Groupe [33] Le Pian Medoc - Le Domaine des Noisetiers - Discussion - Page 4

Gopatouf a écrit:

Salut.
Hormis le fait que je crois que Progefim ne veut pas qu'on fasse d'étude de sol avant d'être propriétaire du terrain ... non

 Tu as signé avec eux Gopatouf ?
En même temps ils se protègent : imagines que tu découvres un truc suite à l'étude de sol qui fait exploser ton budget. De grandes chances qu'ils perdent la vente.... Ça ne veut pas dire que je cautionne !

makokoy a écrit:

En même temps ils se protègent : imagines que tu découvres un truc suite à l'étude de sol qui fait exploser ton budget. De grandes chances qu'ils perdent la vente.... Ça ne veut pas dire que je cautionne !

Bonjour,
D'un autre côté, je vois mal qui pourrait cautionner ça
Et il faudrait être fou pour s'engager pour un terrain dans ces conditions.

makokoy a écrit:

Gopatouf a écrit:

Salut.
Hormis le fait que je crois que Progefim ne veut pas qu'on fasse d'étude de sol avant d'être propriétaire du terrain ... non

 Tu as signé avec eux Gopatouf ?
En même temps ils se protègent : imagines que tu découvres un truc suite à l'étude de sol qui fait exploser ton budget. De grandes chances qu'ils perdent la vente.... Ça ne veut pas dire que je cautionne !

Je dois signer fin mars. Je suis d'accord avec toi mais imagine l'inverse : tu te retrouve avec un terrain ou les fondations sont si chères que tu peux plus monter les murs financièrement !
Dans tous les cas les clauses PC et crédit étant dans le compromis ils seront coincés quand même. Et perso je réfléchi à remettre en cause ma signature s'ils ne m'autorisent pas à faire cette étude.

Ah mais je suis entièrement d'accord sur le risque !
Ils t'ont fixé la date de rdv ?

makokoy a écrit:

Ah mais je suis entièrement d'accord sur le risque !
Ils t'ont fixé la date de rdv ?

Non pas encore mais ça devait être la semaine qui arrive ou l'autre. Je compte bien en parler le jour j

Gopatouf a écrit:

Je dois signer fin mars. Je suis d'accord avec toi mais imagine l'inverse : tu te retrouve avec un terrain ou les fondations sont si chères que tu peux plus monter les murs financièrement !
Dans tous les cas les clauses PC et crédit étant dans le compromis ils seront coincés quand même. Et perso je réfléchi à remettre en cause ma signature s'ils ne m'autorisent pas à faire cette étude.

Il y a un truc qui m'échappe, vous n'êtes pas assisté de votre propre notaire ?

mistigri34 a écrit:

Gopatouf a écrit:

Je dois signer fin mars. Je suis d'accord avec toi mais imagine l'inverse : tu te retrouve avec un terrain ou les fondations sont si chères que tu peux plus monter les murs financièrement !
Dans tous les cas les clauses PC et crédit étant dans le compromis ils seront coincés quand même. Et perso je réfléchi à remettre en cause ma signature s'ils ne m'autorisent pas à faire cette étude.

Il y a un truc qui m'échappe, vous n'êtes pas assisté de votre propre notaire ?

Ce n'était pas prévu mais maintenant ca l'ai.
Je pensais prendre mon notaire pour l'acte définitif

Gopatouf a écrit:

Ce n'était pas prévu mais maintenant ca l'ai.
Je pensais prendre mon notaire pour l'acte définitif

Il faut TOUJOURS le faire (et dès le compromis même). En plus c'est VOUS qui payez les frais de notaire et c'est le même tarif avec 2 notaires, ils se partagent le boulot et les honoraires.

mistigri34 a écrit:

Gopatouf a écrit:

Ce n'était pas prévu mais maintenant ca l'ai.
Je pensais prendre mon notaire pour l'acte définitif

Il faut TOUJOURS le faire (et dès le compromis même). En plus c'est VOUS qui payez les frais de notaire et c'est le même tarif avec 2 notaires, ils se partagent le boulot et les honoraires.

Même si le sous-seing est signé hors étude notariée ?

Gopatouf a écrit:

Même si le sous-seing est signé hors étude notariée ?

