Salut Jennifer,
J’ai rdv avec M. WURTZ ce vendredi 17/5.
Pour info, il faut attendre la viabilisation du terrain pour passer chez le notaire et l’acheter.
C’est le notaire qui envoie un courrier postal à domicile.
Bonne soirée,
Anthony
Personnellement , nous avons reçu un mail du notaire, nous avons pris rdv pour le 27 mai pour la signature de l'acte de vente du terrain.
Il faut attendre la viabilisation du terrain pour le dépot du permis de construire et non l'achat du terrain.
Bonjour,
Nous avons reçu les papiers de la notaire le 03 mai suite à notre entretien avec Mr WURTZ.
Notre rendez-vous est programmé ce vendredi et notre permis de construire est prêt, il ne manque que le PV de viabilisation, qui devrait survenir fin mai-début juin
Nous sommes dans la même situation avec le lot 28. Mais je remarque ca avance quand même assez vite et je ne pense pas que la pose du PC soit retardé. J'ai rdv avec M WURTZ fin du mois et avec le notaire début juin. Ca devrai le faire.
j'ai d'ailleurs rencontré le shériff de duttlenheim qui m'a gentillement filmé lorsque je me suis garé en face de son domicile (sans entraver sa sortie de garage) pour aller voir l'avancé des travaux. Vu le nombre de personnes que j'ai déjà vu se promener sur le chantier, je pense que M le Maire doit être inondé de plaintes
quelqu'un a posé la question à M Wurtz si on peut mettre un portail devant les places de parking. Pas de réponse à ce jour.
Merci et bonne signature à tous
Bonjour à tous.
Nous sommes les 2ème à avoir signé chez le notaire vendredi dernier
Nous attendons donc avec impatience de recevoir le PV de viabilisation pour pouvoir enfin déposer le permis de construire!
Pour ceux qui se poseraient la question, nous avons questionné Mr WURTZ au sujet des bornes qui ont été enlevées "à l'intérieur" des parcelles pour le passage des engins (vu que nous en sommes responsable).
Il est prévu que le géomètre repasse à la fin pour les réimplanter.
alexerty, est-ce que votre RDV du 27 mai est maintenu ?
Nous devions également signer la vente du terrain la semaine prochaine. Cependant la secrétaire du notaire m'a informé que la vente est bloquée jusqu'à nouvel ordre de la mairie (début juin).
Est-ce que vous avez des infos?
Merci d'avance pour vos réponse.
Bonne journée,
Mihaela
Oui on a eu la meme information.
Je suppose qu’il faut attendre de recevoir l’attestation de viabilisation avant d’aller signer chez le notaire.
Quand est il de ceux qui ont déjà signé la semaine dernière ?
Bonjour à tous,
C'est étonnant. Nous n'avons pas eu de nouvelles du notaire suite à notre signature la semaine dernière...
Peut-être que la mairie de veux pas être harcelée par les acquéreurs car le notaire dit bien que l'on peut déposer le permis mais c'est à la mairie qu'ils ne veulent pas le valider sans ce fameux document.
C'est ce que nous avons compris en tout cas.
Affaire à suivre...
J'espère surtout que ce document sera délivré au plus vite!
Voilà un bout de réponse.
Je vous met ici une copie du mail reçu de la mairie ce matin:
"Mesdames, Messieurs, Certains d’entre vous s’interrogent sur le report d’environ 15 jours des signatures d’actes de vente des terrains du lotissement Birkenwald. L’étude notariale a souhaité obtenir une précision administrative des services de l’Etat avant de poursuivre les signatures courant de semaine 23. Nous pouvons vous rassurer, cette précision administrative ne remet absolument pas en cause les ventes des 49 lots, ni ne retarde le début de votre chantier, puisque votre permis de construire ne pourra pas être déposé et instruit avant délivrance du certificat de conformité par les concessionnaires (électricité, gaz, eau) attendu pour mi-juin prochain. Comme vous pouvez le constater ce chantier est en phase terminale de réalisation, tout prochainement seront réalisés la pose des bornes entre les parcelles, puis les sondages de sol. Dans l’intérêt de tous les constructions des maisons de ce lotissement doivent pouvoir démarrer au plus vite. Nous restons à votre disposition pour toute question complémentaire."
Je viens d'avoir confirmation du notaire qu'il n'y avait pas d'incidence pour ceux qui auraient déjà signé pour le terrain.
En revanche, c'est moi ou Mr WURTZ avait dit à tous le monde que nous aurions le docu fin mai/début juin et que c'est encore retardé à mi-juin ?
Nous avons quand même un peu l'impression de nous faire balader depuis le début sur les délais qui ne cessent de s'allonger alors qu'il n'y aurait aucun retard...
Bonjour Sophie67000, le rendez-vous chez le notaire à pris environ 1h.
Mon mari à eu Mr WURTZ hier et les fameuses attestations sont à priori prêtes et vont nous être envoyées par la mairie.
A suivre....
Bonjour,
Selon vous est il possible de déposer le permis de construire alors que le Rdv chez le notaire pour l'acquisition du terrain n'a pas encore eu lieu?
Attestation de viabilisation reçue par mail ce jour.
Bonne journée
Non je ne parle pas du document intitulé : déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux" si c'est de ça que vous parlez.
