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Construction maison individuelle / idée de coûts

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Env. 60000 message
Nous avons un terrain de 1500 m2 environ, avec un projet de RP avec 4 chambres + bureau + double garage (environ 150 m2 + garage 50 m2) - le tout avec étage.

J'ai besoin d'avis à plusieurs niveaux :
- qui du choix entre un contructeur et un archi ?
- quel prix moyen au m2 à envisager ? différence entre habitation et garage ?
- j'ai cru comprendre que la baisse des matériaux et la chute des prix dans l'ancien n'auraient pas d'impact sur la prix du neuf ? ai-je raison ?
- quid de la solidité financière d'un constructeur ? les assurances contactrées auprès des banques sont-elles un bon parachute en cas de problème ?

Merci de vos éclaircisements.
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Messages : Env. 60000

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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
1- vous risquez d avoir besoin d une signature architecte au vu de la surface ;
cst = do, cout moins elevés qu un archi, garantie de prix ferme et definitif, un archi cela reste un estimatif , si bon bureau d etude la différence entre un archi de maison indviduelle et un cst sera mini;

2-prix au m2 moyen , quelle type de chauffage, quelle type d elevation, plan tres rectangulaire, décrochés, prestations générales , trvx réservés ???, type d ouvertures ????

3-BAISSE DES MATERIAUX :laquelle ?????? les prix fournisseurs stagnent voir augmentent legerement, seul le cout de la pose recul ( artisans );

4-chez un ccmi vs avez sur le contrat le N° de crt pour la garantie de livraison et la N° de crt pour la dommage ouvrage;

sur quelle commune avez vous réservé votre terrain ???

il faut se faire une idée dés que le 2eme rdv est passé ( présentation de l avant projet )
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
partez sur une base de 190-200ke
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60000 message
Merci d'avoir pris le temps de répondre ... j'étais parti sur un budget maison de 200 K€, je seris donc dans le clous ...

Pour info :
- je n'étais pas sûr de l'intérêt d'un archi, vous me confortez,
- chauffage par aérothermie, couplé à l'électrique (le photovoltaïque nous sembl onéreux et aléatoire) ; maison assez cublique ; pas de travaux réservés ; grandes ouvertures en alu, autres en PVC
- coût des matériaux : question d'un néophyte : la baisse de la demande ne va t elle pas entraîner une baisse des prix ?
- nous avons déjà le terrain sur la Chapelle Basse Mer (44450).

Les 2emes RV vont arriver, je vous reviens après ...

Toujours preneur de votre avis éclairé.

Cd
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Messages : Env. 60000

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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
baisse de la demande = baisse des couts des materiaux ; réponse : non, les fournisseurs sont pour la majorité des societes avec des actionnaires, un ratio de marge et des frais/charges fixes; de plus sur le marché des matériaux : il y a peu de concurrence ; ils chercheront à gagner le maximum aussi si ils baissent leurs prix et que le marché baisse aussi : c est pas bon du tout, si le marché baisse et qui le prix ne bouge pas cela va atténuer les pertes; 1 levier à la fois..
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
j ai une petite idee de plan .... Rolleyes
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Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
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En cache depuis le vendredi 04 juillet 2025 à 04h16
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