Le sous-seing c'est le compromis non ?
C'est une erreur de ne pas le signer en étude notariée mais ça ne change rien au tarif notarial.
Quand vous dites "hors étude notariée", le notaire du vendeur n'était pas présent ? Mais de toute façon ça ne change rien.
C'est (sans doute) le notaire du vendeur qui a rédigé le compromis et donc c'est votre notaire qui rédigera l'acte comme ça ils se partagent le boulot.
Le compromis, vous l'avez reçu le jour de la signature (avec signatures des parties) et signé un papier pour réception ?

mistigri34 a écrit:

Gopatouf a écrit:

Même si le sous-seing est signé hors étude notariée ?

Le sous-seing c'est le compromis non ?
C'est une erreur de ne pas le signer en étude notariée mais ça ne change rien au tarif notarial.
Quand vous dites "hors étude notariée", le notaire du vendeur n'était pas présent ? Mais de toute façon ça ne change rien.
C'est (sans doute) le notaire du vendeur qui a rédigé le compromis et donc c'est votre notaire qui rédigera l'acte comme ça ils se partagent le boulot.
Le compromis, vous l'avez reçu le jour de la signature (avec signatures des parties) et signé un papier pour réception ?

Il y a mésentente : je n'ai pas encore signé la promesse de vente. C'est justement cela qui est prévu au bureau du lotisseur.

Gopatouf a écrit:

Il y a mésentente : je n'ai pas encore signé la promesse de vente. C'est justement cela qui est prévu au bureau du lotisseur.

Ouf ! Donc vous n'avez encore rien signé en fait ?
Alors prenez un notaire pour vous conseiller même avant de signer la promesse.
J'avoue ne pas connaitre la portée légale d'une promesse.

Ce sont les "promesses de vente" que nous signons chez Progefim. Nous passons ensuite quelques semaines plus tard devant le notaire pour signer le "compromis de vente". C'est appelé comme ça car justement il y a la présence d'au moins 1 notaire (le mieux étant d'avoir chacun le sien). Si le compromis se fait sans notaire, ça s'appelle alors "sous seing privé".
Voilà ce que j'ai compris quand j'ai eu Progefim au téléphone au tout début (je viens de relire mes notes)

makokoy a écrit:

Ce sont les "promesses de vente" que nous signons chez Progefim. Nous passons ensuite quelques semaines plus tard devant le notaire pour signer le "compromis de vente". C'est appelé comme ça car justement il y a la présence d'au moins 1 notaire (le mieux étant d'avoir chacun le sien). Si le compromis se fait sans notaire, ça s'appelle alors "sous seing privé".
Voilà ce que j'ai compris quand j'ai eu Progefim au téléphone au tout début (je viens de relire mes notes)

En gros on signe 3 fois ? Bon je vais quand même anticipé l'appel à mon notaire.

2 fois : la promesse de vente chez progefim puis le compromis de vente quelques semaines plus tard. Le "compromis de vente" s'appelle "sous seing privé" quand on se passe de notaire.

makokoy a écrit:

Ce sont les "promesses de vente" que nous signons chez Progefim. Nous passons ensuite quelques semaines plus tard devant le notaire pour signer le "compromis de vente". C'est appelé comme ça car justement il y a la présence d'au moins 1 notaire (le mieux étant d'avoir chacun le sien). Si le compromis se fait sans notaire, ça s'appelle alors "sous seing privé".
Voilà ce que j'ai compris quand j'ai eu Progefim au téléphone au tout début (je viens de relire mes notes)

Donc ce sont des dire de Progefim et c'est tout.
>>>>>>>>>>>>>>> d'urgence avant de signer quoi que ce soit, il faut l'avis de VOTRE notaire indépendant de Progemachin
Vous signez une promesse de vente sans savoir ce que ça implique ? Et sans savoir les clauses vous protégeant à y mettre ou pas ?

Avant de s'emballer une simple recherche internet permet d'éviter des posts alarmistes...

Https://www.legalife.fr/guides-juridiques/signature-compromi[...]nte-8-erreurs-a-eviter/

1 minute chrono et encore....

makokoy a écrit:

Avant de s'emballer une simple recherche internet permet d'éviter des posts alarmistes...

Https://www.legalife.fr/guides-juridiques/signature-compromis-de-vente-8-erreurs-a-eviter/

1 minute chrono et encore....

Et ?
Où y est-il question de l'étude de sol ?

