Moins de logements à louer : à qui la faute ?

Bonjour, et aussi le fait que plus en plus de particuliers n'ose plus mettre leur bien en location par peur que le logement soit squatter ou ne pas avoir le règlement mensuel du locataire. Il faudrait absolument que ce problème soit mieux gérer en France

Bonjour, Et aussi les bailleurs en ont plus que marre des locataires "électrons libres" qui s'imaginent qu'ils ont tous les droits qui se croient tout permis, qui ne respectent rien,ni le logement, ni les voisins, et dégradent, et parfois ne paient pas le loyer. Il est vrai que des gens venus pas bateau sans être invités sont bien logés confortablement, et nourris tout ça gratis... alors... faut pas s'étonner.

Les retours que j'ai, à la fois de locataires potentiels mais aussi de propriétaires : les locataires restent sur place parce que dans certaines grandes villes (Lille, Paris, ) il est plus compliqué d'acheter que de louer quand on a trouvé la bonne location.
Dans les villes étudiantes de provinces, transformer un appartement avec 3 chambres en 4 chambres (sans salon / salle à manger) permet de remplacer une famille et 800 à 1000€ mensuel par 4 fois 500€, mais supprime un bien du marché de la location.
Dans les grandes villes et les villes touristiques, un meublé touristique sera toujours plus rentable que location avec bail de 3 ans ...

Vous ajoutez le coût de la construction, les retards liés à la pandémie et vous obtenez un marché qui se contracte et des personnes prêtes à payer plus cher pour un appartement.
Donc, une meilleure rentabilité pour le propriétaire.

Bonjour, il n'est pas du tout certain que la location saisonnière soit plus rentable que la location avec bail de 3 ans, car même si c'est plus cher il ne faut pas oublier les périodes où il n'y a personne, et aussi beaucoup plus de travail, préparer le logement, les lits, recevoir les locataires, être là au moment du départ... Mais on se sent plus libre, on n'a pas un locataire indésirable qui vous pourrit la vie et le logement qui n'est jamais content, même avec un logement sans problème.

Certains propriétaires écoeurés par le comportement de locataires indésirables, ne veulent plus de la location longue durée. C'est terminé. Avec des gens de mauvaise foi qui em... de les propriétaires avec des logements au top, il y en a raz le bol. Certains confondent location et achat.

LARZAC a écrit:

Bonjour,  il n'est pas du tout certain que la location saisonnière soit plus rentable que la location avec bail de 3 ans, car même si c'est plus cher il ne faut pas oublier les périodes où il n'y a personne,  et aussi beaucoup plus de travail, préparer le logement, les lits, recevoir les locataires, être là au moment du départ...      Mais on se sent plus libre, on n'a pas un locataire indésirable qui vous pourrit la vie et le logement qui n'est jamais content, même avec un logement sans problème.

Certains propriétaires écoeurés par le comportement de locataires indésirables, ne veulent plus de la location longue durée.  C'est terminé.    Avec des gens de mauvaise foi qui em... de les propriétaires avec des logements au top, il y en a raz le bol.  Certains confondent location et achat.

Je connais certaines locations qui sont réservées 30 week end et quasi 15 semaines par an !
c'est bien plus rentable qu'un bail de 3 ans.
Pour les locataires indésirables il existe la solution de passer par un prestataire et/ou de souscrire une assurance, ça coûte des sous, mais on s'occupe de rien ensuite.
C'est comme la location saisonnière : un système de conciergerie évite d'avoir à être sur place pour gérer.

LARZAC a écrit:

Il est vrai que des gens venus pas bateau sans être invités sont bien logés confortablement, et nourris tout ça gratis...

Ah ouai, merde, je voudrais bien aussi habiter un ancien hôtel Formule 1 dans une zone industrielle, sans bus ni magasin, avec mes gamins, et faire la bouffe sur un réchaud à gaz dans la chambre, ça doit être trop bien !

