Ce soir on va voir un terrain!! Que doit on regarder?

Bonjour à tout le monde!!

Comme vous le saviez peut être déjà, nous avons renvoyé une offre d'achat pour un terrain en lotissement début septembre, mais nous avons continué à chercher, au cas où...
Pour info, terrain de 776m², pour 55 500 € (70€/m²), par Francelot, les travaux ne commenceront qu'en novembre, si le permis de lotir est accepté. C'est le premier terrain que l'on voyait! En fait on l'a même jamais vu, étant donné que le futur lotissement (19 lots) est un champs de maïs!
Je suis tombée sur une annonce hier (journaux gratuits), terrain de 1073m² à 20 kms de Pau, à 49€ le m², qui nous reviendra peut être pas forcément moins cher en définitive mais il sera un peu plus grand. On a appelé le proprio, un particulier. Le terrain à le CU, pôteau électrique à 5m, et le terrain est borné, même si ls bornes ont été arrachées
Sur l'annonce il est indiqué que le terrain est viabilisé.

Bref, c'est le tout premier terrain que nous allons réellement voir ce soir.
J'ai fais plusieurs recherches sur le forum, j'ai aussi trouvé quelques liens avec google mais ce n'est pas très clair...
A quoi doit on faire attention ce soir, et comment ça se passe si il nous interesse??

Merci beaucoup!