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Groupe [ZAC Balory Jardin des Lys Vert Saint Denis 77]

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Discussion

 
Artly 
3 messages (78)
Le 26/10/2015 à 11h45
Bonjour à tous,

j'ouvre ce sujet pour partager l'avancement de notre lotissement sur la ZAC de Balory à Vert Saint Denis "Les jardins Des Lys" et permettre à d'autres acquéreurs sur ce programme de nous rejoindre et partager leur ressenti que ça soit maison ou appartement.

Il me semble important de créer ce Forum pour partager au mieux les problèmes ou avantages de la construction.

Le Promoteur est Sully Promotion et le constructeur est Inovefa.
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Artly 
3 messages (78)
Le 26/10/2015 à 12h00
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clchrfa 
1 message (77)
Le 27/05/2016 à 14h28
Bb
Artly a écrit:Voici le récit avec des photos

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-27021.php

Bonjour Artly,
Suis en cours acquisition appartement sur ce projet.
clchrfa
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pong251 
48 messages (77)
Le 25/07/2016 à 21h33
Bonjour,
acquisition d'une maison en cours pour ce projet.
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pong251 
48 messages (77)
Le 25/07/2016 à 21h34
Artly a écrit:Voici le récit avec des photos

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-27021.php

Enfin ce ne sont que les photos des maquettes !!!
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Mylene77240 
4 messages (77)
Le 17/08/2016 à 09h28
Bonjour à tous,
Je vous rejoins car j'ai fait l'acquisition d'une maison sur ce programme (1ere tranche).
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pong251 
48 messages (77)
Le 19/08/2016 à 14h33
Bonjour à tous,

Bienvenue dans cette aventure que nous allons partager.
Comme mentionné dans un précédent message, je suis acquéreur d'une maison pour ce programme qui sera livrée en deuxième tranche.

Bienvenue à Mylene77240 et à clchrfa.
Mylène je serai intéressé par ton retour concernant ta maison notamment sur les éventuelles modifications que tu as demandé, les délais de réponses.

Nous avons demandé un devis il y a quelques semaines pour rajouter une prise par chambre, placer alimentation électrique, en eau et évacuation des eaux usée de la machine à laver de la cuisine vers la salle d'eau.

Ces chiffrages étant déterminants, les réponses se font longues (3 semaines).

Concernant les autres modifications, parlons cuisinistes autres problèmes :
Point 1 : Avant la signature du contrat de réservation en février 2016, la commerciale d'INOVEFA nous a annoncé que nous pourrions faire intervenir le cuisiniste de notre choix, avant la livraison définitive de la maison.  Le nouveau commercial, en place depuis mars, qui a pris le relais m'a tenu le discours que ce n'était pas possible.

Point 2 : technique et coût : les cuisinistes que nous sommes allez voir nous ont précisé qu'il serait utile d'avoir les dates de réunions techniques de chantier, notamment fixant les dates butoirs de demande de modifications des acquéreurs.
Il y a un stade dans les construction au delà duquel certaines modifications entrainent une non-faisabilité technique ou un surcoût. Il doit y avoir un moment où il faut connaître les emplacements des différentes alimentations pour pouvoir placer électroménager, meubles et évier. Après plusieurs relances, aucune date et acune réponses... Je pense qu'à partir du moment où l'on pose un montant d'acquisition à 6 chiffres avant la virgule, il y a des réponses et délais qui doivent être obligatoires
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pong251 
48 messages (77)
Le 19/08/2016 à 15h07
Bonjour,
Création d'un groupe sur Facebook.

https://www.facebook.com/jardindulysvsd77240/?skip_nax_wizard=true
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pong251 
48 messages (77)
Le 19/08/2016 à 20h29
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-29364.php#4491668

