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Catégorie Crédit immobilier - 41 commentaires - Posté

Quelques mois après avoir décroché un premier emploi, est-il judicieux de devenir propriétaire de son logement ou faut-il attendre d'avoir une situation financière plus confortable avant de s'endetter ? Contrairement à ce qu'on pourrait penser, les banques réservent aux jeunes des conditions qui sont parfois plus intéressantes qu'à leurs aînés.



Devenir propriétaire est une aspiration largement partagée. Les trois quarts des Français souhaitent acquérir leur résidence principale, selon un récent sondage d’Opinionway. Mais ce projet de vie est parfois difficile à concrétiser surtout pour les jeunes générations. Ainsi, la part des moins de 35 ans parmi les primo-accédents a tendance à baisser. Elle est passée de 62% en 2017 à 58% en 2018, d’après les statistiques du courtier Meilleurtaux. L’obtention de plus en plus tardive du premier contrat à durée indéterminée explique vraisemblablement ce repli. Car, si les formes de l’emploi évoluent - 87% des embauches se font désormais en CDD, contre 76% en 1993 - le CDI reste le « sésame » pour décrocher un crédit.

Mais, une fois sa vie professionnelle stabilisée, banques et courtiers se montrent unanimes ... Lire la suite de l'actu sur cBanque.com

 
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Les commentaires des membres :

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Bien sûr , dés que possible achetez un logement , quitte a le revendre plus tard , vous éviterez de payer des loyer a des gens ou des sociètés qui s'engraissent sur votre dos .
En achetant tôt , vous payer pour vous , c' est aussi une forme d' épargne qui est sure !
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Didier Moreaux a écrit:Bien sûr , dés que possible achetez un logement , quitte a le revendre plus tard , vous éviterez de payer des loyer a des gens ou des sociètés qui s'engraissent sur votre dos .
En achetant tôt , vous payer pour vous , c' est aussi une forme d' épargne qui est sure !

Sûre ? Vous avez dit Sûre ? En êtes-vous certain ?! C'est comme dire que chaque entreprise est sûre ou comparer TOTAL avec la PME du coin... 
Selon les cas, il faut acheter ou non. A moins de 5 ans, sans évolution de prix à la baisse ou à la hausse, on récupère souvent juste sa mise frais accessoires inclus. 
Enfin, vous achetez en 2007 pour revendre en 2009 et vous faîtes une affaire à -9% selon le prix moyen en France à cette époque !
Rien n'est jamais sûr quand on peut gagner de l'argent ! 
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Je confirme que l'investissement n'est pas toujours sûr. En tout cas a court ou moyen terme.
J'avais acheté un 2 pièces dans un quartier prometteur (tram, commerce, service). Acheté certe un petit peu cher mais rien de fou non plus.
6 ans après j'ai perdu ~10% de ma mise initial. La faute a l'immobilier qui a baissé et un quartier qui s'est très fortement dégradé en l'espace de 2 ans (vive la mixité sociale ...). On est passé d'un quartier calme et familiale a une des place de marché de la ville pour les amateurs de drogue juste a cause d'un immeuble qui s'est construit.

Si je devais recommencer , je reinvestirais jeune , c'est toujours une bonne idée , mais de façon différente. Sans doute plus dans de l'individuel et pas dans des copros.
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Bonjour,
Didier Moreaux a écrit:Bien sûr , dés que possible achetez un logement , quitte a le revendre plus tard , vous éviterez de payer des loyer a des gens ou des sociètés qui s'engraissent sur votre dos .
En achetant tôt , vous payer pour vous , c' est aussi une forme d' épargne qui est sure !

Qui gens qui s'engraissent? malheureux, que ne faut-il entendre.

Beaucoup des particuliers qui louent aujourd'hui sont des gens pas forcement très aisés et qui ont économisé et investi, bien souvent en prévision de se faire un complément de leur retraite qu'ils savaient qu'elle ne serait pas très élevée.
Avec en plus tous les aléas que comporte l'investissement locatif, locataires indélicats, mauvais choix de l'implantation, fiscalité lourde, rénovations qui plombent la rentabilité, et j'en passe.
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Ben , je vois que je déchaine les passions , !
Même si vous avez perdu 10% , ce n' est pas les 100 % de la location et quand je parle de s 'engraisser , vu le coup des loyers dans certains cas , il y a de quoi rigoler , faire un complément de retraite en louant d' accord , mais offrir des locations au prix de l' usure , faut pas abuser , voir a Paris où des travailleurs sont SDF car ils ne peuvent pas payer un loyer avec leur salaire !
Des loyers a 1000 ou 1500 euros c' est de l' a r n a q u e et là certains s' engraissent que cela vous plaise ou non de l' avouer !!
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Je fais partie de ceux qui pensent qu'il faut acheter dès qu'on peut. J'ai acheté dès que j'ai commencé à travailler, une petite maison. Très rapidement mon crédit était moins cher que le loyer de mes voisins (maison strictement identique). J'ai fait augmenter mes mensualités pour finir mon crédit au plus vite (12 ans). Actuellement ma maison vaut 2 fois et demi le prix que je l'ai payée... Je la loue et elle m'aide à payer mon actuel crédit (de la maison que j'ai faite construire il y a 3 ans). Je n'ai jamais été locataire... L'astuce n'est pas d'acheter quand les taux sont bas (un taux ça se renégocie toujours), l'astuce c'est peut être d'acheter quand les prix sont bas ou alors acheter un logement à retaper qui du coup prend de la valeur.
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grunk a écrit:Je confirme que l'investissement n'est pas toujours sûr. En tout cas a court ou moyen terme.
J'avais acheté un 2 pièces dans un quartier prometteur (tram, commerce, service). Acheté certe un petit peu cher mais rien de fou non plus.
6 ans après j'ai perdu ~10% de ma mise initial. La faute a l'immobilier qui a baissé et un quartier qui s'est très fortement dégradé en l'espace de 2 ans (vive la mixité sociale ...). On est passé d'un quartier calme et familiale a une des place de marché de la ville pour les amateurs de drogue juste a cause d'un immeuble qui s'est construit.

