Nous on a l'habitude d'y aller les dimanches de temps en temps pour voir comment progresse le chantier. On compte y aller ce dimanche. Nous avons deux garçons, un bb de 3 mois et un enfant de 6 ans.
Petite question concernant l’école : Nous avons 2 enfants : un garçon de 8 ans en CE2 actuellement et une fille de bientôt 5 ans en MS. Nous hésitons sur la date d’entrée à l’école de Gazeran car ils sont actuellement à rambouillet donc pas très loin. Quelle date d’entrée à l’école avez vous indiquée à la mairie de Gazeran? Merci.
Bonjour,
Il rentrera en CE1, mais on a précisé sur le formulaire de recensement que si les travaux se terminaient plus tôt il rentrerait en septembre 2022 sinon en Janvier 2023, ce qui est plus probable.
Bonsoir à tous,
Suite une visite sur chantier j’ai une conversation avec les ouvriers présents sur chantier et je leur ai demandé ça veut dire quoi le 7 juillet marqué sur les portes de certains maisons La réponse était que leur entreprise devait livrer les 35 maisons (avec le jardin, les travaux intérieurs et extérieurs) à cette date !
Les maisons avec gouttière blanche sont les maisons en accession, maison avec gouttière grise le propriétaire c’est la mairie de Gazeran, livraison prévue en priorité pour les 35 maison en accession
Bonjour, merci pour ces informations. Ça rejoins ce que m’avait dit le commercial qu’il ferait au mieux pour livrer avant la rentrée scolaire. On verra bien car K&B m’a indiqué qu’il communiquerai 3 mois avant au mieux.
Bonjour
C’est une bonne nouvelle si la livraison ce fait en juillet.
Nous avons 2 filles de 7 ans et de 3 ans elle commenceront l’école à Gazeran dès septembre !
Bonsoir, nos enfants rentreront en CM2 et CE1. Nous habitons dans le 92 donc tout dépends de la livraison pour la rentrée de nos enfants.
C’est une excellente nouvelle en espérant que ce soit livré cette été cela nous laisse le temps de nous installer tranquillement et d’assurer la rentrée scolaire dans les meilleures conditions. Bonne soirée
Suite à vos échanges, nous avons écrit à Kaufman.
Voici leur retour :
« Madame, Monsieur,
Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé au sujet des rendez vous à venir et vous informons que la visite en cours de chantier devrait avoir lieu entre mi-avril et mi-mai. Nous sommes en attente du planning qui nous sera communiqué par le Maitre d'œuvre de l'opération dès que le carrelage sera posé et le cheminement vers les maisons sera accessible et sécurisé.
Dès réception de l'information nous ne manquerons pas de vous communiquer par lettre simple la date et heure de votre rendez-vous, environ 3 semaines avant celui-ci.
Vous nous interrogez également sur la période des livraisons et ne sommes pas en mesure de vous préciser à ce stade si elles auront lieu en octobre, novembre ou décembre. Il est trop tôt pour nous prononcer. Selon notre process expliqué sur le guide l'Essentiel présent sur votre espace client, nous vous communiquerons la période 90 jours avant puis 30 jours avant, vous recevrez la date et heure par courrier recommandé.
Lorsque vous effectuerez la visite de votre maison en cours de chantier, vous rencontrez le Maitre d'œuvre de l'opération qui pourra peut être mieux répondre à votre interrogation.
Nous vous remercions de votre compréhension et vous souhaitons un bon weekend.
Bonsoir
Nous venons de découvrir ce groupe et avons lu tous les échanges ce qui nous a permis d'avoir les réponses à certaines de nos questions. Merci à vous. Nous avons acquis le lot 25. En ce qui nous concerne, la livraison est toujours prévue pour fin décembre 2022. Nous allons régulièrement sur le chantier et ce dernier avance plutôt bien.
Bonjour,
Je me permets de revenir vers vous suivant vos commentaires. Je ne savais pas que la mairie avait la main sur toutes les maisons gouttières grises. Qu'est-ce que c'est exactement, la mairie est propriétaire et ils vont revendre les maisons ou bien les mettre en location ?
Je suis au courant qu'il y a un projet de logements sociaux devant nos résidences mais pas pour le reste.
Merci du retour et bonne journée
Bonjour,
Je me permets de revenir vers vous suivant vos commentaires. Je ne savais pas que la mairie avait la main sur toutes les maisons gouttières grises. Qu'est-ce que c'est exactement, la mairie est propriétaire et ils vont revendre les maisons ou bien les mettre en location ?
