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Fuite dans combles amenages

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Env. 80 message Bergerac (24)
Bonjour, je suis nouveau sur ce site et je vais signer l'achat de la maison le 7 avril.

C'est une vieille maison en briques avec une toiture en ardoises amiante ciment récente (garantie décénale jusqu'en 2015).
C'est une maison en angle avec les combles déjà aménagés.

1ère question: sur le bilan technique est mentionné couverture ardoises en amiante ciment et le bilan indique "qu'il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante". Est-ce possible?

Ensuite, avant de signer le compromis de vente, nous savions qu'il y avait une légère fuite dans une des chambres, dans les combles. Celle-ci se situe dans l'angle de la maison et de la toiture bien évidemment. L'angle de cette toiture étant habillé d'un poinçon de décoration.
Le couvreur est donc passé et il a résolu le problème en appliquant un genre de pansement aluminium sur la toiture.

A ce jour la fuite existe toujours et cet artisant prétexte que les briques sont humides et que c'est la condensation qui occasionne cette fuite car cela fait 2 ans que la maison n'a pas été chauffée. C'est pour cela qu'il ne veut pas se déplacer!!

Je ne crois pas à cette explication car les murs en briques s'arrêtent à la base du toit et la fuite se produit à chaque fois qu'il y a une grosse pluie.
La fuite est située dans l'angle de la toiture, au niveau le plus haut, sous le poinçon. L'eau coule le long d'une poutre verticale partant sous le sommet de la toiture.
Je pense donc qu'il est impossible que l'eau remonte au point le plus haut pour couler à cet endroit précis.

Merci de m'éclairer sur ce problème afin que j'organise mes recherches et que je prenne les mesures en conséquence: reculer la signature ou renégocier le prix d'achat.

Merci à tous.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation...

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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
il serait étonnant qu'il y ait de l'amiante, car en 2005 ce matériau était déjà interdit, il me semble
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pour la fuite, peux tu mettre des photos, ce serait plus facile pour les réponses
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Env. 80 message Bergerac (24)
Pourquoi appellent-ils cela "ardoises amiante ciment"?
Ce qui recouvre le toit de la maison est de forme triangulaire , couleur ardoise.
Je vais mettre des photos pour que vous y voyez plus claire dans ce que je vous décris.
Merci encore
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Messages : Env. 80
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Env. 80 message Bergerac (24)
Voilà une photo de la maison avec la toiture en ardoises.........?
Avec le poinçon à l'angle de la maison.

Que pensez vous du type d'ardoises?
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Messages : Env. 80
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Env. 80 message Bergerac (24)
Voilà 2 photos:
La première: fuite visible sur charpente (montant vertical) dans les combles. La fuite part bien du haut du plafond (aligné avec le poinçon, angle de la toiture)
Seconde photo: base de la poutre vue de dessous. L'humidité de la fuite est bien visible!
Qu'en pensez-vous?
Merci
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Messages : Env. 80
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Env. 80 message Bergerac (24)
Toiture vue plus proche
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Membre utile Env. 4000 message Pau (64)
stephplr77 a écrit:il serait étonnant qu'il y ait de l'amiante, car en 2005 ce matériau était déjà interdit, il me semble


Je confirme, je dirais, pour être plus précis, 95 - 96, donc probable que cette couverture soit sans amiante.

Par contre je ne vois pas l'intérêt de ce demi poinçon, représenté en photo, et encore moins ces contre fiches qui sont fixées dessus et qui ne sont en rien contre balancées en oposition.

Pour ta fuite, si elle coule au niveau de ce demi poinçon et bien faut voir ça à sa verticale, c'est à dire au raccord de tête qui normalement est assuré par un ouvrage zinc.
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Env. 80 message Bergerac (24)
Paul64 a écrit:
stephplr77 a écrit:il serait étonnant qu'il y ait de l'amiante, car en 2005 ce matériau était déjà interdit, il me semble


Je confirme, je dirais, pour être plus précis, 95 - 96, donc probable que cette couverture soit sans amiante.

Par contre je ne vois pas l'intérêt de ce demi poinçon, représenté en photo, et encore moins ces contre fiches qui sont fixées dessus et qui ne sont en rien contre balancées en oposition.

Pour ta fuite, si elle coule au niveau de ce demi poinçon et bien faut voir ça à sa verticale, c'est à dire au raccord de tête qui normalement est assuré par un ouvrage zinc.


Merci Paul64,
Au niveau des ardoises c'est quoi alors comme ardoise?

Ensuite, je ne comprends pas ta 2ème phrase, désolé je suis un débutant en la matière. "demi poinçon, représenté en photo, et encore moins ces contre fichesqui sont fixées dessus et qui ne sont en rien contre balancées enoposition"?
Je trouve que ce poinçon donne un cachet sympa à la toiture
Ensuite le pb de toiture a été réglé selon l'artisan qui assure la garantie décénale! Sauf que la fuite existe tjrs et qu'il ne veut pas revenir pour régler le pb. Que faire? Quel recours? Tout cela je veux que ce soit réglé avant la signature mais le rpopriétaire ne veut pas dépenser un ct de plus dans cette maison.

