Hauteur au faîtage pour un terrain en pente

Bonjour,

d'après notre PLU, la hauteur max de notre construction doit être de 12m au faîtage, sans plus de précision.
Notre terrain est en pente descendante par rapport à la rue.
D'après ce que je comprends, ces 12m doivent être respectés pour chaque point du sol naturel avant travaux car il n'y a aucune précision dans le PLU.

Or, notre problème, c'est qu'il s'agit d'une surélévation.
Donc le sol naturel avant travaux, c'est notre rez-de-jardin existant, ou le sol qui existerait si la maison n'existait pas encore?

On veut étendre le rdc (côté rue) actuel pour avoir le même rectangle qu'au rdj (car je considère cela plus comme un sous-sol), surélever la totalité d'un étage complet et faire un grenier non aménageable mais de la hauteur d'un grenier aménageable (et c'est là que ça ne colle plus selon le point du sol considéré). 

Je voudrais vous insérer une image de ce que je veux faire mais je n'y arrive pas.


Merci pour votre aide

Anne