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Catégorie Immobilier - 4 commentaires - Posté
Revue de presse - LaVieImmo.com : Les locataires qui veulent sous-louer leur logement pendant leur absence doivent respecter un certain nombre de règles pour éviter d'avoir des ennuis ...

Vous êtes locataire et vous envisagez de partir en vacances cet été pour quelques semaines, ou vous devez quitter votre logement le temps d'une mission ponctuelle? Laisser un appartement vide pour lequel il faut tout de même payer un loyer, cela fait mal au coeur. Alors pourquoi ne pas le sous-louer pendant votre absence? Cette démarche est tout à fait légale. À condition de respecter certaines règles et, bien sûr, d'en avoir envie: l'an dernier, seuls deux Français sur dix avouaient être tentés par la sous-location. Pour ceux qui seraient intéressés, voici donc ce qu'il faut savoir avant de se lancer.

> Faut-il une autorisation du bailleur? La sous-location d'un logement vide ou meublé peut être envisagée si le contrat de bail n'interdit pas cette pratique et si le propriétaire donne préalablement son accord écrit au locataire qui en fait la demande ....

 
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Les commentaires des membres :

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En tant que bailleur d'un studio j'ai clairement interdit sur le bail la sous location. On passe des jours à chercher le locataire idéal avec un profil qui tienne la route, c'est compliqué car dans un si petit studio on a eu énormément de dégradations : les étudiants font souvent "la fete" avec alcool et musique jusqu'a 4h du matin, et s'entassent alors a plus de 20 dans 22m2.... Je vous laisse imaginer les dégats et les soucis avec le voisinage, qui ensuite se plaignent au propriétaire (qui est responsable de tout c'est bien connu). Les étudiants ne sont pas tous comme cela mais parmi nos locataires (qui changent quasi chaque année ou tous les deux ans) on sent bien qu'ils se fichent complètement du voisinage et même des lieux car ils savent qu'ils sont la pour a peine 1 année scolaire...
La caution ? On s'en moque ! on ne paie pas les deux derniers mois de loyers pour la récupérer de fait... Ca c'est la grande mode. Et a toi ensuite de retaper les lieux...

Si en plus il font défiler 15 vacanciers qui n'ont rien a faire des lieux, qui par ailleurs ne leur appartiennent pas, pour rentabiliser le loyer !! sans rien déclarer ni en mairie ni aux impots bien sur...
Ou va t-on ?

Drole de mentalité quand même.
De tous temps quand on paie son loyer, on le paie aussi en son absence, ça semble logique, on est pas a l'hotel, on ne paie pas que les nuits occupées..


Attention quand même la justice donne systématiquement raison aux bailleurs pour la sous location notamment la sous location de vacances, qui est dans l'oeil du cyclone, et de nombreuses jurisprudences sont très claires.

Inutile de dire que les propriétaires qui donneront un tel accord écrit sont rares !

Il faut aussi que le propriétaire ait déclaré son bien en mairie
et même obtenu une autorisation pour les communes en zones tendues
Il faut ensuite en plus de l'impot, payer la taxe de séjour a la mairie (la encore, aucun mot dans l'article !!)
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Bonjour, Et aussi, c'est dangereux pour le locataire qui risque de se faire avoir à son retour avec quelqu'un qui ne voudra pas partir. ça peut arriver.

Ou alors qui va se retrouver avec une facture d'électricité énorme. C'est arrivé à quelqu'un qui avait loué ainsi, et le sous locataire avait des lampes très puissantes pour faire de la culture illicite. Là, il a tout gagné.
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Oui, et bonjour le cadeau quand les charges comprennent le chauffage, la clim, l'eau... Avec des vacanciers qui sont en vacances et donc forcément pas en mode économie d'énergie ! qui c'est qui paie au final ?
Le propriétaire bien sur !!

C'est vraiment étrange qu'un site spécialisé vienne comme cela inspirer ceux qui n'osaient pas le faire...
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Ah, il faut que je fasse machine arrière : désormais la justice condamne les propriétaires a dédommager leur locataire qui sous louent !!!!

http://www.latribune.fr/technos-medias/innovation-et-start-u[...]oprietaires-643638.html

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