Si je fais venir quelqu'un d'autre, la garantie décénale ne sera plus valable?
Merci pour votre aide
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
faut contacter son assureur, peut être !
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Env. 2000 message Morbihan
TCHO80 a écrit:Bonjour, je suis nouveau sur ce site et je vais signer l'achat de la maison le 7 avril.

C'est une vieille maison en briques avec une toiture en ardoises amiante ciment récente (garantie décénale jusqu'en 2015).
C'est une maison en angle avec les combles déjà aménagés.

1ère question: sur le bilan technique est mentionné couverture ardoises en amiante ciment et le bilan indique "qu'il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante". Est-ce possible?

Ensuite, avant de signer le compromis de vente, nous savions qu'il y avait une légère fuite dans une des chambres, dans les combles. Celle-ci se situe dans l'angle de la maison et de la toiture bien évidemment. L'angle de cette toiture étant habillé d'un poinçon de décoration.
Le couvreur est donc passé et il a résolu le problème en appliquant un genre de pansement aluminium sur la toiture.

A ce jour la fuite existe toujours et cet artisant prétexte que les briques sont humides et que c'est la condensation qui occasionne cette fuite car cela fait 2 ans que la maison n'a pas été chauffée. C'est pour cela qu'il ne veut pas se déplacer!!

Je ne crois pas à cette explication car les murs en briques s'arrêtent à la base du toit et la fuite se produit à chaque fois qu'il y a une grosse pluie.
La fuite est située dans l'angle de la toiture, au niveau le plus haut, sous le poinçon. L'eau coule le long d'une poutre verticale partant sous le sommet de la toiture.
Je pense donc qu'il est impossible que l'eau remonte au point le plus haut pour couler à cet endroit précis.

Merci de m'éclairer sur ce problème afin que j'organise mes recherches et que je prenne les mesures en conséquence: reculer la signature ou renégocier le prix d'achat.

Merci à tous.

bONJOUR, bon depuis 97 l'amiante est interdite sous toutes ses formes..donc pas de problème pour ton toit, tu as des ardoises en fibre-ciment, certe, mais sans amiante.
Pour la fuite, pas de ocndensation puisque tu l'aperçois dès qu'il pleut.... la toiture étant garantie, tu envoies un recommandé à ce couvreur, en le mettant en demeure de réparer (et pas de "pansements" bricolé!!) s'il refuse, tu le menace de poursuite judiciaire. Normalement, tu dois avoir aussi une attestation de son assurance décennale, contactes-les, Tu contactes aussi ton assureur qui pourra donner des suites auprès de la décennale du couvreur....
S'il refuse toujours, tu propose une réparation, par un autre couvreur, à ses frais (vois ce point avec les assurances).
Bon courage<SPAN style="CURSOR: pointer" onclick="if(editor_type=='1'){WriteHTML('','editor');}else{WriteTEXT('', 'editor');}">
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Env. 80 message Bergerac (24)
Merci Lannech,

Plusieurs ?
Tout d'abord, il faut tout de même que je renégocie le prix d'achat de cette vente avec ce pb de fuite. C'est le minimum?
As tu une idée de la somme que je peux négocier en moins?

Ensuite; si je fais intervenir un autre réparateur, la garantie décénnale ne sera plus valable?

J'ai bien compris le cheminement.

Mais actuellement je ne suis pas encore le propriétaire de cette maison donc je fais quoi?

Reculer la date de la vente pour que les travaux soient réaliser?
Renégocier le prix de vente et signer?

Autre?

Merci bcp
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Membre utile Env. 4000 message Pau (64)
Te prends pas le choux avec tout ça, négocies avec ton vendeur et indique une clause dans ton acte de vente, sachant que dans cette clause la réparation devra être exécuté dans les règles de l'art et pas en provisoire comme le couvreur qui est venu mettre des pansements.
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Env. 2000 message Morbihan
TCHO80 a écrit:Merci Lannech,

Plusieurs ?
Tout d'abord, il faut tout de même que je renégocie le prix d'achat de cette vente avec ce pb de fuite. C'est le minimum?
As tu une idée de la somme que je peux négocier en moins?

Ensuite; si je fais intervenir un autre réparateur, la garantie décénnale ne sera plus valable?

J'ai bien compris le cheminement.

Mais actuellement je ne suis pas encore le propriétaire de cette maison donc je fais quoi?

Reculer la date de la vente pour que les travaux soient réaliser?
Renégocier le prix de vente et signer?

Autre?

Merci bcp

Bonjour, je te croyais déjà acquéreur....bon, effectivement tu peux négocier le prix d'achat...mais bon, ce n'est pas non plus la solution, car celà veut dire que tu acceptes le pb...(et sans d'autres s'il y en a...) de plus vu le montant peu élevé de la reprise, ce ne sera pas significatif...
La fuite provient d'un mauvais raccord de zinguerie sur l'épi si tu en as pour 200 voire 300€...pas terrible, il vaut mieux faire montrer ta détermination, plutôt que ton laxisme.
Bon courage
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Env. 80 message Bergerac (24)
Bonsoir Lannech et Paul64,
Je mets 3 nouvelles photos prises ce jour afin de bien identifier le lieu du pb.






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