Groupe [33] Le Pian Medoc - Le Domaine des Noisetiers - Discussion - Page 5

Bjr

Gopatouf nôn je veux pas alarmer , Mais je sais que le pian " en général " les terrain Son Pas simple simple , je dis Juste mieux vaut prévenir que guérir.
Je boss dans les fondations spécial Et je vois dès truc de fou du coup Ca me perturbe lôl

Jmilie Patio a écrit:

Bjr

Gopatouf nôn je veux pas alarmer , Mais je sais que le pian " en général " les terrain Son Pas simple simple , je dis Juste mieux vaut prévenir que guérir.
Je boss dans les fondations spécial Et je vois dès truc de fou du coup Ca me perturbe lôl

vous avez Un terrain dans le lotissement?

Bonjour,

juste pour vous faire un bonjour Nous sommes le lot n°7 du domaine les noisetiers.

Bonjour Jessica et bienvenue. Quel est l'état d'avancement de ton projet ?

Bonjour Gapatouf, Nous avons décider du plan de maison ce dimanche nous attendons son chiffrage nous travaillons avec Alpha pour le moment et GIB. Nous sommes impatient...

et vous ou en êtes vous?

En fin de chiffrage aussi pour nous et en attente étude de sol.
Vous avez quel lot ?

Le 7 elle a dit la dame Gopatouf !

Bon voilà, c'est signé pour nous aussi depuis vendredi matin

On a fait lire la promesse 2 jours avant à notre notaire, les dates n'étaient pas renseignées (date max de dépôt de permis de construire etc....)et donc elle nous a conseillé là-dessus en nous disant de prévoir assez large. Pour tout le reste RAS, elle trouve même que la promesse est plutôt clairement rédigée par rapport à ce qu'elle a l'habitude de voir.

Bref, nous avions rdv vendredi à 10h, et ça s'est super bien passé avec Progefim. Concernant les fameuses dates ils ont été dans notre sens, et même mieux en nous donnant plus de délai.

Les infos que j'ai pu avoir :
- Les propriétaires pourront déposer leur permis à partir du 2 mai
- Le lotissement sera terminé en juin
- Les plantations des parties communes seront plantées à l'automne
- Comme ça m'intéresse j'ai posé la question de la fibre pour Internet : Ils ont prévu des fourreaux à chaque lot, mais la fibre n'est pas prévue avant 2022 au Pian par Gironde Numérique. En tous cas il n'y aura pas besoin de casser quoi que ce soit quand elle arrivera puisque les réservations sont déjà faites (à nous d'y penser quand même en laissant une gaine libre au moment du raccordement ! )
- Un massif d'infiltration des eaux pluviales doit être construit sur chaque lot, mais c'était prévu par les constructeurs qui m'ont fait des chiffrages donc pas de mauvaise surprise pour moi,
- Il faudra planter 1 arbre sur sont terrain par 50m² de bâti
- Les clôtures séparant les lots des espaces verts sont en panneau semi-rigide gris. Celles séparant les lots des routes seront rigides (demande de la ville)
- Au niveau de l'ASL, ils ont fait en sorte que les macro-lots n'aient pas une majorité de voix à eux seuls, de sorte que les propriétaires individuels gardent quand même la main lors des votes
- Comptez 250 à 300€ par an pour l'ASL (tant que rien ne sera transféré à la ville, mais ça ce n'est pas gagné tant que le maire actuel sera en place)

J'oublie sûrement des choses mais il me semblait intéressant déjà de partager ça.

Plus que 10 jours pour nous pour se rétracter (on a déjà reçu les recommandés), et 3 mois pour déposer le permis. La machine est lancée !

Félicitation Makokoy ca avance... merci pour vos partages d'informations.
Nous sommes impatients de signer nous aussi Progefim doit me confirmer une date nous attendons leur retour.

Juste pour information sur le lot n 7 nous avons un gros dénivelé de terrain, nous sommes donc preneur de terre en surplus des autres terrains...
bonne journée a tous.

cordialement,

Salut.
Passe sur le lotissement cette semaine et demande directement au chef de chantier au cas où.

Bonsoir,

Déjà merci pour la création de ce groupe car il est d'une grande utilité pour s'entraider, s'informer et faire connaissance avant d'être des voisins !

