Aide projet de construction sur une ZAD

Bonjour à tous,
Je suis étudiant à la fac d'Orléans et dans le cadre des mes études je travaille à l'aménagement d'une zone d'aménagement différé au sein d'une commune située dans les franges franciliennes (à la frontière entre la région centre et la région parisienne). Cette commune a décidé de créer une ZAD pour contrôler la pression foncière. Sauf qu'en 2017 ce droit de préemption deviendra caduque. Il me faut donc d'ici là trouver des pistes d'aménagement. La zone fait 19 ha et comprend uniquement des terrains agricoles (donc pas encore viabilisés). J'avais envisagé le projet d'installer une nouvelle école primaire (l'ancienne étant vétuste et bondée) ainsi que la mise en place d'une zone verte "parcs, jeux pour enfants" mais malheureusement la commune ne semble pas avoir les moyens de ses ambitions (moyens financiers en tout cas).
Donc, après cette petite explication : avez-vous une idée de construction possible sur de tels terrains pouvant être financés en grande partie par l'extérieur (pas par la commune en somme)? et plus simplement comment faire pour calculer le prix au m² constructible pour une construction telle qu'une école primaire?
Merci beaucoup. Si cela n'est pas très claire n'hésitez pas à me demander des précisions.