voici le récit avec les photos issues du terrain
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Mylene77240 
4 messages (77)
Le 20/08/2016 à 22h42
Merci pong251 pour ces informations !
Effectivement, pour ma part je n'ai reçu aucune information en ce qui concerne les dates des réunions de chantier.
J'ai pour ma part en fin de semaine dernière posé une question concernant ma surprise de l'absence d'éclairage extérieur côté jardin et une autre en ce qui concerne des précisions sur la cuisine.
Pour l'instant je n'ai pas de retour.
Néanmoins je pense que je vais transmettre un courrier en recommandé pour avoir l'ensemble des informations nécessaires comme évoquées (installation possible de lave linge dans les WC du bas ou dans la salle de bain (peut être est ce déjà prévue mais aucun document ne nous le garantie), possibilité de modificationse autre comme les cloisons, suppression chauffage, etc..)
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pong251 
48 messages (77)
Le 20/08/2016 à 23h44
D'autres éléments m'interpellent,notamment en ce qui concerne le réglement de copropriété... J'en ai demandé communication au notaire aucun retour, quel sera le syndic ? a quand la première assemblée générale ? quel sera le régime de la copropriété syndic, association syncale libre ???

La LRAR avec demande de détails va se faire nécessaire.
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pong251 
48 messages (77)
Le 20/08/2016 à 23h52
Mylene77240 a écrit:Merci pong251 pour ces informations !
Effectivement, pour ma part je n'ai reçu aucune information en ce qui concerne les dates des réunions de chantier.
J'ai pour ma part en fin  de semaine dernière posé une question concernant ma surprise de l'absence d'éclairage extérieur côté jardin et une autre en ce qui concerne des précisions sur la cuisine.
Pour l'instant je n'ai pas de retour.
Néanmoins je pense que je vais transmettre un courrier en recommandé pour avoir l'ensemble des informations nécessaires comme évoquées (installation  possible de lave linge dans les WC du bas ou dans la salle de bain (peut être est ce déjà prévue mais aucun document ne nous le garantie), possibilité de modificationse autre comme les cloisons, suppression chauffage, etc..)

Etes vous déjà passée chez le notaire ? Ou avez vous ou le projet de contrat définitif ? Ou simplement la notice descriptive au contrat de réservation ?
Le projet de contrat définitif détaille les équipement électrique notamment les prises par chambre au nombre de 3 (ca fait léger).
N'hésitons pas à partager...
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Mylene77240 
4 messages (77)
Le 21/08/2016 à 07h41
Je suis passé chez le notaire au mois de mai de cette année.
J'ai donc l'ensemble des documents cités.
Pour une chambre faisant entre 9 et un peu plus de 10m2 j'ai été agréablement surprise du nombre de prises par chambre (étant actuellement en vacances je n'ai pas les documents sous les yeux mais j'avais compte 2 prises pour les lampes de chevets plus une pour une supplementaire
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pong251 
48 messages (77)
Le 21/08/2016 à 08h46
Nous aurions du passer chez le notaire au mois de juin.
Etant passés par courtier, le montage avec assurances ne nous satisfaisait pas.
Nous sommes en bonne voie,même si les démarches sont longues avec les vacances scolaires, pour recevoir l'offre de prêt.

Dans notre mésaventure bancaire, nous avons quand même la chance d'avoir bénéficié d'un large report (6mois) pour l'obtention du financement et passage chez le notaire, accordé par le promoteur.

Concernant l'électricité.

Je ne sais pas si vous avez des enfants, prenons donc 2 prises pour les lampes de chevet.
Une prise pour un bureau pour brancher de l'informatique;
Une prise pour brancher le téléphone portable,
Une prise à l'entrée de la chambre, à coté de l'interrupteur/porte d'entrée (branchement de l'aspirateur)...

Au XXIème siècle, pour le prix que l'on paye on s'attend à des prestations de qualité. La norme NF C15100, préconise seulement 3 prises par chambre. Donc le promoteur se limite au minimum économique et non pas au minimum de confort.

Mme MAINTENTANT nous parlait de 150€ par modifications, la première étant gratuite au moment de la signature du contrat de réservation.
Nous avons la surprise de découvrir le descriptif complet 1 mois avant de passer chez le notaire. C'est pas super réglo, même si la loi le permet.

Il va falloir étudier la question avec le promoteur, payer oui, sur la somme de modifications exprimées largement avant que les fondations et gros oeuvres soit achevés c'est pas mal.

Il faut aussi savoir quand nous verrons les catalogues d'options pour la faïence le carrelage et revêtement de sol.
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pong251 
48 messages (77)
Le 26/08/2016 à 16h21
Une petite mise à jour de la page FB :
https://www.facebook.com/jardindulysvsd77240/?fref=ts
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