Baromètre (2/5) | Prix des terrains : De 21 à 250 €/m2 en moyenne

Bonjour,

c'est vraiment une tendance à la grosse, très grosse louche qui ne représenta pas la réalité du marché.

sur ma commune, on est désormais à 300 € le m²... très loin des 83 € indiqués pour notre région ! 83 €, c'est un prix que l'on trouve en zone rurale...

il y a des très fortes disparités qui ne sont pas prises en compte pour les grandes agglos entre la 1ère et la 2ème couronne

Après notre baromètre donne une moyenne régionale.
Par exemple en Aquitaine où je suis, des zones rurales sont à 10€ le m2 et après des zones tendues comme sur Arcachon montent très vite, mais moins de construction en terme de volume aussi car plus tendu niveau foncier.
Donc cela donne quand même une bonne tendance !

Oui ici aussi plus cher que les 79 euros indiqué

... je pense que c'est un poisson d'avril en retard...
ou alors, en PACA que je connais pour faire la moyenne, on est à 500/m² "proche" de la mer en vrais (mais sans la voir), et dans l'arrière pays, on vous donne le terrain en cadeau, mais en plus on vous paye 252 €/m² !!!...... comme ça on arrive au 124€/m²....

J'entends, mais ce n'est pas représentatif de notre région pour autant.

ex : http://www.terrain-construction.com/prix-moyen-terrain.... 183 € de moyenne sur notre département. cela fait une belle différence, et effectivement, en 1ère couronne (hors toulouse-ville), c'est 300 € le m² pour de petites ou grandes surfaces.

Tagada_fc a écrit:

Après notre baromètre donne une moyenne régionale.
Par exemple en Aquitaine où je suis, des zones rurales sont à 10€ le m2 et après des zones tendues comme sur Arcachon montent très vite, mais moins de construction en terme de volume aussi car plus tendu niveau foncier.
Donc cela donne quand même une bonne tendance !

svetla a écrit:

J'entends, mais ce n'est pas représentatif de notre région pour autant.

ex : http://www.terrain-construction.com/prix-moyen-terrain.... 183 € de moyenne sur notre département. cela fait une belle différence, et effectivement, en 1ère couronne (hors toulouse-ville), c'est 300 € le m² pour de petites ou grandes surfaces.

Tagada_fc a écrit:

Après notre baromètre donne une moyenne régionale.
Par exemple en Aquitaine où je suis, des zones rurales sont à 10€ le m2 et après des zones tendues comme sur Arcachon montent très vite, mais moins de construction en terme de volume aussi car plus tendu niveau foncier.
Donc cela donne quand même une bonne tendance !

Effectivement, je suis moi-aussi loin des 83€/m². C'est plus du double. Pas 300, mais plutôt 200 €. La moyenne sur la région n'est pas très parlante en fait, selon que l'on se situe proche d'une grande ville ou perdu dans la campagne, les prix ne sont pas du tout les mêmes.

C'est la raison pour laquelle le PLU a été revu sur notre commune afin de permettre l'accession à la propriété.

autrefois, il fallait 800 m² pour pouvoir construire sur certaines zones, aujourd'hui, c'est autour de 500 m².

le foncier est rare d'une part (il faut l'optimiser pour infléchir la tendance démographique) et d'autre part, permettre aux accédants à la propriété d'être finançables.

Ces chiffres ne sont pas là pour donner une idée de prix aux futurs acquéreurs évidement, car ça varie très fortement suivant l'emplacement (chez nous c'est pareil, entre le fin fond de la dordogne et Biarritz, c'est pas pareil !) mais de dresser un état de la France. Et du coup, on voit bien que les zones les plus chères dans le sud est.

220 € pour moi sur le Teich.
Et encore il parait qu ils non
pas taper trop fort
(Viabiliser quand même)

Je suis d'accord...

on se doute aussi que c'est en PACA et en IDF que c'est le plus cher.

toutefois, sur les valeurs que vous annoncez vous êtes très loin du compte même s'il s'agit de moyennes... c'était l'objet de mon propos

sur la base http://www.terrain-construction.com/search/terrain-a-vendre dans les alpes-maritimes, la moyenne (des terrains disponibles à la vente) est de 296 € loin des 124 € indiqués... c'est tout kèskejedi

jc_fc a écrit:

Ces chiffres ne sont pas là pour donner une idée de prix aux futurs acquéreurs évidement, car ça varie très fortement suivant l'emplacement (chez nous c'est pareil, entre le fin fond de la dordogne et Biarritz, c'est pas pareil !) mais de dresser un état de la France. Et du coup, on voit bien que les zones les plus chères dans le sud est.

svetla a écrit:

sur la base http://www.terrain-construction.com/search/terrain-a-vendre dans les alpes-maritimes, la moyenne (des terrains disponibles à la vente) est de 296 € loin des 124 € indiqués... c'est tout kèskejedi

Ce sont les budgets annoncés par nos membres, ce qu'ils ont vraiment payé. Toi tu ne parles que du 06, nous, de tout le PACA. Les différences viennent peut etre de là.

