs, démarcher les mairies en fonction des contraintes qui vous sont propres pour avoir une idée du budget nécessaire pour votre projet rêvé.

Ensuite vous affinez vos choix, vous arrêtez 1 ou 2 projets, le budget se précise et dans le même temps vous recherchez le meilleur crédit (attention le taux le plus bas n'est pas forcement le plus avantageux au final (cout total du crédit)).

Mais surtout je conseillerais la patience. Ne jamais signer sous la pression, du genre vous avez que 2 jours pour prendre votre décision. Il faut comparer, prendre le temps de bien savoir ce que l'on veut.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Haut-doubs (25)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
Tu peux bien entendu mener plusieurs choses de front, mais décide toi pour le terrain avant de te décider pour le constructeur. Il est toujours mieux d'adapter la maison au terrain que l'inverse...

Pour le financement, tu connais les taux actuels, tu connais ta capacité d'emprunt, donc tu sais en gros ce que tu peux mettre dans ta construction. Pour moi ce n'est pas primordial d'aller d'entrée voir les banques, sans avoir au moins une vague idée des prix du terrain et de la maison que tu voudras faire.
Chantier ouvert le 20 mai 2009
En cours : Pose du bardage à l'étagePar ici le récit !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 600
De : Compiègne (60)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 600 message Moselle
1/ voit ton banquier pour avoir une idée à la grosse de ton budget global maximum
2/ trouver un terrain
3/ réserver le terrain
4/ trouver un constructeur : une fois le terrain réservé, tu en connais le prix, donc tu peux en déduire ton budget restant pour la construction. De plus, tout constructeur un peu sérieux te dira qu'il est difficile de définir le projet de maison sans avoir un minimum d'infos sur le terrain (terrain en pente ou non, quelle largeur et quelle longueur...)
5/ une fois que tu as le prix définitif/exact du terrain et de la construction, retourne voir ton banquier (et ses concurrents) pour demander des devis pour le financement et faire jouer la concurrence entre les banques.
Messages : Env. 600
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le vendredi 26 novembre 2021 à 03h31
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