Nous sommes des jeunes acheteurs, première acquisition, Anaïs (23 ans) et mon conjoint Benjamin (26ans). Nous sommes au lot n°66 et nous avons également signé la promesse de vente.

Avec l'avancée des travaux du lotissement et de nos démarches, nous avons forcément beaucoup de réflexions et d'interrogations.

En effet, nous avons pas très bien compris quand est ce que nous pouvons débuter la construction ? Pouvons nous la commencer avant de signer l'acte notarial final (qui il me semble ne peut être signer qu'en octobre/novembre ) ?

De plus, nous avons des questions sur le bornage, je vous ai lu comme quoi le plan de bornage définitif n'a pas été fait. Cependant, lors de la signature avec le lotisseur, il nous a donné un plan avec toutes les dimensions du terrain stipulées. Nous nous sommes rendus sur le terrain aujourd'hui et quelque chose nous interroge beaucoup. En effet, sur le terrain 66 (804m²) nous devons avoir pour le côté droit 31m (du portail jusqu'au fond du terrain), Or dans la réalité, d'après la borne du géomètre, c'est 31m parte de la piste cyclable jusqu'à la fin du terrain ! Il nous semble alors que les piquets sont mal disposés, car avec cet aménagement, nous perdons environ 4 m sur toute la longueur de notre terrain, ce qui fait une différence de 100m² !! Avez vous plus d'informations ou des explications qu'on n'aurait pas bien compris ?
De plus,Nous avons vu sur un terrain un panneau "étude de sol par MCA". Cela nous a étonné car ils nous semblaient que nous ne pouvions faire aucune étude tant que nous n'étions pas propriétaire du terrain ?
Par rapport à l'étude de sol, nous avons un fossé d'environ 80cm de profondeur sur 1m de large qui touche plusieurs terrains sur le prolongement. Nous nous posons donc la question sur le nombre nécessaire de parpaings afin d'avoir une maison solide ! Notre constructeur est Clairlande. Ils auraient fait une étude de sol qui préconiserait QUE 2 rangs de parpaings (étude durant laquelle notre commerciale nous a confié qu'ils n'avaient pas pu rester longtemps car ils n'avaient pas de casque de sécurité et qu'ils se sont fait virés par les travailleurs du lotissement . Bizarre non de faire une étude de sol rapide et sans protection ???!!!) . Mais, ayant eu contact avec d'autres constructeurs, certains nous disaient qu'avec ce fossé il fallait prévoir 4 à 5 rangs de parpaings : soit 2 à 3 rangs supplémentaires !!! Cela change la donne par rapport à la sécurité mais surtout au niveau du prix !!Y a t-il des personnes qui ont ce fameux fossé sur leur terrain et qui ont eu des meilleurs études de sol afin de déterminer le nombre de parpaings nécessaire ?

Je profite également de ce groupe afin de parler des clôtures que nous devons pour le lot 66 faire par nos soins. Nous devons donc nous rapprochés de nos voisins mitoyens afin de choisir ensemble les clôtures. Pour les lots concernés , est-il possible de prendre contact afin d'en parler plus précisément ?

Merci de m'avoir lu et dans l'attente de vos réponses et vos éclaircissements. J'espère avoir été la plus claire possible. Bonne soirée

Anais&Benjamin a écrit:

Bonsoir,

Déjà merci pour la création de ce groupe car il est d'une grande utilité pour s'entraider, s'informer et faire connaissance avant d'être des voisins !

Nous sommes des jeunes acheteurs, première acquisition, Anaïs (23 ans) et mon conjoint Benjamin (26ans). Nous sommes au lot n°66 et nous avons également signé la promesse de vente.

Bonjour rassurez vous, je pense que la moyenne d'age du lotissement sera assez faible.

Citation:

Avec l'avancée des travaux du lotissement et de nos démarches, nous avons forcément beaucoup de réflexions et d'interrogations.

En effet, nous avons pas très bien compris quand est ce que nous pouvons débuter la construction ? Pouvons nous la commencer avant de signer l'acte notarial final (qui il me semble ne peut être signer qu'en octobre/novembre ) ?

Vous ne pourrez débuter la construction que lorsque vous aurez signé l'acte de vente définitif du terrain et la date de signature dont tu parles est surement la date maximum pas minimum. L'acte peut être signé dès que les conditions suspensives sont validées (PC et Crédit généralement) ensuite il vous faudra attendre (si vous le voulez) le délai d'affichage du panneau du PC (recours au tiers) avant de construire.