Il va falloir lancer un plan d'aide à la région Limousin !

Pour la bourgogne c'est également le cas avec un environnement hétérogène. En gros le Morvant, le Chatillonnais... sont des trous ou l'on vous donne presque le terrain (10- 30€ m2) et Dijon et sa périphérie ou vous pouvez ajouter un zéro (voir plus)
pour la Franche Comte c'est idem il y a la frontière Suisse et Besançon et le reste ...

En Dordogne suivant le coin, ça n'a rien a voir avec le prix indiqué qui est beaucoup trop élevé !!!!

Bien sûr que cette carte n'a pas de sens parce que l'échelle est trop grande pour être pertinente.

Il faudrait au minimum se placer aux niveaux des départements pour commencer à voir quelque chose de cohérent.
Mais bon la vérité on la connait tous, plus on est proche d'une grande ville et plus c'est cher, plus on est dans une zone dense et plus c'est cher aussi.

Pax24 a écrit:

Bien sûr que cette carte n'a pas de sens parce que l'échelle est trop grande pour être pertinente.

Il faudrait au minimum se placer aux niveaux des départements pour commencer à voir quelque chose de cohérent.
Mais bon la vérité on la connait tous, plus on est proche d'une grande ville et plus c'est cher, plus on est dans une zone dense et plus c'est cher aussi.

Et encore !
Si je prends le cas du département de l'Orne, entre Alençon (la grande ville) où le terrain tourne dans les 50 €/m2, et le reste du département à 20-30 € m2, avec les petites communes aux alentours de 10-15 €/m2...

Après, c'est un peu faux de parler de prix au m2, car le prix ne dépend pas du prix du terrain brut, mais du coup de viabilisation rattaché à la surface du terrain donné...

Euh, par contre....PACA moins cher que le Languedoc-Roussillon?!

Et ben j'hallucine en voyant ces prix, pour moi au fin fond du calvados 22€/m².

Le problème avec un Terrain payé cher c’est que pour ne pas le dévaluer il faut aussi construire dessus une maison chère.
Au minimum le prix du Terrain.

420 € du m² pour moi et non viabilisé en plus. J'habite en région grenobloise et on a pu s'offrir une parcelle de 380 m²

Melie14 a écrit:

Et ben j'hallucine en voyant ces prix, pour moi au fin fond du calvados 22€/m².

je comprends ton désespoir.
Moi je suis aussi rendu au fond du calvados mais c'est la bouteille.
Nal\-

50000m2 si tu ne peux construire que 100m2, ca vaut moins cher que 500m2 que tu peux entièrement batir.. Ca veut donc un peu rien dire sauf a supposer que tous les terrains vendus avaient la même taille et le même PLU.

Les prix affichés ne m'affolent pas en tous cas. Ca a nettement baissé depuis 2005, quand j'ai acheté, alors même que mon taux de crédit était a 4,5% contre 2 aujourd'hui. Donc ne comptez pas sur moi pour pleurer.

Il faudrait le faire par département, voir par agglomération, ça serait plus représentatif.

J'ai tout de même du mal avec certains chiffres, comme dans le limousin. Ca voudrait dire qu'en moyenne, les personnes ont déboursé 21 000€ pour un terrain de 1000m², et sachant que c'est une moyenne, certain l'ont payé encore moins cher. Ca me parait étrange à moins que la majeur partie des personnes ayant indiquées leur prix vivent dans la campagne profonde.

350€/m2 pour nous dans l'ouest Lyonnais ! Quand tu regardes le prix du terrain VS la maison, cela valorise très peu la construction

LAN-FM-LUD a écrit:

Melie14 a écrit:

Et ben j'hallucine en voyant ces prix, pour moi au fin fond du calvados 22€/m².

je comprends ton désespoir.
Moi je suis aussi rendu au fond du calvados mais c'est la bouteille.
Nal\-

Suis pliée

Kaolla31 a écrit:

Ca voudrait dire qu'en moyenne, les personnes ont déboursé 21 000€ pour un terrain de 1000m², et sachant que c'est une moyenne, certain l'ont payé encore moins cher.

Oh oui sans problème, y'a des coins de haute Corrèze à moins de 10€ le m².