Passer par un prestataire c'est comme les assurances à part payer ça ne couvre quasiment rien
Il faut plusieurs conditions pour que les loyers non payés soient couverts
Les dégradations ne sont prise qu'à hauteur d'un certain pourcentage...ManuTaden

Manu-d.en-haut je comprend même pas que son commentaire soit validé

Bonjour, S'il y a des locations saisonnières qui ont un fort taux d'occupation, il y en a beaucoup plus dont le taux d'occupation est d'environ 30 % et quand on voit des vieilles bâtisses relookées, mais avec des murs en pierre apparentes qui pompent toute la chaleur, ça ne peut se louer qu'à la belle saison. Certains ne peuvent louer que l'été.
Et faire de gros travaux, vu les revenus et pas la possibilité de déduire quoi que ce soit, c'est aller dans le mur. Il ne faut pas voir qu'une partie des locations (pourcentage peu important).

Ceux qui croient que c'est merveilleux peuvent se lancer pour voir.

Et les hôtels formule 1 c'est un luxe par rapport à ce qu'ils ont chez eux, en plus c'est gratos. Mon grand père disait en occitan : "à cheval donné, il ne faut pas regarder la bride".

Et les gens dont on parle ont été logés dans un camp de vacance EDF, ça ne doit pas être si mal, je n'ai jamais entendu parler d'hôtel formule 1. bon passons...

Bonjour, Le 1er responsable, c'est le gouvernement qui refuse de faire de des vrais lois pour protéger les propriétaires contre les squatteurs, les mauvaus payeurs et les dégradations.
Les 2em responsable, ce sont toutes ces associations et avocats qui donnent des astuces aux locataires pour devenirs des délinquants

les 3em responsable, ce sont ses bailleurs qui ne respectent pas les locataires et louent des taudis.

On pourrait aussi parler des aides RGE donc les bailleurs on pas droit (les SCI pas exemple) et qui ne peuvent pas payer les travaux

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, Le 1er responsable, c'est le gouvernement qui refuse de faire de des vrais lois pour protéger les propriétaires contre les squatteurs, les mauvaus payeurs et les dégradations.
Les 2em responsable, ce sont toutes ces associations et avocats qui donnent des astuces aux locataires pour devenirs des délinquants

les 3em responsable, ce sont ses bailleurs qui ne respectent pas les locataires et louent des taudis.

On pourrait aussi parler des aides  RGE donc les bailleurs on pas droit (les SCI pas exemple) et qui ne peuvent pas payer les travaux

Les SCI familiales ont droit aux aides Prim Renov depuis fin 2020.

Les lois de protections existent, mais sont parfois pas appliquées, pas connues, mal comprises par les pouvoirs publics.

Les avocats spécialisés et associations sont là pour aider le plus souvent les locataires, mais aussi régulièrement les propriétaires face à des locataire récalcitrants.

esthelg26 je connais un rentier de l'immobilier qui a commencé avec une maison de ville du nord en location directe (il a dépassé les 100 biens depuis quelques années) et s'il gère encore en direct quelques locations spécifiques, en 2001, il passait déjà par des agences pour la gestion complète d'une majeure partie de ses acquisitions : il venait d'acquérir un lot de 10 appartements sociaux dans une tour d'un office d'HLM à l'aide de sa prime de licenciement, il n'a ensuite jamais retravaillé pour un employeur,  uniquement pour lui, et ces appartements n'avaient pas été visités, achetés sur plans, locataires inclus, juste sur la base d'un calcul de rentabilité.
Et j'ai d'autres connaissances qui louent des appartements, des maisons de villes, des maisons de vacances en zones touristiques, des entrepôts de stockage ou des locaux artisanaux, et même des rbnb, les trois quarts des biens, y compris professionnels sont loués par agence, et plus de la moitié sont gérés par un professionnel et pas le propriétaire. Il n'y a que les personnes avec un ou deux biens à proximité qui gèrent tout. Quand vous habitez Lille, et que vous possédez 2 maisons à coté de Soustons (Les Landes, à 970 km) même si vous publiez des annonces et validez les locataires, vous confiez à un service de conciergerie la gestion des lieux et de l'entretien. Par contre ça doit être rentable, parce que si la première maison a été achetée avec un héritage, la seconde est payée par les locations des 2 biens.

Bonjour, Eh bien ça ne me fait pas rêver d'avoir une centaine de maisons à louer et plein d'appartements.

Pour moi, il faut que le ou les logements qu'on met en location soient sur place ou pas très loin, sinon c'est galère pour faire l'entretien et pour tout gérer. Et confier cela à une agence immo, lorsqu'on voit quels locataires ils prennent de temps en temps et leur gestion pour certain... ça ne donne pas envie.