Citation:

De plus, nous avons des questions sur le bornage, je vous ai lu comme quoi le plan de bornage définitif n'a pas été fait. Cependant, lors de la signature avec le lotisseur, il nous a  donné un plan avec toutes les dimensions du terrain stipulées. Nous nous sommes rendus sur le terrain aujourd'hui et quelque chose nous interroge beaucoup. En effet, sur le terrain  66 (804m²) nous devons avoir pour le côté droit 31m (du portail jusqu'au fond du terrain), Or dans la réalité, d'après la borne du géomètre, c'est 31m parte de la piste cyclable jusqu'à la fin du terrain ! Il nous semble alors que les piquets sont mal disposés, car avec cet aménagement, nous perdons environ 4 m sur toute la longueur de notre terrain, ce qui fait une différence de 100m² !! Avez vous plus d'informations ou des explications qu'on n'aurait pas bien compris ?

Pendant les travaux du lotissement, malheureusement les piquets bougent. Néanmoins l'acte devra être signé avec bornage définitif et effectivement si il y a 100m2 d'écart il faudra le signaler et reviser le prix.
Le mieux sur ce sujet est de contacter Progefim par mail ou telephone, ils sauront vous répondre.

Citation:

De plus,Nous avons vu sur un terrain un panneau "étude de sol par MCA". Cela nous a étonné car ils nous semblaient que nous ne pouvions faire aucune étude tant que nous n'étions pas propriétaire du terrain ?
Par rapport à l'étude de sol, nous avons un fossé d'environ 80cm de profondeur sur 1m de large qui touche plusieurs terrains sur le prolongement. Nous nous posons donc la question sur le nombre nécessaire de parpaings afin d'avoir une maison solide ! Notre constructeur est Clairlande. Ils auraient fait une étude de sol qui préconiserait QUE 2 rangs de parpaings (étude durant laquelle notre commerciale nous a confié qu'ils n'avaient pas pu rester longtemps car ils n'avaient pas de casque de sécurité et qu'ils se sont fait virés par les travailleurs du lotissement . Bizarre non de faire une étude de sol rapide et sans protection ???!!!) . Mais, ayant eu contact avec d'autres constructeurs, certains nous disaient qu'avec ce fossé il fallait prévoir 4 à 5 rangs de parpaings : soit 2 à 3 rangs supplémentaires !!! Cela change la donne par rapport à la sécurité mais surtout au niveau du prix !!Y a t-il des personnes qui ont ce fameux fossé sur leur terrain et qui ont eu des meilleurs études de sol afin de déterminer le nombre de parpaings nécessaire ?

Selon moi c'est une entreprise exterieure (géotechnicien) qui doit faire les études de sol (les G2AVP, norme NF-94-500)
Cette étude est généralement demandée par le futur propriétaire s'il le souhaite. Progefim l'autorise il me semble dans les promesses.

Citation:

Je profite également de ce groupe afin de parler des clôtures que nous devons pour le lot 66 faire par nos soins. Nous devons donc nous rapprochés de nos voisins mitoyens afin de choisir ensemble les clôtures. Pour les lots concernés , est-il possible de prendre contact afin d'en parler plus précisément ?

S'ils sont là ils te liront.

Citation:

Merci de m'avoir lu et dans l'attente de vos réponses et vos éclaircissements. J'espère avoir été la plus claire possible. Bonne soirée

Bonjour ! Nous sommes Marie et Gabriel : nous avons réservé le lot 50 du lotissement ! Premier achat et du coup des tonnes de questions ! Merci pour ce forum qui va, je pense, nous être grandement utile ! Si les propriétaires des lots 49 et 51 sont dans le coin qu ils n hésitent pas à se rapprocher de nous afin de faire connaissance ! Et pour le choix de nos clôtures En vous souhaitant une bonne semaine !

Bienvenus Anaïs et Benjamin, et Marie et Gabriel !

Perso à la signature de la promesse j'ai demandé à Progefim de donner mes coordonnées à mes voisins pour qu'ils me contactent s'ils le souhaitent.