Je ne vois pas bien le rapport avec l'étude de sol, je parlais seulement de la chronologie des signatures et de leurs noms respectifs.
Quant à l'étude de sol:
- le vendeur n'est pas tenu de la faire. Il est simplement obligé de signaler certaines particularités du terrain.
- l'étude est à la charge de l'acheteur, libre à chacun de négocier (bon courage, mais comme on dit qui ne tente rien n'a rien).
- De toutes façons si ça explose le budget et que le crédit est refusé il y a une clause suspensive qui protège l'acheteur.

makokoy a écrit:

Je ne vois pas bien le rapport avec l'étude de sol, je parlais seulement de la chronologie des signatures et de leurs noms respectifs.
Quant à l'étude de sol:
- le vendeur n'est pas tenu de la faire.  Il est simplement obligé de signaler certaines particularités du terrain.
- l'étude est à la charge de l'acheteur, libre à chacun de négocier  (bon courage, mais comme on dit qui ne tente rien n'a rien).
- De toutes façons si ça explose le budget et que le crédit est refusé il y a une clause suspensive qui protège l'acheteur.

Si c'était si simple, alors pourquoi refuser cette clause de réserve selon l'étude de sol ?

Ben j'en sais rien, je ne crois pas avoir lu qu'ils refusaient de l'écrire mais je peux me tromper

makokoy a écrit:

Ben j'en sais rien, je ne crois pas avoir lu qu'ils refusaient de l'écrire mais je peux me tromper

C'est pourtant ce que j'ai lu plus haut, qu'ils refusent avant que vous ne soyez proprio du terrain et donc trop tard pour vous dépatouiller du terrain.

Tu parlais d'une clause de réserve, je te réponds que je n'ai pas lu quelque part sur ce fil que Progefim refusait de l'inscrire sur la promesse de vente ou autre.
Sinon en effet d'après Gopatouf ils refusent que l'on fasse une étude de sol avant d'être propriétaire, ce que je trouve dommage de notre point de vue mais ils sont dans leur droit. Tu parles de 2 choses différentes (écrire une clause dans un acte officiel et faire une étude de sol avant d'être propriétaire)

makokoy a écrit:

Tu parlais d'une clause de réserve, je te réponds que je n'ai pas lu quelque part sur ce fil que Progefim refusait de l'inscrire sur la promesse de vente ou autre.
Sinon en effet d'après Gopatouf ils refusent que l'on fasse une étude de sol avant d'être propriétaire, ce que je trouve dommage de notre point de vue mais ils sont dans leur droit. Tu parles de 2 choses différentes (écrire une clause dans un acte officiel et faire une étude de sol avant d'être propriétaire)

Quelle est la différence entre refuser une étude de sol avant d'être proprio (et donc d'avoir signé l'acte) et refuser une clause conditionnant l'achat du terrain au résultat de cette étude de sol ?
Faudra que tu m'expliques

Personne n'a dit que Progefim refusait d'inscrire cette clause (je ne leur ai pas soumise) par contre j'en saurai plus cette semaine : appel notaire et re re re appel progefim.

Je pense que nous sommes tous d'accord sur le principe et le concept par contre on ne l'écrit pas pareil.

Bonne soirée à tous

Encore une fois personne ici n'a dit pour le moment que Progefim refusait une clause suspensive concernant l'état du terrain.

Ensuite à propos de la différence entre :
1 - refuser de nous laisser faire une étude de sol avant d'être propriétaire
2 - Stipuler une clause suspensive sur le compromis de vente

Ils peuvent :
a) Refuser que tu fasses l'étude de sol avant que tu ne sois propriétaire du terrain et accepter une clause suspensive dans le compromis de vente.
b) Te laisser faire l'étude de sol avant et du coup refuser une quelconque clause suspensive (elle n'a plus lieu d'être puisque dans ce cas là tu connais l'état du terrain.)
c) Ils peuvent aussi refuser les 2 (dans ce cas là libre à chacun de refuser de signer)
d) Accepter les 2 (mais c'est pas logique).

makokoy a écrit:

Encore une fois personne ici n'a dit pour le moment que Progefim refusait une clause suspensive concernant l'état du terrain.