Je suis au courant qu'il y a un projet de logements sociaux devant nos résidences mais pas pour le reste.
Merci du retour et bonne journée
Donc c’est rien de officiel, c’est le sous-traitant qui m’a raconté , après lui sera des logements sociaux propriétaire la marie ,et la livraison des maisons en accession entre les sous-traitants et Kaufman sera prévue
en juillet
Dans pj en rose c’est une seul acheter [url] [img]no[/img][/url] [url=https://files.forumconstruire.com/images/27/27a54792-ff85-4e94-8d52-3da8de0274bb-png-stor-624ac10029b27889698.jpg]
Bonjour
Lorsque nous allons sur le chantier, nous ne voyons que des gouttières blanches (horizontales), les descentes (verticales) ne sont pas encore mises. En revanche, certaines maisons ont bien un petit morceau de gouttière gris attaché. Nous avons acquis le lot n°25 et ce petit morceau est visible mais la mairie n'est pas du tout propriétaire. Peut être que j'ai mal compris votre 1er mail. Je me souviens, début 2020 lorsque le bureau de vente près de la gare de Gazeran était ouvert, le commercial nous avait dit que les lots non vendus à une date précise seraient vendus à la mairie. Est-ce de cela dont vous parlez ? Bonne journée
Agrandissement de l’école de Gazeran
Compte-rendu de la réunion du 23 avril 2022
Présents :
Pour la mairie :
M. Salignat (maire) ; Mme Petit(adjointe) ; Mme Carré (conseillère municipale) M. Jésus : Assistant Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
Architectes :
ATLA Architectes Mme Leclere et sa paysagiste.
Pour les parents :
Mme Boiguillé, Mme Franqueza, M. Xitra.
La réunion avec les délégués de parents s’est tenue à la suite de la présentation à l’équipe enseignante.
Rappel du contexte : L’AMO a été missionné par la mairie pour la constitution du dossier de consultation. L’architecte choisi, il s’agit de préparer les plans des travaux afin de modifier le PLU. Il est présenté la semaine du 29 mars 2022 à la sous-préfecture et une réunion est prévue entre la mairie et le préfet pour obtenir une procédure accélérée de sa validation (6 mois à partir du 1er avril 2022). L’étude de sol est validée.
Mme Leclere débute la réunion par une présentation des plans du projet d’agrandissement. Conformément à ce qu’il est prévu, 3 classes, un dortoir et une cantine sont divisés en deux bâtiments. Ceux-ci se situent dans la cour du haut et sur le terrain actuellement arboré mitoyen de la cour d’école. Aucun arbre de cet espace n’étant en bonne santé, à dire d’expert forestier, ils seront abattus.
Les classes.
Le premier ouvrage dans le prolongement de l’actuel bâtiment accueillant les classes de la cour haute s’étend jusqu’au chemin de Guéville. Perpendiculaire à lui se trouve la cantine installée sur la largeur du terrain arboré.
Les 3 classes ont chacune une superficie de 63 à 66 m2, disposent de rangements intégrés dans les murs. Les murs sont recouverts de boiserie jusqu'à mi-hauteur pour éviter l'usure prématurée. Elles sont desservies par un couloir intérieur longeant les classes. Une d’entre elle possède ses propres toilettes. Une autre est totalement équipée pour accueillir les plus petits : toilettes, douche, lavabos adaptés. Un bloc sanitaire ouvert sur la cour, pour répondre aux normes PPMR, avec un grand lavabo circulaire est également aménagé. Une salle RASED est également intégrée.
Les classes sont munies de grandes baies vitrées, dans une orientation est-ouest, soleil le matin et peu de gêne dans l’après-midi, un auvent couvrant la longueur du bâtiment, permet de casser cette entrée du soleil de midi. La toiture en pente, non isolée et en bois protège des combles techniques.
Dans le couloir, les murs disposent de bancs, de patères et de casiers, le tout intégré également.
Le chauffage et la ventilation combinée sont intégrés dans les murs des classes. Une pompe à chaleur assurant ces deux fonctions. Les plafonds sont acoustiques.
Tous les accès sont pensés pour des personnes à mobilité réduite. La circulation extérieure se fait par des pentes douces et des sentiers aménagés, car le terrain est naturellement pentu.
La cantine.