Bonsoir pour ce qui est des clôtures donc ça sera des clôture semi-rigide de couleur anthracite et la société qui va installer celle-ci sera L entreprise Brettes à Mérignac

C'est un paysagiste ça non ?

tilt a écrit:

Bonsoir pour ce qui est des clôtures donc ça sera des clôture semi-rigide de couleur anthracite et la société qui va installer celle-ci sera L entreprise Brettes à Mérignac

Semi rigide uniquement côté chemin rouge, côté espace vert ce sera du souple et entre les voisins ce que l'on veut il me semble

C'est que du langage, mais c'est plutôt rigide tout court côté chemin rouge, et semi rigide pour le reste non ? Le souple est encore plus... Souple !

Tu chipote

J'aime bien oui

Gopatouf a écrit:

tilt a écrit:

Bonsoir pour ce qui est des clôtures donc ça sera des clôture semi-rigide de couleur anthracite et la société qui va installer celle-ci sera L entreprise Brettes à Mérignac

Semi rigide uniquement côté chemin rouge, côté espace vert ce sera du souple et entre les voisins ce que l'on veut il me semble

Bonsoir Gapatouf je n'ai pas compris alors je pensais que c'était du rigide sur les parties verte

makokoy a écrit:

C'est que du langage, mais c'est plutôt rigide tout court côté chemin rouge, et semi rigide pour le reste non ? Le souple est encore plus... Souple !

voilà c'est ça rigide sur chemin rouge et semi-rigide sur les espaces verts

Salut Tilt, je suis presque sur à 100% de ça.

Pour info ils vont refaire aussi tout le chemin rouge à neuf en plus de mettre de dos d'ânes devant les rues du lotissement

Rigide = panneaux soudés, mais semi-rigide c'est quoi ?

Pour l'histoire ça devait être du semi rigide partout, mais la ville a demandé au lotisseur de mettre du rigide en face des voies publiques pour être uniforme avec ce qui se fait autour dans le quartier. Du coup semi rigide gris sur les parties vertes, rigide sur Chemin Rouge

Quand je dis semi rigide c'est ça (mais en gris). Attention c'est peut-être un abus de langage de ma part, mais c'est pour différencier du grillage à poulailler !

Gopatouf a écrit:

Rigide = panneaux soudés, mais semi-rigide c'est quoi ?semi-rigide c'est sans soudure mes tenues avec du chewing-gum

Bonsoir. Nous comptons acheter un terrain sur le domaine les noisetiers.
Nous nous posons des questions sur le règlement du lotissement les choses auxquelles nous avons droit ou non. Pouvez vous me dire comment me procurer ce règlement?
Cordialement, belle soirée à tous

Bonsoir, à ma connaissance, plus de disponibilité. Sinon pour le règlement et d'éventuels dispo il faut contacter le lotisseur : Progefim

Bonjour,

Merci Gopatouf pour tes réponses. Entre temps nous avons eu des informations complémentaires pour la plupart de nos questions.

J'ai juste une autre interrogation. Nous souhaitons faire une maison bicolor (comme je pense la plupart des personnes qui font construire maintenant) la base serait blanc cassé/beige et on souhaiterait un enduit projeté autour de la porte en gris anthracite. En lisant le règlement, il n'est précisé que "l'aspect pierre" qui veut tout et rien dire. J'ai envoyé un mail à l'urbanisme mais toujours sans réponse... On aimerait savoir avant de poser le permis de construire car ca serait dommage que ce soit annulé à cause de ça....

Bonjour à Tous,

Je souhaite aussi faire construire sur la commune, avez-vous une idée de la taxe fonciere et d'habitation pour 100m²?

Merci

Bonjour,
Nous nous appelons Matthieu et Morgane, et nous avons signé la promesse de vente pour le lot n°60 (le 15 février donc il y a un petit moment déjà ), nous avons déjà également signé avec le constructeur Batisoft, filiale de MCA, et donc maintenant nous attendons impatiemment (c'est peu dire !) de pouvoir déposer le permis de construire le 2 mai (selon Progefim)
Il nous tarde que tout ça commence !!
Nous nous posons la même question par rapport aux enduits "couleur pierre" ? Le constructeur nous a conseillé de choisir un gris plus clair (qui nous convient mieux finalement) pour le bi-ton.

Seul l'urbanisme du Pian pourra vous répondre sur l'enduit (pour ma part je vais tenter un peu de gris)

Bonjour à tous, concernant la couleur pour l'enduit et même pour les encadrements toutes les couleurs dans le foncé sont refusées dont le gris anthracite. Nous avions posé la question à la commune!