Ensuite à propos de la différence entre :
1 - refuser de nous laisser faire une étude de sol avant d'être propriétaire
2 - Stipuler une clause suspensive sur le compromis de vente

Ils peuvent :
a) Refuser que tu fasses l'étude de sol avant que tu ne sois propriétaire du terrain et accepter une clause suspensive dans le compromis de vente.
b) Te laisser faire l'étude de sol avant et du coup refuser une quelconque clause suspensive (elle n'a plus lieu d'être puisque dans ce cas là tu connais l'état du terrain.)
c) Ils peuvent aussi refuser les 2 (dans ce cas là libre à chacun de refuser de signer)
d) Accepter les 2 (mais c'est pas logique).

Il faudra m'expliquer comment ça fonctionne dans le cas a) 
Tu peux mettre une clause suspensive de signer l'acte sous réserve de l'étude de sol que tu ne peux faire qu'après être proprio ? Tu racontes n'importe quoi

Je viens de signer le sous seing privé cet après-midi avec progefim

Cool Tilt !! Nous on signe le mardi prochain.
Ca avance pour nous tous. Content de lire ça !

Bonjour tout le monde.

En relisant le règlement, j'ai quelques doutes, je voulais les partager ici, pour voir si certain d'entre vous les avait aussi.
- Concernant les abris de jardin j'ai l'impression que seul les abris en bois sont autorisés.
- Toujours sur les annexes, j'ai lu que si l'annexe était entre 0 et 4m de la limite de propriété il fallait le border de haie.
- Et pour finir, faut-il planter des arbres, j'ai l'impression que oui, à raison d'un pour 50m2 de SHON

Vos avis ?

Gopatouf a écrit:

Bonjour tout le monde.

En relisant le règlement, j'ai quelques doutes, je voulais les partager ici, pour voir si certain d'entre vous les avait aussi.
- Concernant les abris de jardin j'ai l'impression que seul les abris en bois sont autorisés.
- Toujours sur les annexes, j'ai lu que si l'annexe était entre 0 et 4m de la limite de propriété il fallait le border de haie.
- Et pour finir, faut-il planter des arbres, j'ai l'impression que oui, à raison d'un pour 50m2 de SHON

Vos avis ?

pour les arbres c'est sûr il faut en planter et d'ailleurs sur le permis de construire il faut les mentionner d'autre part pour les abris de jardin je n'en suis pas sûr mais sur votre sous seing privé que vous allez faire mardi vous pouvez lui demander tous ces éléments par contre la plus grande surprise a été pour moi le dispositif des eaux pluviales il va falloir créer un bassin de rétention sur chaque lot je pense que ça sera un peu coûteux mais bon

Pour ce qui est de l'étude des sols a priori une quinzaine de jours après le sous seing privé on pourra lEs faire

tilt a écrit:

Gopatouf a écrit:

Bonjour tout le monde.

En relisant le règlement, j'ai quelques doutes, je voulais les partager ici, pour voir si certain d'entre vous les avait aussi.
- Concernant les abris de jardin j'ai l'impression que seul les abris en bois sont autorisés.
- Toujours sur les annexes, j'ai lu que si l'annexe était entre 0 et 4m de la limite de propriété il fallait le border de haie.
- Et pour finir, faut-il planter des arbres, j'ai l'impression que oui, à raison d'un pour 50m2 de SHON

Vos avis ?

la plus grande surprise a été pour moi le dispositif des eaux pluviales il va falloir créer un bassin de rétention sur chaque lot je pense que ça sera un peu coûteux mais bon

C'est bien la première fois que j'entends ca, genre chacun sa marre au canard ! Ce n'est marqué nulle part en plus. Apprendre ca le jour du sous seing c'est limite.
Je ne comprends pas cette règle... un puisard, du drainage...
Il y a plein de solution quand même

Gopatouf a écrit:

Bonjour tout le monde.

En relisant le règlement, j'ai quelques doutes, je voulais les partager ici, pour voir si certain d'entre vous les avait aussi.
- Concernant les abris de jardin j'ai l'impression que seul les abris en bois sont autorisés.
- Toujours sur les annexes, j'ai lu que si l'annexe était entre 0 et 4m de la limite de propriété il fallait le border de haie.
- Et pour finir, faut-il planter des arbres, j'ai l'impression que oui, à raison d'un pour 50m2 de SHON

Vos avis ?

Si vous voulez de l'aide, au moins d'interprétation, il faudrait donner accès au PLU et règlement de lotissement.

Je viens de relire le reglement, ca parle aussi de drainage et de puisards

Gopatouf a écrit:

Je viens de relire le reglement, ca parle aussi de drainage et de puisards

Très bien mais ceux extérieurs à votre lotissement n'y ont pas accès et donc sont incapables de vous conseiller.
Bonne continuation.