Quand on prend le temps de rouler sur les Nationales en France on passe parfois dans des Bleds perdues,ça fait peur

Même pas pour 1€ le m2 j'y vais.

jc_fc a écrit:

svetla a écrit:

sur la base http://www.terrain-construction.com/search/terrain-a-vendre dans les alpes-maritimes, la moyenne (des terrains disponibles à la vente) est de 296 € loin des 124 € indiqués... c'est tout kèskejedi

Ce sont les budgets annoncés par nos membres, ce qu'ils ont vraiment payé. Toi tu ne parles que du 06, nous, de tout le PACA. Les différences viennent peut etre de là.

dans le 83, haut var c'est entre 150 et 180 euros du m² non viabilisé pour des parcelles de 1000 m², si on descends en surface, c'est plus cher....

la cote étant inabordable les gens montent et font grimper les prix...en 2003 nous avions payé nos 7400 m², 77.500 euros tous frais inclus.... aujourd'hui on aurait tout juste 500 m² avec la hausse du prix du m²

J'me suis fait avoir... 500€/m²!
Remboursé!!!!!!!

Melie14 a écrit:

Et ben j'hallucine en voyant ces prix, pour moi au fin fond du calvados 22€/m².

Autour de Caen c'est 100 à 200€ le m².
En front de mer ou a proximité les prix deviennent dingues.

Heureuse de vivre en Limousin

Kaolla31 a écrit:

Il faudrait le faire par département, voir par agglomération, ça serait plus représentatif.

J'ai tout de même du mal avec certains chiffres, comme dans le limousin. Ca voudrait dire qu'en moyenne, les personnes ont déboursé 21 000€ pour un terrain de 1000m², et sachant que c'est une moyenne, certain l'ont payé encore moins cher. Ca me parait étrange à moins que la majeur partie des personnes ayant indiquées leur prix vivent dans la campagne profonde.

Je connais une commune dans mon département qui vend son terrain 1€/m² ... bon j'avoue il faut vraiment vouloir y aller mais en moyenne on est quand même légèrement supérieur à 23€ même en campagne on tourne autour des 30/40€

... j'imagine qu'il y a obligation de construire à ce prix là.

C'est une fausse économie car
après il faut rajouter le coût des Antidépresseurs pour toute
la Famille

C'est vrai... on ne pense pas à tous les frais qu'une constructions peut engendrer surtout dans les coins pommés ^^

jmd14 a écrit:

Melie14 a écrit:

Et ben j'hallucine en voyant ces prix, pour moi au fin fond du calvados 22€/m².

Autour de Caen c'est 100 à 200€ le m².
En front de mer ou a proximité les prix deviennent dingues.

oui mon frangin a coté de caen près de la mer, 100 euros du m² du coté de benouville ou escoville je crois, mais y'a que des noms en ville par là bas alors je me perds et je connais pas du tout le coin

Danouly a écrit:

C'est vrai... on ne pense pas à tous les frais qu'une constructions peut engendrer surtout dans les coins pommés ^^

pommés c'est pour le calvados


de toute façon si on fait le compte depuis l'envie de construire jusqu'à tout fini ou t'as plus rien a faire ni d'euros a sortir du tout.... ben vaut mieux pas tu rentres jamais dans tes frais !


et tout le monde n'aime pas la ville, la périphérie des villes, et encore moins les terrains de 500 m² ou le voisin qui pète tu l'entends.... moi je suis dans ce cas, plus c'est paumé plus j'aime !

jmd14 a écrit:

Melie14 a écrit:

Et ben j'hallucine en voyant ces prix, pour moi au fin fond du calvados 22€/m².

Autour de Caen c'est 100 à 200€ le m².
En front de mer ou a proximité les prix deviennent dingues.

c'est pour cela que j'ai dis au fin fond du calvados dans le bocage virois pour être plus précise dans le pays des andouilles

kaline a écrit:

jmd14 a écrit:

Melie14 a écrit:

Et ben j'hallucine en voyant ces prix, pour moi au fin fond du calvados 22€/m².

Autour de Caen c'est 100 à 200€ le m².
En front de mer ou a proximité les prix deviennent dingues.

oui mon frangin a coté de caen près de la mer, 100 euros du m² du coté de benouville ou escoville je crois, mais y'a que des noms en ville par là bas alors je me perds et je connais pas du tout le coin

lol moi je m'y retrouve avec ces noms de villes. Mais en effet, ça frise ou défrise comme on veut sur Caen la Mer.

Bizarre tout ces noms en ville d'ailleurs

En Dordogne, dans le Périgord Noir ( Les Eyzies, Le Bugue ) à 10 km de ces villes, mais pas de feu rouge, donc ça roule, pas paumé, internet, supermarchés ( car je vous vois venir )
On a payé le terrain moins de 10 euros le m2
Parisiens, on a créé un camping il y a plus de 20 ans et à la revente, on est resté dans la région

A reims ils en veulent 300 euros le m2 ... dans les endroits bien fréquentés. Et en proche bordure entre 190 après négociations et 280 (enfin là ils attendent le gogo). Ça tombe très vite dès que l'on s'éloigne en direction des Ardennes.

Je précise que si on s'approche de Périgueux ou Bergerac, Sarlat, ce n'est plus le même tarif