Et le papier peint on a le choix?

Salut à tous !

Je suis en attente du rapport de l'étude de sol pour mon lot.

Par curiosité pour ceux qui ont fait une étude de sol, vous avez eu quoi comme conclusion ?

Bonjour à tous !

Nous c'est Deborah (26 ans) et Jonathan (28 ans) comme Beaucoup ça va être notre premier achat-construction !
Nous avons réservé le lot 65, pour le moment rien n'est signé ! Notre constructeur IGC a donné nos coordonnées à Progefim mais pour le moment ils ne nous ont pas contacté, ça fait qu'une semaine mais cela nous semble long (on est impatient) ! Vous avez été contacté rapidement vous ?

Bonjour deborah et Jonathan, et bienvenus !
Si j'étais vous je contacterais directement Progefim.
Nous aussi on a eu notre terrain via un constructeur mais on a traité directement avec Progefim pour l'achat. Ils sont assez réactifs en général, depuis le début je suis agréablement surpris d'ailleurs !

Merci Makokoy !! On va finir par les contacter effectivement parce qu'on aimerait bien que ça avance un peu !!!

De notre côté j'avais contacté progefim en janvier je crois, et nous avons signé la promesse fin mars.
Je ne suis pas sûr que les terrains puissent etre liés à
un constructeur. Quand vous aurez Progefim au téléphone ou par mail n'hésitez pas à leur demander. Si c'est le cas ça vous permettra de voir autre chose qu'IGC.

Progefim avait réservé certains terrains à des constructeurs mais ce n'est pas ça qui a déterminé notre choix ! On en a vu plusieurs et c'est IGC qui nous convient le mieux ! Mais je vais quand même les appeler, ça ira peut être plus vite ! Merci

Salut tous,

pour info, gaffe à ce que vous disent les constructeurs concernant le type de fondation à faire.
De TOUS les constructeurs que nous avons rencontré, TOUS nous ont annoncé qu'un vide sanitaire sur 2 ou 3 rangs de parpaings suffiraient, sauf 1 qui nous a même proposé un terre plein, moins cher. Celui du terre plein et l'un des autres ont même dépêché un "expert terrain" qui, à vue de nez ont validé ces propositions (terre plein et VS sur 3 rangs)

Nous avons fait faire une étude de sol par une société indépendante du constructeur que nous avons retenu.
Je n'ai pas encore le rapport complet mais j'ai eu la société au téléphone qui m'a informé que nous nous trouvions dans un cas où ils nous préconisent d'appliquer le plan de prévention des risques liés à la sècheresse sur terrain argileux, d'autant plus que la zone est très hétérogène (zones de sables, zones argileuses, etc...).
Leurs recommandations sont de creuser à 1m50, d'éviter la plantation d'arbres à proximité de la maison. J'aurais plus d'informations plus tard dans la semaine j'espère.

Bref, beaucoup de blabla je trouve chez les constructeurs, alors méfiez vous quand même.
Nous devons faire chiffrer la plus value de ces fondations dès que nous aurons le rapport complet, j'espère que nous pourrons continuer le projet...

Bonjour à tous !
Ca y est j'ai réussi à avoir Progefim ! Rdv fixé pour la promesse de vente ! Pour ceux qui l'ont déjà signé j'ai quelques questions :
-Avez vous fait lire la promesse de vente à votre notaire avant ou après ?
-Qu'avez vous eu à régler ce jour là ? (Il parle dans le mail d'une indemnité d'immobilisation?)
-Il faut avoir déjà choisi la banque à qui ont fait appel ou cela peut encore changer?

Désolé de toute mes questions ! Bonne soirée

Salut deborah,

Fais lire la promesse à ton notaire avant, il te conseillera sur les blancs a remplir et t'expliquera certaines subtilités.
Le jour de la signature tu vas avoir des frais d'immobilisation à régler, c'est toi qui choisis la somme dans une fourchette en pourcentage du prix du terrain(à vous de voir, nous on a mis quasiment au plus bas !).
Nous n'avions pas choisi la banque et ça ne nous a pas posé de problème. Il y a juste marqué "toutes banques" sur la promesse.

C'est eux qui vous ont contacté finalement ou l'inverse ?

En tous cas ça fait plaisir quand ça avance !

Bonjour à tous,

Où en êtes vous dans la dépose du permis de construire ? 😊