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Viabilisation et raccordement ?

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Env. 60 message Nantes (44)
Bonjour !

J'ai une petite question qui peut paraître simple, mais je débute dans mon projet...

J'ai eu une agence au téléphone pour l'achat d'un terrain, et au bout d'un 1/4 d'heure de blablas, je lui demande si le terrain est viabilisé. Elle me répond alors : "Non, mais les raccordements sont faits, ils arrivent juste à l'entrée du terrain"...

Euh... Question : la viabilisation, ce n'est pas le raccordement du terrain à l'eau / énergie / téléphone ?
Messages : Env. 60
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

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Super photographe Env. 100 message Haute Garonne
au derniere nouvelle si tout se trouve en limite de propriete oui le terrain est viabiliser ... la madame soit ne sait pas ce que veut dire le verbe viabiliser soit elle confond avec le branchement a la maison ce qui n'est pas logique vu que le terrain est nu!!
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 100
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Env. 60 message Nantes (44)
jodis31 a écrit:au derniere nouvelle si tout se trouve en limite de propriete oui le terrain est viabiliser ... la madame soit ne sait pas ce que veut dire le verbe viabiliser soit elle confond avec le branchement a la maison ce qui n'est pas logique vu que le terrain est nu!!


C'est bien ce que je me disais... Merci pour votre réponse !
Messages : Env. 60
De : Nantes (44)
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Env. 70 message Vaucluse
sur mon terrain, tout est en limite de propriété, mais le terrains n'est pas viabilisé!
il faut que ERDF installe un compteur, idem pour l'eau et FT!
les coutss sont moins cher si tout est en limite. mais il faut tout de même viabilisé
Messages : Env. 70
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Bonsoir
Viabilisation = amener les réseaux en bordure de propriété (donc avoir un coffret EDF - FT - compteur d'eau). Ca peut couter très cher si les réseaux sont éloignés du terrain.
Raccordement = liaison entre le coffret et le compteur jusqu'à l'intérieur de la maison.
La plupart des terrains en lotissement sont viabilisés.
Bonne continuation

Gawel
Messages : Env. 700
De : Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 3000 message Morbihan
quelques définitions en droit de l'urbanisme:

viabilité : ps de définition
desservi : à moins de 100 m
raccordé : équipement en limite de terrain
branché : liaison en partie privée effectuée
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 14 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
poil a écrit:quelques définitions en droit de l'urbanisme:

viabilité : ps de définition
desservi : à moins de 100 m
raccordé : équipement en limite de terrain
branché : liaison en partie privée effectuée


ok, sauf que pour l'achat d'un terrain ce qu'il faut savoir c'est simplement
si on a un :
terrain nu (dans lequelle on trouve une sous catégorie terrain isolé)
terrain viabilisé : http://www.construiresamaison.com/lexique-t-terrain-viabilise.htm
la définition que donne gawel est la seule qu'il faut retenir maintenant si on peut dire terrain raccordé pourquoi pas ...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 3000 message Morbihan
oui mais

gawel a écrit:Raccordement = liaison entre le coffret et le compteur jusqu'à l'intérieur de la maison.



raccordement n'est pas branchement. Autant que faire se peut, il faut utiliser la bonne terminologie sinon on risque de ne pas se comprendre.
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60 message Nantes (44)
Merci pour toutes ces précisions, je commence à mieux cerner les nuances !
Messages : Env. 60
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Saint Avertin (37)
Bonsoir !

nouvelle sur le forum je lis le forum afin de mieux entreprendre le casse tête de la construction !

Nous avons trouvez un terrain, mais n'avons pas encore signé (rdv la semaine prochaine avec le proprio pour voir le CU, les plans...)

Une question sur ce terrain. L'annonce dit :

"terrain arboré constructible de 1150m2 de 24 m de façade sur 45 m de profondeur, hameau agréable et tranquille, libre de constructeur, eau, électricité et tout à l'égout bordure propriété "

Pourtant le proprio avait l'air de dire qu'il n'était pas viabilisé, mais en lisant ça il doit l'être non ?

Pour en être sûre je le sait comment ? sur le CU ? les plans ? si je vois un compteur ?

Si c'est à nous d'effectuer les raccordements et qu'en effat ils ne sont pas très loin, avez vous une idée du coût ?

Merci pour vos réponse, c'est pas simple quand on ne s'y connait pas !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
De : Saint Avertin (37)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
faco37 a écrit:Pourtant le proprio avait l'air de dire qu'il n'était pas viabilisé, mais en lisant ça il doit l'être non ?

Pour en être sûre je le sait comment ? sur le CU ? les plans ? si je vois un compteur ?

C'est justement le problème soulevé par Poil : il n'y a pas de "vraie" définition du mot viabilisé, et tout le monde lui fait dire ce qu'il veut...
Pour en être sûr, en effet, le mieux est d'aller directement voir sur le terrain.
Si le CCPI (coffret électrique) et le regard du compteur d'eau sont là, tu es effectivement "branchée" ;)
Sinon, vois si les lignes électriques passent "au droit de ton terrain" (terminologie ERDFienne), c'est à dire en face de chez toi, que ce soit de ton côté de la chaussé ou de l'autre côté. Dans ce cas il n'y aura pas besoin d'extension (attention, si c'est récent comme coin, le réseau est peut-être enterré...)
Pour l'eau, regarde si proche de chez toi il y a des bouches à clé, idéalement de ton côté de la chaussé, au moins une avant et une après ton terrain (ça voudra dire que la conduite d'eau passe juste devant chez toi)

faco37 a écrit:Si c'est à nous d'effectuer les raccordements et qu'en effat ils ne sont pas très loin, avez vous une idée du coût ?
Si les deux (eau et élec) passent en effet juste devant chez toi, compte 1500€ pour l'eau et 1000€ pour l'élec en gros.
Si c'est plus loin, ça peut grimper très très vite (surtout pour l'eau)
Chantier ouvert le 20 mai 2009
En cours : Pose du bardage à l'étagePar ici le récit !
Picto recompense Super bloggeur
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De : Compiègne (60)
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