Question sur la viabilisation suite une division de terrain

bonjour,

lorsqu'un terrain viabilisé est divisé en deux parcelles , il en résulte la création d'une parcelle viabilisée et d'une parcelle non viabilisée. L'acheteur du terrain "non viabilisé" doit il assumer les frais du raccordement ou le propriétaire est il responsable du fait de son choix de diviser en deux parcelles de la viabilisation de ce dernier ?

Diviser un terrain en deux parcelles ne signifie t' il pas création de lotissement et donc obligation pour le vendeur de viabiliser ?


je donne l'exemple d'un terrain de 5000 m^2 divisé en deux parcelles de même superficie et vendues au même prix . L'acheteur de la partie non viabilisée se retrouve à mon sens lésé par rapport à celui qui achète le terrain raccordé .
Est ce qu'une division en deux parcelles d'un terrain viabilisé implique forcément qu'un des deux acheteurs soit "perdant" par rapport à l'autre ?est ce une pratique courante et admise ?

Ou ce dernier est il perdant parce qu'il n'a pas fait valoir certains droits lors de la négociation d'achat du terrain non viabilisé ?



merci pour votre aide.