Il y a pas mal de petits propriétaires qui ont des logements en bon état, conformes, et qui sont réactifs si le locataire a un problème. mais ils ne sont pas à l'abri d'avoir un ou une locataire qui leur pourrit la vie et qui cherche le bras de fer à chaque occasion. il faut se méfier des locataires qui ne travaillent pas et qui restent à la maison (même si leur revenu est correct). Ils s'em...dent alors, pour se distraire, ils pourrissent la vie du bailleur, alors même qu'il n'y a aucune raison valable. Du genre : je bouche toutes les entrées d'air sur fenêtres et j'aèrerais. Ils bouchent et puis téléphonent que ça coule autour des fenêtres et j'aère tous les matins... autrement dit, le gouvernement veut de la rénovation, mais certains locataires veulent "tout foutre en l'air". La VMC les em;..de mais ils étendent le linge à l'intérieur, mettent des plantes, et ne comprennent pas où va l'évaporation... il y a des coups de pieds au c.l qui se perdent, vraiment. Ce n'est pas le cas de tous certains locataires sont charmants, mais d'autres sont "imbuvables" On a des "givrés" en liberté. Il faut se méfier de ce profil: gens qui restent à la maison. Lorsqu'on loue on ne connait pas les gens et on se jette à l'eau, d'où la frillosité à juste titre de pas mal de bailleurs.

LARZAC a écrit:

Bonjour,  Eh bien ça ne me fait pas rêver d'avoir une centaine de maisons à louer et plein d'appartements.

Pour moi, il faut que le ou les logements qu'on met en location soient sur place ou pas très loin, sinon c'est galère pour faire l'entretien et pour tout gérer.    Et confier cela à une agence immo, lorsqu'on voit quels locataires ils prennent de temps en temps et leur gestion pour certain... ça ne donne pas envie.

Il y a pas mal de petits propriétaires qui ont des logements en bon état, conformes, et qui sont réactifs si le locataire a un problème.  mais ils ne sont pas à l'abri d'avoir un ou une locataire qui leur pourrit la vie et qui cherche le bras de fer à chaque occasion.  il faut se méfier des locataires qui ne travaillent pas et qui restent à la maison (même si leur revenu est correct).  Ils s'em...dent alors, pour se distraire, ils pourrissent la vie du bailleur, alors même qu'il n'y a aucune raison valable.  Du genre : je bouche toutes les entrées d'air sur fenêtres et j'aèrerais.  Ils bouchent et puis téléphonent que ça coule autour des fenêtres et j'aère tous les matins...  autrement dit, le gouvernement veut de la rénovation, mais certains locataires veulent "tout foutre en l'air". La VMC les em;..de mais ils étendent le linge à l'intérieur, mettent des plantes, et ne comprennent pas où va l'évaporation... il y a des coups de pieds au c.l qui se perdent, vraiment.  Ce n'est pas le cas de tous certains locataires sont charmants, mais d'autres sont "imbuvables"  On a des "givrés" en liberté.    Il faut se méfier de ce profil: gens qui restent à la maison.  Lorsqu'on loue on ne connait pas les gens et on se jette à l'eau, d'où la frillosité à juste titre de pas mal de bailleurs.

Mais si la location d'un bien immobilier fait peur, alors on évite d'acheter un bien à louer et on le laisse à ceux qui qui acceptent de courir le risque d'avoir de mauvais locataires.


si je n'aime pas nager, je ne vais pas acheter un voilier ni faire construire une piscine dans mon jardin !

Bonjour Mtandem. tu parles pour rien dire mon pauvre... tu dois être un râleur professionnel avec ce que tu racontes. Tu crois aux châteaux en Espagne.

Et c'est à juste titre que louer un logement peut faire peur et de plus en plus. D'ailleurs les candidats locataires se plaignent des exigences des bailleurs... tiens, qui sait pourquoi. Trouver ça normal, c'est être d'accord avec des gens qui se comportent en délinquants avec la complicité du gouvernement.

Il y a une drôle de mentalité de nos jours, Pourquoi ne pas remplir le caddie au supermarché et partir sans payer ?? c'est pareil.

C'est qui Mtandem ?