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Catégorie Immobilier - 17 commentaires - Posté

66% des projets d'investissements locatifs sont liés à un sentiment d'insécurité financière quant à la retraite. Une fois leur projet réalisé, une très grande majorité des acquéreurs se dit plus serein sur ce plan.

66% des projets d'investissements locatifs sont liés à un sentiment d'insécurité financière quant à la retraite. Une fois leur projet réalisé, une très grande majorité des acquéreurs se dit plus serein sur ce plan.

(BFM Immo) - Réforme ou pas, les Français ne sont pas sereins face à la retraite. Une étude menée par le cabinet d'études Elabe dans le cadre de la réforme des retraites constatait que les Français en général - et pas seulement les bénéficiaires des régimes spéciaux et les fonctionnaires - se montrent inquiets pour leur retraite. "Même si 64 % des Français sont favorables au principe de la création d'un système universel de retraite par points pour les salariés du public, les salariés du privé et les indépendants, ils n'en restent pas moins inquiets de voir le montant de leur pension de retraite diminuer (70% des citations)", détaillait le sondage publié le 1er décembre et réalisé pour Les Echos, Radio Classique et l'Institut Montaigne.

De son côté, le courtier Empruntis assure que 66% des demandes de financement qu'il reçoit dans le cadre d'un investissement locatif sont justement liée à un sentiment d'insécurité financière quant à la retraite. "Les Français ont besoin de réassurance quant à leur niveau de pouvoir d'achat durant leur retraite" affirme Ulrich Maurel, porte-parole d'Empruntis et président du directoire de la Compagnie européenne de crédit. "L'investissement locatif, notamment dans l'ancien, reste une piste très plébiscitée par nos clients du fait notamment des taux actuels très bas" ... Lire la suite de l'actu sur LaVieImmo.com

 
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Les commentaires des membres :

 
Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Bonjour,
l'investissement est simple, la gestion un peu moins mais il faut prendre le risque d'avoir des impayés et des procédures de recouvrement.

C'est marrant l'article ne parle pas des problèmes potentiels ... outre les impayés il y a aussi le risque de ne pas louer  W00t

Hors sur 80% de l'hexagone les risques sont bien là et y compris avec une gestion dédiée + des assurances.  

Quant-à l'investissement avec rénovations, c'est encore un autre sport si tu n'es pas en auto-rénovation ou si tu ne maitrises pas la partie  Crying
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Ha... donc les Marseillais sont des gens très inquiets alors ? vu le nombre d'investisseur qui louent mais sans assurer les entretiens Sad
C'est une chose d'investir, mais comme tu le dis, ensuite faut gérer.
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
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Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Re,
les marchants de sommeil c'est un autre débat ... depuis 40 ans avec toutes les couleurs politiques qu'on a eu, il y a longtemps qu'ils auraient dû être éradiqués. S'ils sont toujours bien présents c'est qu'il doit y avoir une raison

Les vieux centres ville délabrés, c'est aussi un autre débat, d'autant que beaucoup appartiennent (ou ont appartenu un temps) aux mairies. Investir dans ce type de bâtiments souvent laisser à l'abandon pendant des décennies, c'est à très très haut risques même si le m2 à l'achat parait "donné"
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Citation: Par crainte pour leur retraite, les Français ont-ils raison d'investir dans l'immobilier?

C'est ce que je fais (mais pas pour du locatif) : la construction d'une maison pas trop chère, et surtout économe à l'usage est mon investissement pour ma retraite (je vais avoir une pension relativement modeste).
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Membre super utile Env. 3000 message Calvados
Manu-d.en-haut a écrit:
Citation: Par crainte pour leur retraite, les Français ont-ils raison d'investir dans l'immobilier?

C'est ce que je fais (mais pas pour du locatif) : la construction d'une maison pas trop chère, et surtout économe à l'usage est mon investissement pour ma retraite (je vais avoir une pension relativement modeste).


Fallait apprendre à conduire une loco. Smile
L'homme sage connait ses limites .
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Ah mais je ne me plains pas ! C'est parce que je travaille peu, par choix ! (et pour arriver en forme à la retraite, plutôt que mort...)

Et en aucun cas je voudrais de ce métier ingrat, découcher sans arrêt pour dormir à Pétaouchnock dans un foyer impersonnel, y compris dimanche et fériés... d'ailleurs la SNCF a du mal à recruter
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Membre utile Env. 900 message Rhone
Clairement le principal poste de dépense d'un foyer étant le logement, être propriétaire d'un logement économe dont on maîtrise l'entretien est un excellent investissement.
Le locatif, c'est du commerce et ça demande d'aligner les planètes pour que ce soit rentable sans trop de tracas. Après on peut aussi avoir l'âme d'un commerçant
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Bonjour, personnellement j'ai investi dans le locatif, et je peux vous affirmer que ce n'est pas simple du tout, et plus les années passent plus et moins les  locataires sont sérieux, ils  veules des trucs neuf, mais le dégrade en moins de temps qu'il ne faut pour réparer.
 les lois en France soient mal faite, le proprio et un con qu'il faut abattre, les associations incitent la délinquance des locataires, un mois de caution grosse blague .



j'ai passé les 52 ans depuis quelques années et pourtant je ne suis pas à la retraite car comme dit plus haut j'aurais dû conduite des trains ( ou être fonctionnaire ou politicien) j'ai choisi un boulot ou a 60 ans on est cassé, et on nous demande de travailler encore quelques années de plus autant nous dire de bosser jusqu’à la morts ce serait plus honnête   de la part des politiciens.



