Groupe Lotissement Les 3 moulins à Ablis - Discussion - Page 3

Bonjour Isasteph,

La mairie et le notaire nous ont écrit en lettre prioritaire (courrier standard).
Point d'attention: les points lumineux dans l'offre du constructeur sont au minimum. Il faut penser :
à ajouter d'autres points limineux (interieur et extérieur),
Un robinet en plus(avant ou arrière du pavillon);
Des prises de courant à l'exterieur côté jadin pour la terrasse et les luminaires de jadin;
Si nécessaire des prises RJ-45 en plus (exemple pour une TV à la cuisine ou dans d'autres pièces)
Choisir des commandes centralisée pour les volets roulants;
Panser à l'installation d'un système d'alarme: demander des attentes éléctriques et prises RJ-45(prise Internet);
Si nécessaire des prises de courant pour des luninaire de l'escalier;

Evidemment, tout ceci a un coût et sans doute il faudra faire des choix en fonction de votre budget.

Bonne continuation pour votre projet.
A bientôt.
Micky78

Bonjour à tous est quelqu'un saurait quel type de raccordement il faut demander à ERDF (consommation seule ou avec de la production dû aux 2 panneaux photovoltaïques? )
Bon dimanche

Bonjour à tous est quelqu'un saurait quel type de raccordement il faut demander à ERDF (consommation seule ou avec de la production dû aux 2 panneaux photovoltaïques? )
Bon dimanche

Bonjour à tous,

nous sommes propriétaires du lot 45 et sommes passés par Maison Lelievre pour notre construction tout comme un certains nombre de propriétaires de terrains dans ce lotissement.
Aussi, je souhaiterais recueillir votre avis sur ce constructeur. Êtes-vous satisfait de la qualité des travaux, de la relation client, etc...

Bien cordialement,

RH

Bonjour Radcho et bienvenu !
Nous sommes en cours de construction avec eux et pour l'instant il n'y a rien à redire.
Cordialement,

Bonjour isasteph, pour l’électricité, il faut un abonnement classique, car les panneaux sont pour votre conso perso. Pour notre part nous avons pris un abonnement de 6kva car nous sommes chauffés au gaz.

Bonjour Radcho,
Nous sommes aussi passé par les maisons Lelièvre et tout c’est bien passé. Cependant habitant déjà sur Ablis, nous passions tous les jours. Nous avons réceptionné notre maison fin septembre et pour le moment pas de surprise, tout est conforme.

Bonjour à tous, qui avez-vous pris pour faire le raccordement gaz ?
Bonne journée

Bonjour à tous,
Nous sommes entrain finaliser l'achat pour une construction avec maison barilleau, avant de signer je souhaiterais savoir vos avis sur eux ? Son t'il sérieux et fiable ?son t'il juste au niveau de leur prix ?

Cordialement

Bonsoir
Rapprochez de la tepac qui vous vend le terrain ils auront peut-être du recul sur ce constructeur
Cordialement

Bonjour isasteph,
Pour le gaz nous sommes passés par Lelièvre c’est ce qui nous a paru le plus sûr été le plus raide pour la conformité

Bonsoir saraoui63, avant de signer avec Lelièvre nous avions été voir Barilleau. Cependant pour la maison que nous voulions ils considéraient que c’était du sur mesure et du coup c’était hors de prix. Je crois qu’il y a déjà une barilleau sur le lotissement, il faut peut être aller voit pour avoir des retour. Nous, nous sommes donc passé par Lelièvre avec qui tout c’est très bien passé et avec un bon suivi de chantier.

Bonsoir saraoui63, avant de signer avec Lelièvre nous avions été voir Barilleau. Cependant pour la maison que nous voulions ils considéraient que c’était du sur mesure et du coup c’était hors de prix. Je crois qu’il y a déjà une barilleau sur le lotissement, il faut peut être aller voit pour avoir des retour. Nous, nous sommes donc passé par Lelièvre avec qui tout c’est très bien passé et avec un bon suivi de chantier.

saraoui63 a écrit:

Bonjour à tous,
Nous sommes entrain finaliser l'achat pour une construction avec maison barilleau, avant de signer je souhaiterais savoir vos avis sur eux ? Son t'il sérieux et fiable ?son t'il juste au niveau de leur prix ?

