Annoncer son budget ? (Finistere)

Perso, nous avons toujours dit notre budjet - 25 000 € et je pense que ça a aidé à la négociation...

Merci littlejuce59.
D'autres ont des expériences à partager la dessus ?

si tu ne dois en voir qu'un seul donne ton budget et il te fera un truc pile poil, si comme dans mon cas tu vas voir moultes constructeurs je te conseille de pas donner de budget mais de bien décrire ce que tu veux et ils te feront un chiffrage honnête et correspondant à ce que tu désires. On en a rencontré 8, le seul à qui on a donné un chiffre s'est arrangé pour nous faire un devis 30k en dessous pour espérer remporter l'affaire mais comme il avait viré plein de trucs qu'on avait demandé pour pas être cher son devis était impossible à comparer avec les autres et on l'a éliminé d'office.

apres avoir rencontré différent constructeurs ces derniers mois, je me suis apercu que certain prenent le budget et fond une maison avec mais comment ? on ne sais pas

pour d'autre le budget n'est pas assez elevé
et d'autre ont des catalogues et nous disent "on va s'arranger pour que ca passe" mais à la sortie c'est plus élevé que prévu

je conseil de donner un budget moins important que la réalité ( de 10 à 15000€ de moins)
car il y a toujours des surprises de derniere minute
comme un probleme de terrassement qui est arrivé à des amis n'ayant pas fait d'etude de sol et hop on a 20000€ de plus (dans ce cas précis leur constructeur en a pris la moitié à sa charge)

et ils ont de la marge!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

en plus quand on calcul les taxes comme la TLE + le tout à l'egout+ branchement edf.... on arrive vite autour de 10000€ et ca ils se gardent bien de le dire

lgpuce a écrit:

car il y a toujours des surprises de derniere minute
comme un probleme de terrassement qui est arrivé à des amis n'ayant pas fait d'etude de sol et hop on a 20000€ de plus (dans ce cas précis leur constructeur en a pris la moitié à sa charge)

On le dira jamais assez, mais en CCMI, le prix est FERME ET DEFINITIF
Si il y a des surprises de dernières minutes comme vous dites, ben c'est au constructeur d'assumer le surcout.

Donc pour vos amis, les 20.000€ de surcout devaient être payé par le constructeur. Encore faut il connaitre ses droits.
Vos amis ont ils receptionné ?

non, la construction est en cours

bonjour.

Nous on a donné un budget réduit et on s'est gardé une partie de notre apport. Comme ça ni vu ni connu et on a pu démasquer les filous:
- le gars honnête qui te dit qu'il manque au moins 10 000 € pour avoir toutes les prestations qu'on veut et donc qu'il faut renoncer à ça (cout de X €) et puis ça (cout de X €) etc.... et hop au rendez-vous suivant tu lui annonce la bonne surprise: en refaisant les comptes les 7890,95 € qui manquaient sont là!
- le vicieux qui te dit que ça va être chaud mais comme il t'aime bien il va se débrouiller pour que ça le fasse et..... il t'enlève des trucs en douce

Donc je dirais garde toi de la marge, fait l'ane et voit.

lgpuce a écrit:

non, la construction est en cours

Dans ce cas, il n'est pas trop tard pour récupérer cet argent ;)

Conseillez à vos amis une adhésion à l'AAMOI. Pour récupérer 10.000€, je crois que cela vaut le coup

Demander la grille tarifaire avec les modèles de maisons est un bon début.
Avec toutes les + values (zone sismiques, options, etc ..)
Tout ceci est facile, et il est nullement besoin de donner un budget pour obtenir ces infos.

C'est une base de départ. Ensuite évidemment il y a moyen de négocier un peu le prix.

un bon constructeur commence a faire votre budget avec votre plan de financement, l'avantage est que celui ci vous dira directement si votre budget est viable .
effectivement un bon constructeur est comme un bon banquier , il vous expliquera que le prix du terrain et de votre maison ne doit pas dépasser votre plan de financement global.
la priorité est de ne pas dépasser votre mensualitée.
bonne soirée