je ne vais pas me plaindre car j'ai la chance ( oui la chance) d'avoir commencé le boulot très jeune, donc bientôt la retraite pour longue carrière, mais je n'ai pas  la santé d'un conducteur de tram. cela fait prés de 30 ans que je fais du locatif, j'ai moi-même construit ou rénovais mais bien.Aujourd'hui je les vends tous car je veux ralentir le boulot pour pouvoir essai d'arriver à la retraite pas trop cassé .car oui l'estimation de vie augmente, mais pas pour tous 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 600 message Lignan De Bordeaux (33)
Il n'y a pas de rendement sans risque. Tout est dit.
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Membre super utile Env. 3000 message Calvados
Le locatif (je connais bien) est une solution pour une minorité. Faire partie du monde de la construction facilite les choses car les retraites du bâtiment c'est plutôt moyen en n'oubliant pas que louer plusieurs biens c'est un métier.
Mais pour les autres ? La retraite par répartition à vécu ,c'était une caisse commune,mais ceux qui en avaient les clés se sont servit et aujourd'hui elle est vide .
Certains se plaignent et veulent garder des retraites de 2500€ et plus et d'autres se réjouissent d'un minimum à 1000€ !
L'homme sage connait ses limites .
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
jmd14 a écrit:La retraite par répartition à vécu ,

Non, les caisses "vides" peuvent ne plus l'être avec un ajustement minime des cotisations.
La retraite par répartition est la large base de la retraite en France, ça marche, c'est ce que les Français veulent, et la réforme (peut-être) en cours ne revient pas là dessus.
Peut-être qu'il y a des arrières pensées de glisser vers la capitalisation, mais on n'y est pas, et on ne s'y dirige pas. Il faut faire confiance à la retraite par répartition, et la défendre.
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Manu-d.en-haut a écrit:[
Non, les caisses "vides" peuvent ne plus l'être avec un ajustement minime des cotisations.

Peut-être qu'il y a des arrières pensées de glisser vers la capitalisation, mais on n'y est pas, et on ne s'y dirige pas. Il faut faire confiance à la retraite par répartition, et la défendre.


Ajuster les cotisations ont est surement beaucoup à être d'accord sur ce point,à condition que la réforme concerne les autres .

Glisser vers la capitalisation serait la fin de notre société,car il est impossible que tous en soient capables,et en aient envie .

Pour revenir au sujet être propriétaire de son logement est déjà une sécurité mais comme disaient les anciens" la cage ne nourrit pas l'oiseau"
L'homme sage connait ses limites .
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Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Citation: Bonjour, personnellement j'ai investi dans le locatif, et je peux vous affirmer que ce n'est pas simple du tout, et plus les années passent plus et moins les  locataires sont sérieux, ils  veules des trucs neuf, mais le dégrade en moins de temps qu'il ne faut pour réparer.
 les lois en France soient mal faite, le proprio et un con qu'il faut abattre, les associations incitent la délinquance des locataires, un mois de caution grosse blague .

Bonjour,
et encore je suis certain que tu ne dis pas tout ... parce que tu n'oses pas

Je ne connais pas ton age mais je suppose ... pour y être passé 

Je suis bailleur depuis 40 ans ... je peux écrire un livre et un gros

Comme un proverbe le dit "Bon et Con ça commence par le même lettre" 
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Emile73 a écrit:[
Je suis bailleur depuis 40 ans ... je peux écrire un livre et un gros

]


Mois aussi je suis bailleur depuis 20 ans et j'ai eu très peu de locataires indélicats,il y en a plus qui m'on laissé un bon souvenir .
Ne soyons pas partisan ;il y a aussi des propriétaires peu respectueux de leurs locataires et sur lesquels on pourrait écrire de gros livres
Quand je mets un bien en location je me demande si j'aimerai y vivre .
Je suis d'accord avec toi sur le fait que la loi protège trop les locataires voyous qui sont minoritaires ,et si ils pouvaient être viré plus facilement cela remettrait plus de bien sur le marché locatif avec l'effet de faire baisser un peu le prix des loyers .
L'homme sage connait ses limites .
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Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Bonsoir,
vous pouvez tourner le sujet dans tous les sens, je ne changerai pas d'un iota mais je veux bien être classé dans les partisans ou même les  "marchands de sommeil" ... je ne suis plus à ça près. Si vous saviez ... je suis bien en dessous du fond de mes pensées dans ce que j'écris

Il va bien y avoir un bobo qui demande des preuves
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Membre super utile Env. 4000 message Gard
jmd14 a écrit:
Je suis d'accord avec toi sur le fait que la loi protège trop les locataires voyous qui sont minoritaires ,et si ils pouvaient  être viré plus facilement cela remettrait plus de bien sur le marché locatif avec l'effet de faire baisser un peu le prix des loyers .

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Morbihan
Nous avons investi dans le locatif, depuis 10 ans pas de problemes, il faut bien choisir ses locataires. Et surtout les bichonner comme par exemple ne pas augmenter les loyers et rester en contact avec eux pour voir si tout va bien. Nous venons de signer pour un nouvel appart, et investi dans de l electroménager et nouveaux meubles de SDB pour le confort des futurs locataires. Nous ne passons pas par agence et traitons directement avec eux.
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