Le deuxième bâtiment, la cantine, comprend une grande salle d’accueil divisible suivant les besoins entre maternelles et primaires par du mobilier.
A l’entrée les enfants ont de quoi se dévêtir et poser leurs effets. Un stand de toilette permet le lavage des mains. Les maternelles sont servis à table et les primaires se dirigent vers le self.
Le long de la baie vitrée, des bancs, encore une fois intégrés, sont aménagés (pour faire patienter les élèves en cas de besoin).
Le rendu des plateaux se fait dans un coin de la salle, sur un plan de débarrassage, avec une possibilité de pesage des déchets en bout de tapis. Une salle séparée est prévue pour les adultes avec ouverture sur le jardin et des tables extérieures mises à disposition.
Il est également prévu une petite cuisine pédagogique jouxtant la grande cuisine. Celle-ci est ouverte sur le chemin de Guéville pour les livraisons et la sortie des déchets.
Le plafond de la cantine est prévu plus bas, pour réduire les nuisances sonores.
La cour.
La paysagiste ayant développé le projet nous le présente. Il est prévu une cours oasis, c’est-à-dire que l’aménagement est organisé autour d’un rafraîchissement des espaces afin qu’ils soient plus agréables. La cour de récréation est majoritairement recouverte de mulch (bois et écorces grossièrement broyés, dont le renouvellement régulier sera géré par la mairie) . Des essences à pousse rapide sont prévues pour apporter de l’ombre. Une zone de rondins de bois permet d’organiser une classe à l’extérieur. Une pergola végétalisée participe à cet effort de contact avec la nature. L’école participera à son subventionnement par le biais d’aides spécifiques qu’elle peut obtenir. Au bout de cette zone, en face de la cantine sera aménagé un verger avec 5 arbres fruitiers séparant la cour de la mini forêt. Elle occupe le reste de l’espace et sera elle aussi constituée d’essences à pousse rapide et d’espèces à floraisons décalées. Un petit parcours pour l’apprentissage du vélo y est dessiné.
Une zone en dur de couleur claire relie la cantine et les classes. L’abris contre les intempéries est offert par l’auvent et l’actuel patio. Un bac à sable de 15 m2 est prévu dans la cour "en dur" le long du mur de la cantine.
Une autre zone couverte de mulch est prévue à l’extrémité sud du bâtiment des classes. C’est également de ce côté qu’il sera possible d’agrandir l’école d’une classe.
Construction.
Le mode constructif est choisi pour être le moins impactant.
La plus grosse partie des travaux consistera à construire les fondations. Les bâtiments sont montés en modules préfabriqués en atelier et ne nécessitent pas de travaux bruyants pour leur montage. Leur
fabrication se fera en parallèle de la mise en place des fondations. 8 mois de fabrication sont nécessaires.
La consultation pour le choix de l’entrepreneur aura lieu cet été pour un début des études à l’automne et les travaux débuteront avec la nouvelle année.
Livraison prévue pour .... la rentrée de septembre 2023.
Durant cette phase, les enfants iront à la salle des fêtes pour le déjeuner.
Dans le descriptif ci-dessus, vous aurez noté l’absence du parking à vélo qui pâtit de la hausse des coûts des matériaux et des priorités du projet. Le budget annoncé est d’environ 2M€.
A terme, la cantine actuelle deviendra salle de motricité, les deux classes maternelles serviront de réserve de classe et garderie, l'ancien dortoir sera reconverti en réserve/salle de photocopie. La prochaine rentrée se fera avec un effectif, approximatif à ce jour, de 139 élèves.
Je viens de recevoir ce message de la part de Kaufman :
"Chers Clients,
Vous êtes l’acquéreur d’une maison au sein de la résidence Scène de vie à GAZERAN et vous en remercions.
Nous avons le plaisir de vous donner quelques nouvelles de votre future résidence.
Les travaux avancent, vous allez bientôt recevoir une invitation à la visite de votre maison en cours de chantier.
Dans le but de garantir au mieux votre sécurité, nous vous informons que ce rendez-vous sera conditionné par les interventions actuellement en cours sur la voirie donnant accès à votre maison.
Enfin, nous souhaitons rassurer les propriétaires qui s’interrogent au sujet de la présence de DOMNIS au sein de votre ASL.
