Groupe La fabrique -Icade - Discussion - Page 3

Bonjour,
Je suis nouveau sur ce forum,
Pourriez vous m'informer sur qui va occuper les locaux d'activités et sur le prix des T4.

Par avance merci

Je parle de la résidence Lafabrique

Bonsoir à tous nous avons acheté un F3 dans la résidence. bâtiment E ..lot E001 rez-de-jardin, couple sans enfants . Nous sommes ravis de faire connaissance avec nos futures voisins.

Bonsoir,

Concernant les locaux le notaire nous a dit qu'il n'y avait pas de demande pour des commerces donc ça sera des cabinets médicaux.

Bonsoir,

Y'a t'il parmi vous une personne qui a déjà fait la visite de son bien avec l'agence, ou qui a reçu un courrier pour la visite?

Bonjour, moi j'ai reçu un coup de tel aujourd'hui pour la visite fin de cloisonnement, ça sera le 8 mars et ils estiment une livraison fin juin... juste pour l'été!

Bonjour,
nous voulons acheter dans la même résidence, pourriez vous nous combien vous avez pu négocier pour un 3 pièces?
Merci par avance.

BABb a écrit:

Bonjour,
nous voulons acheter dans la même résidence, pourriez vous nous dire combien vous avez pu négocier pour un 3 pièces?
est ce que vous avez des nouvelles sur les dates de livraison?
Merci par avance.

Bonjour,

Il y a eu plusieurs offres promo 30000€ puis 20000€ maintenant je ne sait pas.

Pour la livraison prévu fin juin normalement pas de retard mais rien de précis sur les dates.

Icade commence les visites de fin de cloisonnement.

Bonjour,
nous avons eu juste alors l'offres promo de 20000 euros. Nous avons fait la réservation.
merci pour votre réponse.

Sab95 a écrit:

Bonjour,

Il y a eu plusieurs offres promo 30000€ puis 20000€ maintenant je ne sait pas.

Pour la livraison prévu fin juin normalement pas de retard mais rien de précis sur les dates.

Icade commence les visites de fin de cloisonnement.

Bonsoir,

De rien, vous avez réservé quel lot?

Bonjour,
nous avons réservé dans le lot C au deuxième étage.
est ce qu'il est encore possible de demander la modification du parquet ou des moquettes des chambres?

Merci par avance.

Bonjour,

Je ne pense pas, normalement ils ont bloqués les modifications depuis un moment.
Vous payerez moins chère à acheter vous même les matériaux.

Bonjour à tous,
J'ai réservé le C105, donc en dessous de vous BABb

Pour répondre à tous les gens qui souhaitent visiter leur appart c'est très simple, allez sur le chantier en semaine entre 7h et 15h (attention aux chaussures il y a de la boue).
J'y suis déjà allé plein de fois :
- Vous demandez à un ouvrier où est le chef de chantier et vous allez le trouver et lui demander de voir votre appart, il est adorable et vous dira OK. (Si vous savez vous rendre à votre appart dites le lui comme ça il ne s'arrête pas de bosser pour vous y emmener).
- Si il est absent vous pouvez aller dans votre appart (toutes les portes sont ouvertes) et personne ne vous dira rien (les ouvriers sont occupés à leurs tâches ils s'en fichent de votre présence).
- Vous pouvez rester autant de temps que vous voulez et même dormir dans votre appart (non là je plaisante, c'est pas encore chauffé)

Si vous attendez après les gens d'Icade pour vous faire visiter votre appart ils vont vous faire poireauter pendant des mois (ça leur apporte rien de vous faire visiter votre appart à part leur faire perdre du temps et donc de l'argent).

Vous trouverez le plan électrique affiché dans votre appart, vous pouvez le photographier, il indique aussi la position des radiateurs.

Dans le lot C les apparts sont quasiment terminés donc il est impossible de changer la déco (@BABb : lors de la visite si vous voyez que la moquette ou le parquet n'est pas encore posé vous pouvez demander à ce qu'ils ne la posent pas). Je pense qu'une livraison en Juin est tout à fait envisageable pour le bâtiment C vu qu'ils sont pratiquement déjà livrables.
Par contre pour certains autres bâtiments ils ont posé les fenêtres il y a à peine 2 semaines donc j'en déduis qu'ils ne sont pas cloisonnés et vont être livrés bien plus tard.

Pour répondre à Vegeta59 sur le syndic, d'après ce que j'ai compris un syndic est nommé par Icade pour la première assemblée générale et peut être dissous immédiatement lors de celle ci pour qu'un autre soit nommé. Donc rien ne nous est imposé. D'expérience, la première année on demande à plusieurs syndic de nous faire des devis et on choisit le moins cher.

