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[29] Projet rénovation Locmaria Plouzané

Récit de construction de Matt29280 - 2 messages - Affiché 102 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous.

Voici le début du récit de la rénovation de notre maison, fraichement acquise, sur la commune de Locmaria Plouzané dans le Finistère (à 10 min de Brest).
Jeune couple de 30 et 35 ans avec 2 enfants de 7 et 3 ans, nous avons décidé, 2 ans après la vente de notre appartement d'acheter une maison a rénover dans la commune ou nous vivons en ce moment.

Après près de 2 ans de recherches, nous Avon enfin, fin avril, trouvé notre bien. Une maison non habité depuis plusieurs années (entre 15 et 20).
Nous avons signé chez le notaire le 06 Août dernier et depuis, mois d'août oblige, pas beaucoup d'avancée sur le projet.
Nous avons plutôt concentré nos efforts à travailler sur le permis de construit et sur la finalisation des devis afin que tout rentre dans notre budget.

Voilà ce que nous avons prévu:

Maison existante: 100m2
2 extensions, 1 au nord de 8m2 qui servira d'entrée et d'implanter un WC, 1 au sud qui accueillera la cuisine.

Concernant les divers choix techniques:
- Démolition de l'intégralité des cloisons de séparation et de la brique plâtrière en périphérie. Le but étant de remplacer la brique de 70mm + isolation polystyrène par une isolation de 140mm + système Placo,
- Remplacement des menuiseries existantes pour "matcher" celles des extensions. Ce sera de la menuiserie aluminium en noir sablé RAL 2100, vitrage 44.2 sans volets (ni roulants, ni persiennes),
- Toiture ardoise sur les extensions, identique à la maison existante
- Refonte des divers réseaux (électrique, plomberie)
- Installation d'un poêle à bois (pas de cheminée ni poêle, mais boisseau en place)
- Création d'une nouvelle cuisine

Ce que nous faisons faire:
- Le gros oeuvre: Terrassement, maçonnerie, charpente, couverture et pose des menuiseries
- La pose du poele à bois et conduit

Ce que nous faisons nous même:
- Tout le reste (hormis surement les bandes du Placo et la pose du carrelage)

A ce jour, la seule chose faite est le débrouillage du terrain qui était en friche depuis très très très longtemps !!
Ça permet d'y voir plus clair sur les extérieurs.

Avant travaux au 16/09/2019







Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Projet de PC »

Préparation > Permis de construire Par Matt29280 le 17/09/2019 à 13h43
En attendant la signature chez le notaire prévu pour le 06 Août 2019, nous avons 2 choses à faire:


- Préparer le dossier de plans pour la consultation des artisans* et le permis de construire
- Consulter et obtenir des devis pour les travaux que nous avons convenus de faire réaliser.

En effet, nous ne souhaitons pas, pour des raisons de compétence, temps et garantie, réaliser les travaux suivant:
- Gros oeuvre, maçonnerie,
- Charpente et couverture,
- Remplacement des menuiseries extérieures.

* Je ne divulguerais pas le nom des sociétés / artisans ni mon avis sur leur travail tant que la totalité de la prestation n'est pas terminée.

Concernant la définition du dossier de plans, nous avons choisis, après plusieurs consultation d'architectes et sociétés spécialisées dans ce domaine, de confier la réalisation à BATÉco-NRJ à Brest, représenté par M Frédéric BODO. 

http://www.bateco-nrj.fr

Le contact est tout de suite bien passé et M Bodo est de très bon conseil (technique, financier...).
Après plusieurs échanges, le dossier est bouclé, mi-septembre. En effet, les congés d'été, nos demandes changeant régulièrement, la définition de l'ensemble du dossier a demandée un peu plus de temps que prévu. 
Dossier PC - Vue en plan



Dossier PC - Façades après rénovation

Dossier PC - Plan de masse
Dossier PC - Vues 3D

Dossier PC - Vues 3D

L'aménagement réel sera différent des vues en plan, mais nous ne souhaitions pas retarder la dépose du dossier en mairie. 
Le dossier de permis de construire (PC) est déposé en mairie le 18 Septembre 2019. 3 semaines plus tard, le 12 Octobre 2019, un recommandé arrive... Aye... La communauté de commune, ainsi que la mairie nous demande de revoir la pente des toit des extensions a 45°, au lieu des 30 proposé.

Sauf que 45°, ça ne passe pas. Ça viendrait taper un des Vélux existant, et empêcherait la création des 2 nouveaux Vélux. Direction la mairie et discussion avec la personne en charge de l'urbanisme. A priori pas trop de difficulté, il me suffit d'écrire un mail à la CCPI avec un croquis des extensions avec une pente de toit a 45° pour voir que ça ne passe pas et ça devrait être bon. 

Le 16 Octobre, je reçois un coup de téléphone de la mairie, notre permis est près et je peux passer le récupérer !!! Top, même pas 1 mois d'attente et le projet reste tel que proposé. 

Nous pouvons consulter les artisans. 

Pour résumer la prestation de BATÉco-NRJ:
- Mesure de l'existant,
- Définition complète du projet, reprise des plans à la demande du client,
- Construction du dossier de permis de construire (y compris Cerfa, tirage de l'ensemble des exemplaires papier nécessaire)
- Reprise des plans si nécessaire suite retour maire (pas eu besoin dans notre cas)
- Conseil technique 

Prix de la prestation: 3 000€

A notre sens, 3 000€ très bien investis. Vous pouvez y aller les yeux fermés !
Les architectes consultés dès le début du projet étaient à 5 ou 6 fois ce prix là pour une prestation identique. 

A suivre, la consultation des artisans.
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Dept : Finistere
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Matt29280 Auteur : Matt29280
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Locmaria Plouzane Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 149m² (7 pièces)
Superficie terrain : 926m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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