Retour
Menu utilisateur
Menu

Redécoupage parcelle

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 2.067 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 60000 message
Bonjour à tous.

Je viens de repérer un parcelle de terrain à batir dans un quartier qui me plait bien. Seul hic, elle mesure 3000 m2, et le prix de vente avoisine mon budget global pour la construction !
Pourtant, le prix est nettement inférieur au prix du marché local.

J'envisageais donc, de l'acheter, de la séparer en 3 parcelles de 900 m2 + chemin d'accès de 300 m2 desservant les 3 parcelles.
Je les aurais alors viabilisées puis j'en aurais revendu deux et en aurait gardé une.
Au prix du marché local, la vente des deux parcelles pourraient me "payer" la mienne.

Pourriez-vous me dire ce que vous pensez d'un tel "montage", et quelles sont les contraintes à prendre en compte pour ce genre d'opération, les frais à prévoir, ... ?
Comment gérer le fameux chemin d'accès ? (droit de passage, ...)

Merci d'avance pour vos réponses.

A+
David
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
Le sujet est résolu ? Un membre a apporté une réponse ? Cliquez ici pour passer le sujet en résolu !
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Le seul problème c'est de revendre après ! Sachant que si le quartier est prisé, tu revendras mais peut être pas au prix que tu veux...
Citer
Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

- assures-toi auprès de la mairie que le PLU autorise les constructions sur 900m2.

- vérifies aussi que les 3000m2 sont constructibles et demandes le COS.


Le chemin d'accès sera le point noir ; les droits de passage et servitude sont souvent-toujours nids à pb.

Si j'avais le choix du découpage, je m'arrangerais pour ne pas avoir à emprunter ce chemin... et le vendre 50/50 aux 2 autres parcelles.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Merci Elisa.

Pour le COS, il est de 0,30 et toute la parcelle est constructible.

Par contre, pour le chemin d'accès, c'est un peu compliqué, car il s'agit déjà d'une parcelle qui se trouve derrière une autre et ce chemin existe (60 x 5 ml) et il est le seul accès à cette parcelle.

A+
David
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
même si ca n'a rien a voir avec la faisabilité de ton projet ... fait attention a ne pas "jouer" avec de l'argent dont tu as besoin pour vivre ...
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

armand a écrit:même si ca n'a rien a voir avec la faisabilité de ton projet ... fait attention a ne pas "jouer" avec de l'argent dont tu as besoin pour vivre ...


+1 c'est le seul frein que je vois, bien préparer le projet financer en prenant en compte les délais de vente des 2 parcelles.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Il faut prévoir de financer les viabilité, le chemin, le bornage, tu passes aussi en lotissement il faudra donc peut-être respecter certaines règles, tu dois aussi avoir des frais à le revente (te renseigner chez notaire).

ce sont des choses auquel il faut penser avant...
Le don du sang ça rend heureux
Citer
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
OK, merci à tous.
Je vais "creuser" tout cela et ne pas me lancer à l'aveuglette.

A+
David
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
rien qu'entre le moment ou tu signe TOI un compromis sur le terrain et le moment ou tu encaisses les deux autre terrains il peux se passer un ou deux ans ...

sans compter les impots (plus value) les travaux de lotissement, etc etc
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis hier à 06h44
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur le permis de construire
Tout savoir sur le permis de construire
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir