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Etude du sol: choix fondation: au constructeur?

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Salut à tous!

voilà dans l'attente du dossier complet que dois m'envoyer le lotisseur pour la signature de mon compromis de vente (pour l'instant j'en suis à l'offre d'achat), ils m'ont donné un extrait du reglement du lotissement...

Voici ce qui m'inquiète:

Dans le p'tit dossier que le lotisseur m'a filé il marque :
"sous réserve d'un sondage par lot, les maison pourront être fondées de façons superficielle par radier, ou semlles rigidifiées. Il est également possible d'envisager des fondations profondes de type pieux ou micor pieux"


La dame qui se charge des dossier m'a dit qu'il n'y aurait q'une étude de sol générale pour le lotissement (donc pas par lot)

Le problème est qu'un constructeur est venu me faire un devis... il est passé avec l'expert terrain qui lui préconise "seulement" des fondations de 1.20m.....

Donc voici ma question:

les constructeurs construise comme ils veulent? (c'est à dire fonc les fondations qu'ils souhaitent), doivent se contraindre aux lotisseur?
C'est à leur charge(constrcuteur) une étude de sol?
C'est eux qui sont responsable s'il y a un souci?

Voilà donc est ce que c'est à moi de me soucier des fondations ou c'est le constructeur qui se débrouille pour faire une étude de sol et choisir les bonnes fondations???


Merci d'avance pour vos réponsses!!

ciao!
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Messages : Env. 60

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
L'expert terrain , c'est du bidon ... Demandez lui quelles sont ses compétences et comment peut il préconiser un certain type de fondations?
Seul un bureau géotechnique peut faire une étude de sol.
L'étude de sol est généralement comprise dans le prix du constructeur .
Si'il y a un souci dans dans 10 ans ou plus, ce sera pour vous.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
calagan57 a écrit:
les constructeurs construise comme ils veulent? (c'est à dire fonc les fondations qu'ils souhaitent),


Oui, malheureusement parfois.
Souvent pas d'étude de sol précise sur le lot.
Donc on construit "au jugé" en pariant sur le fait que les dommages éventuels se produiront au-delà des 10 ans.

calagan57 a écrit:
C'est à leur charge(constrcuteur) une étude de sol?


Oui, ça doit être inclus dans le prix ferme et définitif.
Mais l'étude n'est pas obligatoire, malheureusement.
Donc si le constructeur ne veut pas en faire, il est conseillé de la faire faire vous-même avant de signer et d'exiger un respect des préconisations par le constructeur.

calagan57 a écrit:
C'est eux qui sont responsable s'il y a un souci?


Dans le première année, le constructeur doit prendre en charge (parfait achèvement).
Jusqu'à dix ans c'est la décennale et/ou dommage-ouvrage.
Au-delà de 10 ans, c'est pour votre pomme sauf si il y a déclaration de catastrophe naturelle, et dans ce cas votre assurance habitation.
Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
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Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Val De Loire
Dans le p'tit dossier que le lotisseur m'a filé il marque :
"sous réserve d'un sondage par lot, les maison pourront être fondées de façons superficielle par radier, ou semlles rigidifiées. Il est également possible d'envisager des fondations profondes de type pieux ou micor pieux"

Très clairement, le lotisseur indique que le sol est très mauvais !!

C'est normalement le constructeur qui inclut l'étude de sol dans son prix, mais il aura probablement tendance à minimiser les prestations et les coûts, à ton dépend !!
Ne fais pas d'impasse sur les fondations, ça peut être lourd de conséquence.
Le mieux,fais faire une étude de sol (bureau d'étudesgéotechniques) avec préconisationspour les fondations. Et dis oi que pour le coût, le constructeur n'aurait pas fait l'étude gratuitement, c'est toujours le MO qui paie en définitive.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Env. 60 message
Salut à tous!

bon j'ai reçu l'étude de sol définitive.... faut obligatoirement des micros pieux!!!!!
Du coup j'ai appelé le lotisseur pour lui dire que j'annulait l'achat du terrain.... j'suis deg et ma copine encore plus....
D'ailleur on revient de chez un constrcuteur, le gars m'a tout de suite dit qu'il ne construirait pas si on achete ce terrain....

voili voilou.. on repart de zéro!!! Crying
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Messages : Env. 60

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Env. 50 message 57
Youyouyou


Calagan 57 es-tu encore sur ce forum ?? De Moselle je présume ?
scusez mais quelle est la commune, s'vous-plaît ???? !!!!!!!
Car le texte (et le contexte !) ressemble drôôôlement au mien ! Crying Crying Crying (sueurs froides)..........................

J'ai comme un (très) mauvais pressentiment... Unsure
Dans la maison depuis 5 mois !
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
calagan57 a écrit:Salut à tous!

bon j'ai reçu l'étude de sol définitive.... faut obligatoirement des micros pieux!!!!!
Du coup j'ai appelé le lotisseur pour lui dire que j'annulait l'achat du terrain.... j'suis deg et ma copine encore plus....
D'ailleur on revient de chez un constrcuteur, le gars m'a tout de suite dit qu'il ne construirait pas si on achete ce terrain....

voili voilou.. on repart de zéro!!! Crying


Vaut mieux ça qu'une maison en ruine dans 15 ans...
Venez découvrir http://www.investiralongterme.fr/ !
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Picto recompense Membre utile
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De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
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En cache depuis le samedi 07 mars 2026 à 07h23
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