Construction sur terrain avec piscine déjà existante

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nicolas3184 Picto info

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Le 24/08/2014 à 14h45 Env. 20 message Tournefeuille (31)

Bonjour,

nous recherchons actuellement un terrain de 400 à 500 M2 pour construire notre future maison et nous avons repéré un terrain en vente dans notre budget sur lequel est déjà construit une piscine de 9,5 par 4,5.
Nous voulions avoir vos avis car nous avons certains doutes sur ce type de terrain : éventuels risques de dégradation de la piscine pendant les travaux de la maison avec les engins de chantier? et aussi avec une piscine existante de 43 M2, sur une parcelle d'environ 500 M2 peut on construire une maison de 100 M2 habitable ou doit on soustraire la surface de la piscine à la surface habitable du terrain ?

Merci d'avance pour vos conseils et avis.

Nicolas

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis piscine du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de piscinistes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les piscinistes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-44-devis_piscine.php

Brouuu Picto info

Le 25/08/2014 à 08h28 Membre utile Env. 1000 message Var

Bonjour,

nicolas3184 a écrit:Bonjour,

nous recherchons actuellement un terrain de 400 à 500 M2 pour construire notre future maison et nous avons repéré un terrain en vente dans notre budget sur lequel est déjà construit une piscine de 9,5 par 4,5.
Nous voulions avoir vos avis car nous avons certains doutes sur ce type de terrain : éventuels risques de dégradation de la piscine pendant les travaux de la maison avec les engins de chantier? et aussi avec une piscine existante de 43 M2, sur une parcelle d'environ 500 M2 peut on construire une maison de 100 M2 habitable ou doit on soustraire la surface de la piscine à la surface habitable du terrain ?

Merci d'avance pour vos conseils et avis.

Nicolas

Pour ce qui est de la possible dégradation de la piscine, je ne suis pas expert, mais j'imagine bien que les professionnels devront y faire attention, tout simplement.
Ensuite, on ne parle pas de surface habitable en urbanisme, mais de surface de plancher. La surface constructible résultant du COS est la surface de plancher, et une piscine n'est pas comptabilisée dans ce calcul.
Par contre, vérifiez (en mairie) que la piscine a bien été l'objet d'une autorisation d'urbanisme, cela pourra vous éviter quelques surprises.
Et une dernière chose, si votre commune est sous un PLU, la notion de COS a sauté, donc vous n'avez plus à le respecter.

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Odilon44 Picto info

Le 25/08/2014 à 14h33 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

On voit des formulations dans les agences du genre "maison avec terrain piscinable" (!!!), mais un "terrain pisciné", j'avais jamais vu ! Biggrin

Bon , c'est clair que, techniquement, ça va compliquer le chantier, même si la piscine est tout au fond du terrain. Je pense qu'en général, le cas se pose dans le cas d'étude d'extension d'une maison avec piscine à proximité.
La difficulté, évidemment, c'est d'évaluer le surcout... questionner quelques professionnels/maçons ?

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sponcet Picto info

Le 11/09/2014 à 16h02 Env. 10 message Rhone

Bonjour

J ai le même cas que vous. Le terrain est issu d une division de propriété sur la qu'elle il y a une piscine 10x5 avec volet roulant électrique et local technique avec pompe à chaleur pour chauffer l eau de la piscine.

Nous nous posons la question sur les frais de notaire.

Est ce que qu elle qu'un sait si on peut évaluer la piscine , la pompe à chaleur le local technique en bois pour défalquer du prix afin de payer moins de frais de notaire ?

Merci de vos réponses

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Odilon44 Picto info

Le 11/09/2014 à 16h14 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
...trouver un truc pour diminuer les impots (frais chez le notaire).... pas facile...
à part faire baisser le prix d'achat du terrain, je ne vois pas.

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sponcet Picto info

Le 11/09/2014 à 16h25 Env. 10 message Rhone

Le but serait de faire comme quand on acheté un appartement ou une maison , on peut défalquer le"mobilier restant" en le valorisant à sa valeur résiduelle .

Par exemple, prix de vente d une maison 250 000€, mobilier restant : cuisine équipes , tringles,lustres,etc... Équivalemment â 5 000€. Alors les frais de notaire sont calculé uniquement sur 245000€ et non sur la totalité...

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Odilon44 Picto info

Le 11/09/2014 à 17h08 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Oui mais il s'agit de constructions... piscine, abri.... c'est à dire "d'immeubles" (im-mobiles, en principe, et quelque part, dans mon latin vaguement juridique...) , à la différence des "meubles" (mobiles).... et je pense que ce sont les "immeubles" qui sont imposables.... (ce que tu dis le confirme un peu..)

Mais bon, affaire à suivre...
Avec les nouvelles lois ALLUR et autres, je pense que ce genre de cas va augmenter. On va même trouver des terrains presque entièrement couverts par une piscine.... et à l'acheteur de s'en débrouiller ensuite....

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