Gopatouf a écrit:

tilt a écrit:

Gopatouf a écrit:

Bonjour tout le monde.

En relisant le règlement, j'ai quelques doutes, je voulais les partager ici, pour voir si certain d'entre vous les avait aussi.
- Concernant les abris de jardin j'ai l'impression que seul les abris en bois sont autorisés.
- Toujours sur les annexes, j'ai lu que si l'annexe était entre 0 et 4m de la limite de propriété il fallait le border de haie.
- Et pour finir, faut-il planter des arbres, j'ai l'impression que oui, à raison d'un pour 50m2 de SHON

Vos avis ?

la plus grande surprise a été pour moi le dispositif des eaux pluviales il va falloir créer un bassin de rétention sur chaque lot je pense que ça sera un peu coûteux mais bon

C'est bien la première fois que j'entends ca, genre chacun sa marre au canard ! Ce n'est marqué nulle part en plus. Apprendre ca le jour du sous seing c'est limite.
Je ne comprends pas cette règle... un puisard, du drainage...
Il y a plein de solution quand même

je me suis mal exprimer c'est un bassin drainant enterré bien sûr

tilt a écrit:

Gopatouf a écrit:

tilt a écrit:

Gopatouf a écrit:

Bonjour tout le monde.

En relisant le règlement, j'ai quelques doutes, je voulais les partager ici, pour voir si certain d'entre vous les avait aussi.
- Concernant les abris de jardin j'ai l'impression que seul les abris en bois sont autorisés.
- Toujours sur les annexes, j'ai lu que si l'annexe était entre 0 et 4m de la limite de propriété il fallait le border de haie.
- Et pour finir, faut-il planter des arbres, j'ai l'impression que oui, à raison d'un pour 50m2 de SHON

Vos avis ?

la plus grande surprise a été pour moi le dispositif des eaux pluviales il va falloir créer un bassin de rétention sur chaque lot je pense que ça sera un peu coûteux mais bon

C'est bien la première fois que j'entends ca, genre chacun sa marre au canard ! Ce n'est marqué nulle part en plus. Apprendre ca le jour du sous seing c'est limite.
Je ne comprends pas cette règle... un puisard, du drainage...
Il y a plein de solution quand même

je me suis mal exprimer c'est un bassin drainant enterré bien sûr

Ouf... 😉

Et bien c'est signé pour nous aussi.
- Les études de sol sont autorisées après promesse
- Les cabanons sont à implanter en limite ou 4m et sont autorisés en tôle si moins de 10m2

La machine est lancée

Bônjour à tous,
C est Bien c est beau ôn Es tous content ôn va àvoir De belle Maison Mais !!!! Faut pas se laisser aveugler et Tout lire Tout comprendre ,
Ben du coup si l étude de Sol annonce De l argile à 3 m ôn Es grillé !
Car la c est pas de la fondation traditionnelle, et SI on le fait pas l argile va gonfler quand il pleut ...,,, puis se rétracter Quand il fera chaud Et bônjour les fissure et autres souci de porte et fenêtres qui ferment plus , c est Pas tres cool ce quils fond , puis îl change Pas de méthode vu Que Tout le monde signes Mais bôn
Pénurie de terrain veut pas dire qu'ils puissent en profiter
Apres le constructeur il dira ce qu'il veut , Mais Quand Ca fendra la décennal marchera pas vu Que Ca viendra du Sol Et Pas du propre fait De la construction de la Maison....
Ou faut mettre étude de Sol inclu àvec le constructeur Mais vélin résultat c est un billet de 10000€ én plus enfin c est pas à prendre à la légère cette histoire si dans 5 ans ôn doit faire des pieux Car ca bouge c est mini 40000
Bref ôn va voir à la signature mais àu vue De Tout Ces éléments je pénse qu on va faire autrement
A bientôt

Bonjour Jmilie,
Qu'est-ce qui te fait dire ça ? Des preuves ?

Gopatouf a écrit:

Et bien c'est signé pour nous aussi.
- Les études de sol sont autorisées après promesse
- Les cabanons sont à implanter en limite ou 4m et sont autorisés en tôle si moins de 10m2

La machine est lancée

super

Je viens de prendre connaissance de vos messages. 

Ca me semble bien compliqué mais qui a dit que c'était simple une construction