Optimisation complémentaire d'un projet

Bonjour,
Ne sachant où poser ma question, je m'excuse d'avance si ce sujet n'a pas sa place dans ce forum.

Je parcours actuellement des sites internet afin de préparer mon premier projet immobilier : la construction d'une maison. Ma réflexion actuelle tourne autour de deux points : le coût de construction de cette maison et le coût de son entretien (dépenses d'énergie, etc).
Je pars sur l'hypothèse suivante : le coût des énergies et des taxes va exploser (à l'image de la future taxe carbone par exemple).
Concernant les dépenses d'énergie, des réponses existent : les maisons passives. Ce point réglé, les seules dépenses relatives à l'habitation restent la taxe foncière et la taxe d'habitation qui représentent un coût non négligeable. J'en viens ainsi au formulaire H1 qui renseigne les caractéristiques de l'habitation, caractéristiques qui détermine le montant de la taxe annuelle à payer. Quelle seraient les astuces pour limiter le montant de cette taxe : astuces à prendre en compte dans le dimensionnement du projet. (par exemple l'impact de plusieurs salles d'eau, celui d'avoir une allée goudronné au lieu d'un garage, celui de limiter ou non le nombre de rangements, celui de limiter la taille de la cuisine, celui de transformer un sous sol ou un grenier en pièce habitable, et donc de rajouter un niveau habitable dans le calcul, et j'en passe.)

En espérant ne pas être trop confus.