Extension d'une maison ossature bois

Bonjour,

Nous avons en projet l'extension de notre maison qui est en ossature bois avec isolation par l'extérieur. Cette extension contiendra un garage et une pièce qui servira de cellier.

Actuellement la maison est sur vide sanitaire et R+1 sans garage. Nous créerons donc un accès à l'extension par le WC actuel seul possibilité pour avoir l'accès à cette extension.

Je suis entrain de faire mes plans et quelques questions me viennent.
Le garage ferai environs 45m2 et la pièce 15m2. Par rapport à la loi, faut il faire un bbio? le garage compte-il dans le shon?
un règlement de lotissement est bien caduc au bout de 10 ans?
Est-il possible de raccrocher l'extension sur la maison existante ou faut-il faire 4 murs?

Je vous remercie déjà pour vos réponses avant surement d'autres qui viendront très vite.

Yoann