Cordialement

Bonsoir,

Juste que j'ai dû leur rappeler que mon terrain n'était pas leur déchetterie de chantier.
J'ai dû les menacer de diffuser vidéos et photos de leurs actes totalement honteux et irrespectueux de l'environnement.
Ce sont certains de leurs sous-traitants qui se comportent ainsi.
Après deux mois de patience et 3 ou 4 coups de téléphone, les déchets (brûlés chez moi...) ont été enlevés, il en reste un peu mais bon.
La TEPAC a insisté pour que les chantiers soient propres, on ne devrait même pas à l'écrire, juste prévenir que de très fortes amendes seront systématiquement appliquées.
Enfin, quelques conseils quelque soit le CST : faire une (vraie) G2AVP, suivi minutieux (présence, contrôles...) de votre chantier, prévoir un expert sauf si vous avez une grande expérience, lire tout le forum ;o) , prévoir très large pour la date de réception (ne pas penser "on verra après du moment que j'ai les clefs"), rester courtois et maître du jeu par les appels de fonds.
Sinon, ce n'est que du bonheur quand tout se passe bien

Bonjour à tous, je souhaite avoir votre retour d'expérience concernant cette opération avec la TEPAC, nous avons reservé un terrain aux essarts le roi dans le nouveau lotissement "chateau d'eau", et j'ai appris que l'acte authentique sera signé avant l'obtention du permis de construire, ce qui pose probléme aux banques qui refusent de débloquer les fonds tant que le permis de construire n'est pas validé, je voulais savoir si vous aussi vous avez acheté les terrains avant d'obtenir le permis de construire, et si votre banque ne s'est pas opposé à l'opération.
Merci pour votre retour

Bonjour
Nous avons acheté le terrain qq semaines après l'obtention du permis de construire.
Mais tout dépend des délais que vont tenir votre constructeur et la mairie. Normalement entre le compromis et l'acte authentique il y a un délai de 3 mois durant lequel vous faites toutes les formalités

Bonjour isasteph, le problème c’est qu’on ne pourra pas obtenir le permis de construire avant l’acheve Des travaux d’amenagement du terrain, et le lotisseur veut vendre avant la fin des travaux ... ça nous laisse pas trop le choix

Je vous conseille d'attendre. Après si c'est un futur lotissement vous avez la certitude que le terrain sera viabilisé et constructible

Bonjour à tous,

Je souhaiterai réserver un terrain sur le lotissement mais j'ai plusieurs questions.
Comme vous êtes dèjà propriétaire sur le lotissement, puis-je me permettre de vous poser plusieurs questions svp :

- Quel est le prix environ d'une maison sur le lotissement , 3 chbre (sans indiscrétion)
-Quel est le délai entre la réservation du terrain et la livraison de la maison ?

Dans l'attente de vous lire , je vous souhaite à tous de bonnes fetes.

Bonjour Koukou78,
Une maison avec Maison Lelievre est au environ de 140000€ avec 4 chambres.
Nous avons réservé notre terrain en juin 2017 et nous devrions avoir les clés en avril 2018 bien sûr il restera quelques aménagement à faire comme la peinture.
Bonnes fêtes !!

isasteph a écrit:

Bonjour Koukou78,
Une maison avec Maison Lelievre est au environ de 140000€ avec 4 chambres.
Nous avons réservé notre terrain en juin 2017 et nous devrions avoir les clés en avril 2018 bien sûr il restera quelques aménagement à faire comme la peinture.
Bonnes fêtes !!

Bonjour,
Combien de m² ?
Ca me parait vraiment vraiment vraiment ;) pas cher !!! 
C'est clef en mains prêt à y habiter ? Enlèvement des terres ect, bref la totale ?

Le prix indiqué n'est que la maison après il faut y ajouter le terrain, le notaire, le terrassier, les taxes, la clôture, certains aménagement intérieurs type cuisine. Au total, notre enveloppe sera normalement entre 240000 et 260000euros (terrain de 230m² et maison de 104m² habitable + garage)

Je vous remercie d'avoir pris le temps de répondre.

Autre question, les terrains disponibles ont un type de maisons à respecter ex A1/A2 ... peut-on retirer tout de même le garage.

Dans l'attente de vous lire.

Merci

J'avoue qu'on ne s'est pas posé la question vu qu'on en voulait un. A voir avec la TEPAC directement.

Nouveau terrassier avec maison lelievre qui a l'air très bien

Bonjour à tous,
Pour ceux qui sont déjà installés dans le lotissement par qui êtes-vous passés pour vos (ou votre) fournisseur(s) d'énergie ? La facture n'est pas élevée ?
Bonne journée

Bonjour à tous, propriétaire du terrain lot 49 j’aurais une question à vous poser. Nous allons débuté notre construction dans 1 mois avec Réabelle, pourriez vous m’informez combien avait vous payer pour le raccordement (pose compteur ...) de EDF et ERDF ? Merci à tous.

