Votre avis sur notre descriptif technique

Dans "Façades maçonnées", paragraphe 20: Isolation extérieure 12cm avec de la brique de 20, cela me parait insufisant actuellement pour respecter la norme thermique 2005, et à plus forte raison celle à venir en 2012. A mon avis, très bonne idée que l' ITE, mais je mettrais au moins 20cm et même plutôt 25cm, pour les murs; pour la toiture il manque 10cm d'isolant; pour le plafond de l'étage(30cm) cela semble bien.
Pour les menuiseries voir le surcoût d'un triple vitrage.
Avec ces modifs vous vous approcheriez des critères BBC.
2.20m entre plafonf et dallage SS, cela ne risque t-il pas de faire un peu juste, surtout si à l'avenir vous compter l'aménager:carrelage...

Bonjour,
Suite après étude détaillée de votre descriptif:

Les chaînages des planchers semblent ne pas avoir étés comptés.
Perso à la place de la brique de 20cm, avec une ITE, j'aurais pris des parpaings de 20.
Pour l'étanchéité des murs de cave, si le terrain n'est pas très absorbant, il manquerait un drainage(??).
Le renfort de dalle sous l'emplacement de la cheminée doit être chiffré pour une surcharge de x Kg, que vous aurez définie(très largement) en fonction de la cheminée que vous comptez monter; de cette valeur de surcharge dépend le nombre de poutrelles mises cote à cote (2 ou 3 selon la largeur de l'emprise de la surcharge).
Le bois de charpente de forte section..?? Cela n'est pas un chiffre;, et bien trop vague: à faire préciser.
Ce bois est assemblé par boulons et pointes: acier, galva, inox...?
Idem pour le crochets; je vous recommande d'exiger de l'inox.
Vitrage SDB transparent, c'est pas le mieux; mettre l'un des verres non transparent n'est guère plus cher pour une ou 2 petites fenêtres .
Pour les menuiseries, vérifier qu'elles soient à rupture de pont thermique (très important); perso je les prendrais sans entrées d'air (entièrement étanches),mais choisirais une VMC double flux (un échangeur à plaques pouvant être installé plus tard).
Par expérience personnelle, 20cm d'isolation pour les rampants, semble un peu juste; c'est ce que j'ai chez moi, et je vais rajouter 10cm de PS extrudé entre pannes(= moins de pertes en hiver, meilleur confort en été).
Dans la buanderie une arrivée d'eau chaude serait la bienvenue pour régler la T° du LL au moyen d'un robinet thermostatique(= chauffage de l'eau pour la lessive sur le tarif de nuit en prélevant sur l'ECS).
Perso je vous déconseillerais le plancher chauffant électrique(problème de réparation en cas de rupture d'une résistance); mais par contre je vous recommande le PC à eau basse T°,que vous alimentez à partir d' une réserve tampon que vous chauffez avec l'énergie que vous voulez.(; mais c'est affaire personnelle.
L' ITE me semble un peu juste; vous vous y retrouverez plus tard en mettant au mini 20cm (perso j'ai 12cm de PSE + 2cm de Fibralith, et je regrette de pouvoir en rajouter maintenant que mon enduit (traditionnel 4cm) est fait; mais en 91, c'était déjà super, l'ITE n'étant pas encore très courante à cette époque.
Bon courage, et bonne négociation , si cela (je l'espère pour vous) n'est pas encore fait.

Raymond037 a écrit:

Dans "Façades maçonnées", paragraphe 20: Isolation extérieure 12cm avec de la brique de 20, cela me parait insufisant actuellement pour respecter la norme thermique 2005, et à plus forte raison celle à venir en 2012. A mon avis, très bonne idée que l' ITE, mais je mettrais au moins 20cm et même plutôt 25cm, pour les murs; pour la toiture il manque 10cm d'isolant; pour le plafond de l'étage(30cm) cela semble bien.
Pour les menuiseries voir le surcoût d'un triple vitrage.
Avec ces modifs vous vous approcheriez des critères BBC.
2.20m entre plafonf et dallage SS, cela ne risque t-il pas de faire un peu juste, surtout si à l'avenir vous compter l'aménager:carrelage...

Bonjour et merci pour votre réponse.

Si j'ai bien compris, vous recommandez une isolation extérieure de 20cm ? (il me semblait que 12cm était est la norme standard et que 10cm étaient en vigueur il y a encore quelques années). Pour info, l'isolation extérieure est avec particules de graphite (augmente les performances isolantes d'après le constructeur).

J'ai contacté le constructeur pour l'isolation de la toiture : il est d'accord avec vous et va augmenter l'épaisseur et la qualité de l'isolation (couche IBR à la place de panolène + couche croisée 2x12cm).

Concernant le vitrage TRYBA, il est de 4+20+4 et non 4+16+4 (la notice descriptive du constructeur n'était pas à jour).

Pour la hauteur du plafond du sous-sol, quelle hauteur recommandez-vous ? Pour info, de l'eau a été trouvé dans le lotissement donc la présence d'un sous-sol dépendra des analyses du constructeur (je ne souhaite pas de maison surélevée).