Bien que votre acte de vente signé chez le notaire stipule que « L'ACQUEREUR est informé que le VENDEUR pourra être amené, dans le cadre de la commercialisation, à vendre des lots dépendant du groupe d'habitations à un organisme à vocation sociale », la Société DOMNIS, propriétaire de 19 maisons sur l’ensemble immobilier de Scène de Vie, n’a pas vocation de bailleur social sur ce programme et pratiquera des loyers intermédiaires.
Comme indiqué sur votre espace client, une communication vous sera adressée 90 jours avant la période retenue (quinzaine) pour les livraisons."
Pour info voici le définition d'un bien intermédiaire : Un logement en loyer intermédiaire peut vous être accordé si vous faites partie des ménages dont les revenus sont trop faibles pour louer un logement sur le marché public mais trop élevés pour un logement HLM. C'est une location destinée aux classes moyennes.
Personnellement, je n'ai jamais été informé lors de ma signature chez le notaire ou auprès du vendeur que Kaufman avait la possibilité de vendre les maisons non vendues à la mairie ou à un bailleur social. J'avais même à l'époque demandeur au commercial qui m'avait rassuré à ce sujet me stipulant que ce n'était pas du tout le cas.
Tout à fait d'accord, nous étions au courant que le bailleur social allait avoir les lots en face de chez nous (terrain non encore construit). Il s'agira de plusieurs appartements sur 2 étages maximum. Nous avions avec mon épouse était voir en mairie le visuel du projet. Il est propre et relativement beau.
Toutefois, dans la résidence "Scène de vie", je ne suis pas très content de ne pas avoir été averti et surtout que avoir reçu l'information contraire.
Ill parait qu'on approche doucement à la fin des travaux , voici la capture du dernier mail Kaufman reçu aujourd’hui qui éteint une invitation pour 28/04/2022 à 16h00.
Chers Clients,
Vous trouverez en pièce jointe votre invitation à la visite après cloisons
Prenez bien évidemment des pincettes de ce que je dis mais j'ai eu Kaufman pour plusieurs sujets au téléphone.
D'après eux, ma visite de chantier (et je pense toutes les autres visites aussi) de ce que je comprends va être déplacée en juin. Ils vont faire des tranchées et du coup le site n'est pas sécurisé à 100% pour nous donc il préfère déplacer.
Une communication va arriver prochaine pour nous avertir.
Merci pour votre message.
N’hésitez pas à partager vos échanges téléphoniques avec K&B quand s’est possible (et nous concerne tous) comme ça toutes la « communauté » à l’info.
De notre côté nous avons demandé à décaler car nous ne sommes pas dispo et on n’a pas encore eu de retour.
Bonjour,
Pas de courrier, juste un échange de mail, suite à une demande de notre part.
Pour notre lot, les peintures et les sols ne sont pas encore fait. De plus, l'extérieur n'est pas terminé et non sécurisé. Donc courant juin c'est tout à fait normal.
je suis l'acquéreur du lot 28, et suite à la réception du mail , j'ai posé la question directement à K&B concernant les lots de la société DOMNIS, ci-dessous la réponse.
Objet: [DEM-00755296] INFORMATION DOMNIS
Monsieur,
Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé hier en fin de journée au sujet de la présence de DOMNIS dans votre résidence.
Comme expliqué dans notre mail d'informations, DOMNIS qui est un organisme dit "Social", aura des locataires en LLI ce qui signifie que les loyers seront intermédiaires ; il ne s'agit pas de location en social.
Par ailleurs, nous tenons à porter à votre connaissance le fait que vous êtes 28 propriétaires à avoir acquis une maison en résidence principale et 7 en investissement locatif.
Vous trouverez en pièce jointe, comme souhaité, les maisons concernées par l'achat DOMNIS. Les 2 dernières maisons sont sur le 2ème plan joint qui correspond à un second permis de construire.
Soyez assuré que l'entretien d'une résidence n'est pas en lien avec le statut " propriétaire" ou "locataire" et espérons que votre nouvelle résidence principale sera à la hauteur de vos attentes.
Étant président de la copropriété où nous sommes actuellement, la part de locataire à son importance dans le respect des règles de copropriété. Car souvent les propriétaires bailleurs ne se sentent pas concernés par les AG et sur l’application du règlement par leur locataire. Il faudra voir dès le début comment DOMNIS se positionne en AG. Il peut aussi y avoir l’effet inverse d’une présence trop importante d’un bailleur social qui bloque ou ne vote pas en AG des résolutions.
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