Leilaconceicao a écrit:

Bonjour à tous, propriétaire du terrain lot 49 j’aurais une question à vous poser. Nous allons débuté notre construction dans 1 mois avec Réabelle, pourriez vous m’informez combien avait vous payer pour le raccordement (pose compteur ...) de EDF et ERDF ? Merci à tous.

Bonsoir,
C'est sur devis (bien qu'ils soient les seuls à le faire ;) sauf en grande distance) avec RDV sur place.
Le technicien/ne  vient pour métrer la distance entre le coffret et le compteur ==> devis, on accepte... ou pas.
Pour environ 24 mètres, on m'a annoncé à la louche 400€.
Leur site web et processus de suivi (on parle donc d'ENEDIS) est vraiment très bien fait.
Le début des démarches est à faire quand le placo commence.
Pour info, RDV pour le devis pris vendredi (on m'a appelé à 18h30  ) pour le 21/03.
Si devis accepté, délais de raccordement de 2 à 3 mois, on m'a annoncé environ mi-juin.

Bonjour
Pour moi part je n'en ai pas eu pour autant mais peut être que mon coffret est plus près
Petit conseil suivez bien votre dossier car il traîne un peu des pieds quand il s'agit de fixer le rdv des travaux de raccordement

Bonjour merci beaucoup pour vos réponses car quand je vois le devis du constreur en disant charge à prévoir pour les raccordements 6000 euros ça fait peur. J’ai déjà installé le compteur d’eau mais je pense que j’ai compris que l’assainissement on le payer mensuellement c’est bien cela aue vous avez eu aussi ?

Pour l'eau nous avons payé l'ouverture du compteur à la siap ablis (environ 250€) puis il y a la taxe d'assainissement de 3000e
pour l'électricité les travaux de raccordement par enedis nous c'était environ 300e
pour le gaz c'est notre constructeur qui nous la fait (environ 900e)
donc si on résume je ne suis pas très loin du chiffre qu'il t'annonce. Après nos raccordements sont petits (moins de 20m des coffrets à la maison) et les constructeurs pratiquent des prix différents pour des prestations identiques.

Effectivement c’est pas loin du chiffre qu’il me donne mais dis moi l’assainissement tu l’as payé d’un coup 3000 euros ou il te prélève mensuellement petit à petit ?

On attend la facture ^^

Ah d’accord moi j’attend celle de la siaep pour la pose du compteur

Bonjour à tous, à ceux qui ont déjà emménagé quand avez-vous reçu l'avis de taxe d'aménagement car nous avons eu notre permis de construire en août 2017 et nous sommes toujours en attente.
bonne journée

Bonjour à tous,
Pour la taxe d’assainissement, nous l’avons reçu cette semaine et elle est à payer en une seule fois (3000 euros). Pour la taxe d’aménagement, nous avons obtenu notre permis en octobre 2016 et nous avons payer une première partie en octobre 2017 (environ 1000 euros). La deuxième moitié sera en octobre de cette année . Bonne journée

Merci beaucoup pour l'info

Merci également pour l’info

Valora tu as reçu la taxe d’assainissement à payer combien de temps après la pose du compteur ?
Merci d’avance

Cette taxe n'est pas déclenchée par la pose du compteur mais par le passage de la SIAEP qui contrôle la conformité des branchements.
La conformité a été effectuée fin décembre 2017, et nous avons reçu la taxe cette semaine.

Bonjour,
La taxe d'assainissement n'est à payer que lorsque vous serez raccordé aux Eaux Usées et avec "un ou des appareils" rejetant des eaux usées (les sanitaires... évier, lavabo, douche/baignoire, WC, robinet extérieur qui rejette dans un caniveau...).
Il me semble d'ailleurs qu'il y a un contrôle lié à cette phase, pour bien vérifier/certifier l'installation, histoire de ne pas rejeter des Eaux Pluviales dans les EU et inversement ;) 

Ouf 😅 super merci beaucoup ça m’aide beaucoup pour pouvoir organiser les dépenses on sait jamais à quoi s’attendre surtout pour une première fois

Bonjour à tous, j'ai obtenu mon permis de construire en août 2017 et je suis toujours en attente de ma taxe d'aménagement. Est-ce normal ?
Pour 108 m² + les 2 places de stationnement devant le garage, pensez-vous qu'elle sera élevée ?
Bon week-end

Bonjour Isasteph,
Nous avons obtenu notre permis en octobre 2016 et nous avons payer une première partie en octobre 2017 (environ 1000 euros, nous avons 130m²). La deuxième moitié sera en octobre de cette année .
Bon week-end