Raymond037 a écrit:

Bonjour,
Suite après étude détaillée de votre descriptif:

Les chaînages des planchers semblent ne pas avoir étés comptés.
Perso à la place de la brique de 20cm, avec une ITE, j'aurais pris des parpaings de 20.
Pour l'étanchéité des murs de cave, si le terrain n'est pas très absorbant, il manquerait un drainage(??).
Le renfort de dalle sous l'emplacement de la cheminée doit être chiffré pour une surcharge de x Kg, que vous aurez définie(très largement) en fonction de la cheminée que vous comptez monter; de cette valeur de surcharge dépend le nombre de poutrelles mises cote à cote (2 ou 3 selon la largeur de l'emprise de la surcharge).
Le bois de charpente de forte section..?? Cela n'est pas un chiffre;, et bien trop vague: à faire préciser.
Ce bois est assemblé par boulons et pointes: acier, galva, inox...?
Idem pour le crochets; je vous recommande d'exiger de l'inox.
Vitrage SDB transparent, c'est pas le mieux; mettre l'un des verres non transparent n'est guère plus cher pour une ou 2 petites fenêtres .
Pour les menuiseries, vérifier qu'elles soient à rupture de pont thermique (très important); perso je les prendrais sans entrées d'air (entièrement étanches),mais choisirais une VMC double flux (un échangeur à plaques pouvant être installé plus tard).
Par expérience personnelle, 20cm d'isolation pour les rampants, semble un peu juste; c'est ce que j'ai chez moi, et je vais rajouter 10cm de PS extrudé entre pannes(= moins de pertes en hiver, meilleur confort en été).
Dans la buanderie une arrivée d'eau chaude serait la bienvenue pour régler la T° du LL au moyen d'un robinet thermostatique(= chauffage de l'eau pour la lessive sur le tarif de nuit en prélevant sur l'ECS).
Perso je vous déconseillerais le plancher chauffant électrique(problème de réparation en cas de rupture d'une résistance); mais par contre je vous recommande le PC à eau basse T°,que vous alimentez à partir d' une réserve tampon que vous chauffez avec l'énergie que vous voulez.(; mais c'est affaire personnelle.
L' ITE me semble un peu juste; vous vous y retrouverez plus tard en mettant au mini 20cm (perso j'ai 12cm de PSE + 2cm de Fibralith, et je regrette de pouvoir en rajouter maintenant que mon enduit (traditionnel 4cm) est fait; mais en 91, c'était déjà super, l'ITE n'étant pas encore très courante à cette époque.
Bon courage, et bonne négociation , si cela (je l'espère pour vous) n'est pas encore fait.

Bonjour et merci beaucoup pour vos réponses aussi techniques que détaillées. Je vous transmets les réponses de mon constructeur :
- le chaînage des planchers est compris (obligatoire dans les normes parasismiques décrites en deuxième page).
- même si de l'eau a été trouvé dans un terrain du lotissement, le constructeur ne pense pas qu'il sera nécessaire d'installer un circuit de drainage pour ma parcelle. Si cela devrait être le cas, une plus-value d'environ 2000 euros est à prévoir (à réserver dans mon budget au cas où).
- le renfort de dalle est OK pour 300kg, ce qui devrait être suffisant pour une cheminée contemporaine (mais il m'a indiqué que ce ne serait pas suffisant pour un poële alsacien)
- section charpente : chevrons 8x12, pannes 14x14, solives 8x16, assemblés par boulons et pointes en galva
- vitrage sdb non transparent : OK merci, je note
- les menuiseries sont à rupture de pont thermique
- la VMC double flux me fait également beaucoup réfléchir : quels sont ses principaux avantages ? (la plus-value est estimée à 4500 euros par un autre constructeur)
- l'isolation des rampants va être améliorée suite à vos remarques (couche IBR à la place de panolène + couche croisée 2x12cm).
- arrivée d'eau chaude dans la buanderie : prévue car j'ai demandé de rajouter un évier dans la buanderie
- pour le PC à eau basse température, n'a-t-on pas le même problème en cas de défaut sur la tuyauterie ?
- pour l'épaisseur de l'ITE, même question que Raymond037. Info au passage : je bosse dans le groupe EDF ...
- nous avons réussi à négocier une réduction correspondant au prix de la terrasse 20m² (2800 euros)

bonsoir,
Si possible, fais installer la VMC double flux, éventuellement sans échangeur; tu pourras le rajouter plus tard (échangeur à plaques ou petite PAC conçue spécialement pour la récupération des calories de l'air extrait soit environ 30KWH/jour, selon le débit et T° de rejet).
Pour la plus-value de 4500€, tout dépend du contenu.
Pour le PC, il y a 100 fois moins de risque qu'avec les résistance électriques, s'il est bien installé, avec des tubes PER de bonne qualité; mais tout ceux que l'on trouve sur le marché actuellement sont très bons; la mise en épreuve ( 6 à 10 bars) avant coulage de la chape permettra de détecter les éventuelles faiblesses qui ne pourraient être essentiellement due qu'au montage( pliure, perçage(??)), sinon défaut de fabrication= garantie.
Evidemment si tu es à l'EDF, tu n'as pas de problème de consommation électrique, mais je te conseille de faire comme si tu n'y étais pas, en augmentant ll' ITE, de façon à avoir un BBC ou THPE, car en cas de revente (!?) ta maison, aura davantage de valeur, surtout d'ici une dizaine d'année quand la RTH imposera justement ces constructions, voire les passives; enfin ceci n'est que mon avis personnel.

Bonjour,

Faites noter par écrit par votre constructeur tout ce qu'il vous a répondu dernièrement (

"- les menuiseries sont à rupture de pont thermique ";

"Concernant le vitrage TRYBA, il est de 4+20+4 et non 4+16+4 (la notice descriptive du constructeur n'était pas à jour). "

etc. ......

Merci pour vos conseils --> nous avons demandé au constructeur de mettre clairement ces prestations dans le descriptif technique.