Concernant les charges, habituellement tout est réparti par coefficient très précis. Par exemple les gens qui n'ont pas d’ascenseur dans leur bâtiment paient pratiquement rien pour son entretient. Et plus on monte dans les étages plus le coeff ascenseur est fort (car ils l'utilisent +). Les gens du RDC paient quand même un peu car on considère qu'ils l'utilisent pour aller au parking.

Comme notre résidence est aux normes RT2012 ça veut dire que dès la première année nous allons devoir payer environ 200€ la pose de compteurs individuels pour compter le chauffage, l'eau chaude et froide utilisés dans chaque logement. Donc je pense que les premiers mois ce calcul va être effectué proportionnellement à la surface du logement (traditionnellement), puis lorsque les compteurs individuels seront installés on paiera que ce que l'on consomme.

Pour les 3 locaux d'activités ça ne devrai pas être de commerce de bouche mais plutôt des cabinets d'assurance ou médicaux.
Il n'y a plus de T4 à vendre (la liste des lots à vendre est sur le site et est à jour).

Pour info j'ai eu la réduction de 20k€, les frais de notaire + 2k€.

Voila j'espère avoir répondu au maximum de questions avec les informations que j'ai récupéré à droite et à gauche, évidement mes paroles ne font pas acte de foi.

A+++

Bonjour,
Merci pour les réponses @MaitreKit oui on sera voisin. On avait visité l'appartement C105 @MaitreKit on a hésité un peu à cause des commerces au RDC, et au final on a pris l'appartement qui est 2 ème étape.
c'est super ce forum cela permet d'échanger un peu avec nos futurs voisins.

J'ai un doute si l'appartement est exposé au sud ou pas car on y est allé un matin très tôt ?

est ce qu'on aura bcp de soleil ?

Merci par avance.

Il est exposé sud-est donc on aura du soleil jusqu'à 14h je pense.
J'ai également pensé aux commerces mais comme ce seront pas des commerces de bouche ça ne devrait pas être bruyant.
Le votre est identique mais j'avais trouvé un peut bizarre par endroit les "soffite au plafond" ça fait un plafond un peu rabaissé par endroit.

A++

Merci pour les réponses,
Oui c'est rassurant que ça ne soit pas des commerces de bouche.
on ira visiter l'appartement.

A ++

Hello
Pré visite le 29 mars pour moi (bâtiment F)
Carrément à la bourre pour la cuisine, on commence les démarches avec cuisinistes: ça chiffre vite surtout avec un plan de travail en pierre du Zimbabwe

Pour ceux qui on déjà visité leur appart, avez vous des mesures de côtes et si oui avez vous constate des écarts par rapport aux plans ?

Bonjour,

Oui il y a des écarts, c'est du neuf, donc 5% d'erreur autorisé.
Exemples:

Plan : 240cm, réel : 243cm
Plan : 134cm, réel : 130cm

Merci maître kit
Je me doute
Perso je préfère des mesures inférieures sur les grandes côtes que sur les petites :(
Par exemple j'ai deux terrasses de 130 environ et je préférerai qu'elles soient plus larges que prévues que l'inverse
Pareil pour mon salon tout en longueur, j'espère que la largeur sera respectée je croise les doigts

Sinon suite à ta visite tu es globalement satisfait ?
Moi c'est un duplex ! F107

En tout ça fait rêver les réductions que vous avez eues 20,000€ :o

Ce sont les réductions habituelles qu'il y a depuis quelques semaines. Elle sont visibles sur le site :
http://www.icade-immobilier.com/programmes-immobiliers-neufs[...]euil/la-fabrique,p27731


Pour les dimensions c'est totalement aléatoire, parfois elles sont supérieures et parfois elles sont inférieures. Honnêtement c'est quasiment impossible de respecter de telles côtes sur une construction de cette taille.

Concernant mes impressions je suis très satisfait, le gros oeuvre est de bonne qualité, les appartements sont magnifiques et font moderne. Ayant réservé tard je n'ai pas pu choisir mes décorations sols et mûrs et j'ai eu peur de ce qu'on allait m'imposer; mais Icade à posé des carrelages et du starifié vraiment magnifiques !

Super c'est rassurant ! Tu as déjà choisi ta cuisine ?
Si tu as fait des photos à l'interieur, ou quiconque d'autre, n'hésitez pas à les poster sur la page Facebook idoine

J'ai une autre question; quelqu'un sait si la fabrique sera éligible à la fibre optique ? si oui, le cablage sera déjà fait ou faudra-t-il faire intervenir le syndic après ?

Non je suis en plein dans le choix de la cuisine, j'avance pas vite...

La fibre n'est pas encore déployée dans ce quartier, néanmoins dans la notice descriptive il est écrit que des fourreaux sont posés du pied de l'immeuble jusqu'au compteur de chaque logement pour le passage ultérieur de la fibre (probablement 2017). Je pense que le syndic devra intervenir.

Ah dommage.... car l'adsl est pas top dans ce quartier.... 7-8MBits max

Bonjour,
j'ai une question à partir de quel moment peut on faire notre cuisine ?