Nous sommes censés recevoir une attestation de conformité de notre lot pour déposer notre PC, est-ce que vous avez déjà déposé votre PC ?
Bonjour,
Il s'agit d'un quiproquo entre mon constructeur et Mr Wurtz qui nous a fait perdre une semaine..
Nous avons finalement déposé notre permis de construire aujourd'hui.
Maintenant plus qu'à attendre
j'ai reçu le rapport d'analyse des sols mais je n'ai pas les connaissances nécessaires pour interpréter les résultats avec certitudes.
Lors de précédentes réunions Mr WURST a effectivement parlé d'une hauteur de remblai de 80-100cm mais je pense qu'il s'agit uniquement de la hauteur ajoutée au cours des travaux de viabilisation et c'est environ la hauteur que l'on peut constater sur place.
La mairie a construit l'école maternelle sur le même terrain que nous il y a moins de deux ans ainsi j'ose espérer que s'il était question d'une telle hauteur (-2,3m) pour l'assise des fondations elle nous en aurait touché mot.
J'ai transmis les documents à mon constructeur le jour même de la réception pour analyse et il ne m'a pas alerté pour le moment
On a également envoyé à notre architecte l'étude de sol.
Le verdict est tombé avec un surcoût à prévoir pour les fondations spéciales allant jusqu'à 10 000 euros.
C'est incontournable, autrement bonjour les fissures dans quelques mois, année...
De plus, d'après l'étude de sol, il faut faire des fondations sur vide-sanitaire même sous le garage. Cela n'était pas prévu pour nous initialement.
Est-ce que vous avez un vide sanitaire sous le garage également ou bien seulement sous la maison?
Lors de la réunion avec la mairie, j'avais explicitement demandé s'il y aurait des fondations spéciales à prévoir. La réponse de M. Wurtz a été "Non, la terre est plutôt de bonne qualité". L'étude montre le contraire et tous ce manque de transparence me met en colère.
N’hésitez pas à partager avec nous le retour de vos constructeurs respectifs.
[font=Verdana, sans-serif]Un vide-sanitaire classique a une hauteur de 1m à 1m50. Etant donné qu'on dépasse cette hauteur il faut faire des fondations plus profondes (c'est cela que j'entends par fondations spéciales).
[font=Verdana, sans-serif]Quasiment tous les lots sont concernés ! (profondeur d’assise des fondations prévisible > 1.7m sauf lot 18 où c'est mieux).
[font=Verdana, sans-serif]
[font=Verdana, sans-serif]En ce qui nous concerne une partie du surcoût est dû à la profondeur de la fondation et une autre partie est dû au rajout du vide-sanitaire sous le garage (qui n’aurait pas été nécessaire sur un sol non-remblayé à moins d’1m comme il été question lors de la réunion).
J'ai pris contact avec mon constructeur afin qu'il me donne son retour après analyse du rapport.
Comme il avait prévu dès le départ un vide sanitaire intégral(maison + garage) d'une hauteur de 1m30 l'assise des fondations (50x50cm) se retrouve à 1,80m comme les recommandations pour notre parcelle (n°1). Il a également ajouté que s'il fallait descendre de quelques cm de plus ça ne changerait pas/peu la facture.
Je pense que le surcoût lié à la hauteur supplémentaire va dépendre du constructeur/.../architecte et de son "standard" en revanche l'ajout d'un vide-sanitaire supplémentaire est plus problématique en effet
Oui effectivement ils avaient dit 0,80 à 1m Max. Et M.Wurtz nous a bien dit et à notre constructeur aussi que ce serai ça.
Donc ils faut qu’on se soutiennent et qu’on lache pas l’affaire. Car se sera un gros coups dans la construction! Sinon à la fin de la construction on sera à moins 20000€ de surprise!
Laurant, vous avez la chance de ne pas avoir de surcoût ... je dirais peut-être pour l'instant.
Vu la mauvaise qualité du terrain des surcoût supplémentaires pourraient apparaître quand même :
- en cas de pluie cf. extrait étude de sol :
5.2.1. Traficabilité en phase chantier
Les remblais de la formation n°1 étant principalement de nature limoneuse, ceux-ci sont par
expérience très sensibles à l’eau. Par conséquent, les travaux devront être réalisés dans des
conditions météorologiques favorables sinon le chantier pourrait rapidement devenir
impraticable et nécessiterait la mise en place de surépaisseurs en matériaux insensibles à l’eau.
- en cas de poche de remblais cf. extrait étude de sol chapitre 5.4.1 et 5.4.3 :
Des sur-profondeurs du toit de la couche d’ancrage sont toujours possibles et pourront
nécessiter un rattrapage en gros béton et, par conséquent, des surconsommations de
béton.
- en cas des maisons accolées sur la limite de la propriété cf. extrait étude de sol chapitre 5.4.3 :
en cas de deux bâtiments ou de deux parties d’un même bâtiment, fondés de façon
différente ou présentant un nombre de niveaux différent, il conviendra de s’assurer que
la structure peut s’adapter sans danger aux tassements différentiels qui pourraient se
produire
Bonjour , j'ai eu mon constructeur au téléphone à l'instant. Ils sont en train de voir avec un ingénieur béton pour les fondations pour trouver la meilleure solution.. mais il a déjà parlé de plus-value.. ça sent mauvais ...
Ils ne comprennent pas pourquoi le lotisseur a mis autant de remblai
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