Si je devais recommencer , je reinvestirais jeune , c'est toujours une bonne idée , mais de façon différente. Sans doute plus dans de l'individuel et pas dans des copros.

Entièrement d'accord avec toi. Eviter les copros c'est limiter les risques. 
Un locataire peu scrupuleux (même d'un appt voisin) peut vous causer un max d'emmerdes ...
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Didier Moreaux a écrit:Ben , je vois que je déchaine les passions , !
Même si vous avez perdu 10% , ce n' est pas les 100 % de la location

Une fois la transaction terminée il le manquait 15000 sur mon apport initial. Ces 15000 n'auraient pas disparus si j'avais été en location a la place. Ils auraient même fait des petits si j'avais placé la totalité de mon apport plutôt que de l'investir dans la pierre.

Maintenant c'est un ensemble de facteur qui on fait que.Achat haut, revente basse, dégradation du quartier , vente assez rapide et donc peut d'amortissement du prêt.
Mais ça démontre bien qu'un achat n'est pas forcément toujours gage de bon placement.
Je pense que si au lieu de vendre j'avais loué 5 ans de plus j'aurais récupéré mes billes (sous réserve que la location se passe bien).
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Pour moi , quand on paye un loyer , c' est de l' argent perdu , il n' est plus sur ton compte et il ne servira pas a t' acheter de biens !!!!!!!
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grunk a écrit:
Didier Moreaux a écrit:Ben , je vois que je déchaine les passions , !
Même si vous avez perdu 10% , ce n' est pas les 100 % de la location

Une fois la transaction terminée il le manquait 15000 sur mon apport initial. Ces 15000 n'auraient pas disparus si j'avais été en location a la place. Ils auraient même fait des petits si j'avais placé la totalité de mon apport plutôt que de l'investir dans la pierre.

Maintenant c'est un ensemble de facteur qui on fait que.Achat haut, revente basse, dégradation du quartier , vente assez rapide et donc peut d'amortissement du prêt.
Mais ça démontre bien qu'un achat n'est pas forcément toujours gage de bon placement.
Je pense que si au lieu de vendre j'avais loué 5 ans de plus j'aurais récupéré mes billes (sous réserve que la location se passe bien).


500€ de loyer sur 6 ans ça fait 36000€
200000€ placés à 2% net par an sur 6 ans vous fait un gain de 25000€

calcul basique qui ne comprend pas les éventuels impots sur la plus value du placement mais pas non plus le gain en taxe foncière si vous étiez restés en location

Vous n'êtes donc pas vraiment perdant à coup sûr...
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C 'est quoi ces calculs a la con , si on paye un loyer , on place l' argent chez le proprio et ça ne te rapportes rien , si tu achètes un bien immobilier pour te loger, , tu pourras de toutes façons le revendre et récupérer où la somme de tes mensualités , ou , un peu moins , ou un peu plus , c' est pas dur a comprendre
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C'est ce que j'ai voulu dire
si loyers versés au proprio 36000EUR perdus
si placement 25000EUR rapportés
donc pas de perte, bien au contraire

a moduler tout de même avec la part des intérêts dans la mensualité du crédit
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Le plus tôt possible, obligatoire de nos jours.
Les prix sont élevés et le seul moyen d'avoir un jour une jolie maison a moins d'être dans une famille riche et de commencer petit.
Un petit appart, puis une petite maison et on progresse lentement.
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Bonjour,

A 23 ans j'avais acheté un appart à 150 000, revendu 10 ans plus tard au même prix, 150 000EUR

Certain dise que je me suis fait avoir, moi je pense que je me suis logé gratuitement pendant 10 ans.

A 700EUR / mois j'aurais dépensé 84 000EUR.

Trouvé moi un placement qui m'aurait rapporté 84 000 EUR sachant que je devais payer mon loyer et que à 23 ans j'avais pas 2 000 000EUR à placer ;)

Après chaqu'un fait ce qu'il pense. Mais pour moi il vaut mieux acheter le plus tôt possible même un petit bien, ce qui permeteras de récupérer son placement pour son logement définitif une fois stabilisé.
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