Si vous avez des bon plans et adresse pour les cuisines on est preneur,

Merci par avance.

Hello BABb, bons plans ? non malheureusmeent, je suis en ce moment-même dans l'enfer des cuisinistes, c'est dur car ils essaient tous de soutirer un maximum d'argent, et ne sont pas transparents. Il faut faire plusieurs devis....

Ah ouais,
nous n'avons pas encore commencé la recherche on va s'y mettre.

@BABb
Je ne sais pas ce que tu veux dire par "faire" notre cuisine mais si tu parles de l'installation il est clair que tant que l'appart ne t'as pas été livré et que tu n'as pas les clefs tu ne peux rien faire

Bonjour,

Pour ceux qui ont déjà effectués les visites et qui ont pris des photos, pouvez-vous SVP publier ces dernières afin que tout le monde puissent voir l'avancés des travaux vu de l’intérieur.

Vous pouvez aussi nous donner vos premières impressions sur la qualité des matériaux et sur la pose et surtout des malfaçons s'il y en a.

Bonsoir, j'ai effectué la visite mardi dernier... il n'y a pas encore tous les revêtements , uniquement carrelage cuisine et sdb et une vitre de cassée....

Sympa, vous avez mesure la superficie ? Quel écart avec le plan ?

Bonjour à tous,

Nous avons acheter un F4, bâtiment B, 1er étage.
On a la visite d'"après cloisonnement" demain 15 mars, on a hâte !
On avait demandé au commercial d'Icade si on pouvait être livré avec un sol brut plutôt que de la moquette dans la partie nuit et il nous avait répondu que non, ils n'ont pas le droit de livrer brut puisque dans le contrat il est écrit "moquette"
Mais en lisant le post de MaitreKit à ce sujet, on va demander demain si la moquette n'est pas encore posée.

Bonne journée, à bientôt

Hello et bienvenue LoPon !

alors cette visite ? compte-rendu bienvenus sur ce forum :p

Bonjour à tous,
Est ce qu'il y'a des F4 encore dans ce programme et quel est le prix par m2 ?

Par avance merci bcq

Bonjour à tous,

Nous avons donc effectué la visite d’après cloisonnement avec l'OPC mardi.

Notre appartement se situe au 1 étage du bâtiment B, dans lequel il y a bien un ascenseur.

Coté déco, seul le carrelage est posé dans la cuisine, les WC et la sdb (au sol uniquement).
Ainsi que les dalles sur la terrasse.

Nous avons demandé à ce que la moquette ne soit pas posée dans le dégagement, la ch.1 et la ch.2.
Il l’a noté sur sa fiche et on l’a également noté sur le plan (ce plan indique l’emplacement des prises électriques et des radiateurs) et la fiche de choix qui sont scotchés sur la fenêtre principale du séjour.
Il nous a dit cependant qu’il ne pouvait nous garantir que cette demande allait être prise en compte puisque la pose de la moquette est l’une des dernières choses que font les ouvriers, c’est donc dans la précipitation et il se peut qu’il ne voit pas la demande de modification.

Nous avons mesuré les pièces. A quelques cm près, ça correspond au plan donné par ICADE.
SAUF pour la chambre 3. La cote indique 271cm, or nous avons mesuré 256cm ! Soit 15cm de moins  L'OPC a paru très étonné, il va faire remonter l'info et nous tenir informé. Le plus embêtant c'est que cette pièce mesurerait ainsi moins de 9m2 et ne serait plus considérée comme une chambre pour la revente.... A suivre.

Concernant la livraison, il nous a dit qu'elle devrait avoir lieu mi-juillet (sûr à 99% nous a-t-il dit)

Voilà pour le compte rendu

Bonne journée

Super merci pour ce compte-rendu très détaillé

Oui merci pour toutes ces infos.
j'aurais juste une question concernant les portes vitrées, sont-elles coulissantes ou alors est ce des portes battantes.

Portes battantes

Bonjour, 
nous avons une offre  
prix du logement 260 000 euros 
prêt 1% : 25 000 
Apport: 10 000 
et proposition 2,10 pour 25 ans avec délégation d'assurance. 
pensez vous qu'on peut trouver mieux et avec quelle banque ? 

merci par avance.

Vegeta59 a écrit:

Bonjour,

Pour ceux qui ont déjà effectués les visites et qui ont pris des photos, pouvez-vous SVP publier ces dernières afin que tout le monde puissent voir l'avancés des travaux vu de l’intérieur.

Vous pouvez aussi nous donner vos premières impressions sur la qualité des matériaux et sur la pose et surtout des malfaçons s'il y en a.

Bonjour BABb,

Avec quelle banque avez-vous obtenu cette offre de prêt?

2,10 % sur 25 ans c'est très bien.

Le taux bancaire me parait intéressant,
Avez vous vérifier si vous êtes éligible au PTZ ?