[07] Création perso de ma maison en Ardèche

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Bonjour,

ça y est! Nous avons finalement signer le compromis pour l'achat de ce terrain.Pour notre premier projet de construction, nous avons appris pas mal de chose pas toujours en notre faveur... Concernant l'entrée sur le terrain, nous avons rien pu faire. La parcelle sera comme indiqué sur le projet de division. Heureusement, nous avons encore un peu négocier le prix.
Sinon, nous savons que nous avons aucun recours concernant les délais de rétraction. Les 7 jours de délai de rétraction ne fonctionne pas pour une signature avec un particulier mais seulement avec les lotisseurs.
Un acompte sur frais de notaire de 5% et 400 euros de frais de dossier pour le compromis. Du temps de la signature de ma résidence principale, ça n'existait pas car si au cas ou la banque ne vous prête pas, vous avez perdu 400 euros....
Bon, positivons! Ca va bien se passer...
Aujourd'hui j'ai tout le dossier de permis de construire à monter et c'est pas tout simple, je ne sais pas encore comment faire...
Ensuite, j'ai un délai très court pour le déposer et pour faire ma demande de prêt. Délai: Début septembre 2012.
Oufff! J'ai des sueurs froides!
Pour ma part, plans, demande de prêt, paperasses, ça pourra allez mais c'est les devis qui vont être long!
Certaines banques vous demande tout le dossier de constructions, 1er oeuvre, 2nd oeuvre etc... c'est pas possible!

Notre projet: Maison hors d'eau hors d'air avec piscine en Ardèche (proche Privas) en vue de possible location ponctuelle
Bref, je vais faire mon max. et pour cela, j'aurais besoin de votre aides et de bon conseils afin que je ne loupe des étapes primordiales.
Concernant:
- Permis de construire
- Les détails à demander aux maçons ou constructeurs pour nous protéger au max (les différentes garanties, assurances...)
- Les menuiseries (bon rapport qualité prix alu gris-noir)
- Toiture gris-noir avec passe de toit
- Le système de chauffage: aérothermie air/air + poele (voir budget)
- Chauffe-eau solaire si possible (voir budbet)
- Choix du sol: Différents système du béton (le moins cher), carrelage ou résine. Pour les chambres se sera parquet voir parquet flottant
- Electricité et plomberie par pieuvres (il parait que c'est pas mal lorsqu'on s'engage à faire de l'auto-construction)
- Isolation par intérieur et dans les cloisons de séparation
- Piscine en dur avec si possible mode de chauffe-solaire (pas très couteux)
- Recherche fournisseur de pare-solaire en bois pour baie coulissant. (maison tourner plein sud)

Je ne sais pas si j'ai oublié des détails, je les rajouterai au fur à mesure.
Merci d'avance pour vos précieux conseils.