Faire deux prêts ??

Oui, mais ils ont du mal à le faire passer.
Il faut les menacer de changer de banque et dire que cela ne vous gène pas d'aller chez son voisin qui accepte.
Pour la SG, il n'aime pas la BNP.
Pour la CE, il faut monter le ton et faire valider ce point avant.

Bonjour,

C'est quoi l'interêt de ce montage pour toi??

As-tu un bien immobilier à vendre dans l'opération?
-Si OUI, dans ce cas, pourquoi ne pas faire un prêt relais avec remboursement des interêt à l'issu du prêt? certaines banques ont de très bons taux sur ce type de prêt (peu risqué pour eux).
-Si NON: je suis prenneur de ton scénario

242 a écrit:

Bonjour,

C'est quoi l'interêt de ce montage pour toi??

As-tu un bien immobilier à vendre dans l'opération?
-Si NON: je suis prenneur de ton scénario

Ben, en gros, j'ai un prêt de 165k¬ pour le terrain et de 100k¬ pour la construction.
Première étape : j'achête le terrain. Je débloque donc 100% de mon prêt "Terrain" et je commence à rembourser ce prêt (= pas d'intérêt intercallaire).
Deuxième étape : je fais construire la maison. Déblocage du prêt de 100k¬ petit à petit : donc des intérêt intercallaire normal.

Dans le cas d'un seul prêt de 265k¬, je débloque d'entrée 165k¬ pour le terrain et je paye des intérêts intercallaires sur unes somme débloquée qui passe de 165k¬ à 265k¬... et là, ça fait mal.

C'était ça mon idée mais j'y connais pas grand chose. Donc je suis peut être complètement à coté de la plaque....

A+,

Boris

Boris : Mon banquier m'a dit que l'on ne payait que pour les somme effectivement débloquées!!

Voit ca avec lui


Sinon, ton système peut être un peu désavantageux pour toi: le calcul du taux et des assurances est fonction de la somme empruntée et de ton apport. tu risques de perdre des point dans leur système de scoring.....

Sans parler des frais de dossier et des garanties multiples.....

De plus, dans ton scénario, tu parles de payer que les interêts intercalaires pour ta construction, tu souhaites rembourser le capital seulement à la fin de la construction??
Dans ce cas, attention, l'opération va te côuter de l'argent (taux d'interêt mensuel * Somme empruntée pour la construction * nombre de mois)



Un bon gros dossier unique avec un bon apport et une seule garantie: simplicité et plus facile d'y voir clair au moment de négocier les divers postes...


en espérant t'avoir fait avancer

242 a écrit:

De plus, dans ton scénario, tu parles de payer que les interêts intercalaires pour ta construction, tu souhaites rembourser le capital seulement à la fin de la construction??
Dans ce cas, attention, l'opération va te côuter de l'argent (taux d'interêt mensuel * Somme empruntée pour la construction * nombre de mois)

Ok 242, j'ai compris ton point de vue ! (j'ai mis du temps )
Le problème c'est que je serais obligé de passer par de l'intercallaire car une fois que j'aurai la maison, ça me libèrera mon appart actuel que je louerai.
Je suis d'accord avec toi sur le fait que le moins cher, c'est de débloquer tout mais je pense pas qu j'en aurai les moyens.

A+,

Boris

Bien sur, c'est ce que j'ai fait : un prêt pour le terrain et les autres pour la maison ; en fait, j'ai même plus de 2 prêts avec l'épargne logement ; cela me permet de commencer à amortir une partie des prêts, alors que les autres sont en différé de remboursement. Les taux sont les mêmes que si j'avais fait un seul gros prêt, l'assurance et les frais de dossier idem.
Et financièrement parlant, c'est tout bénef pour moi puisque je paye beaucoup moins de frais intercalaires...

OK Boris, j'ai bien compris ta situation.

Perso, OK sur ton scénario

Bonne continuation

Merci 242,

Je tiendrais le forum au courant (normalement, le terrain se décide dans 4 heures...)

Boris

PS : merci kiki de ta réponse.

moi aussi j'avais penser a faire un pret pour le terrain un autre pour la construction .
mais les differentes banques que j'ai vu me disent non , bon je n'est pas encore insister ! sachant que j'apporte la moitier du prix du terrain ! se qui fait que normaleemnt j'aurais une petite mensualite pour le terrain(interet et capital) Mais le hic c'est que pour un terrain les banques prennent un maxi de 7 ans pour pret (me reprendre si je me trompe).
alors je suis presque resigner a accepter de payer des interrets intercalaire a partir de l'achat du terrain.

juste pour faire avancer le shmilblik, j'ai aussi pensée a cette option mais elle a un inconvegnient : les frais de garantie.
En effet la banque demande en general une garantie pour un pret immobilier, soit caution credit logement, soit hypotheque.
En cas d'hypotheque, tu passes deux fois chez le notaire, donc deux actes authentiques, deux fois les frais de notaire (il y a des frais qui dependent de la valeur du bien et de frais liés à l'établissement de l'acte).
Mon notaire m'a évalué la difference entre 1 acte pour Terrain+construction ou 1 acte pour terrain + 1 acte pour construction :
Environ 700 ¬ en plus pour 2 actes.

yannick68 a écrit:

juste pour faire avancer le shmilblik, j'ai aussi pensée a cette option mais elle a un inconvegnient : les frais de garantie.
En effet la banque demande en general une garantie pour un pret immobilier, soit caution credit logement, soit hypotheque.
En cas d'hypotheque, tu passes deux fois chez le notaire, donc deux actes authentiques, deux fois les frais de notaire (il y a des frais qui dependent de la valeur du bien et de frais liés à l'établissement de l'acte).
Mon notaire m'a évalué la difference entre 1 acte pour Terrain+construction ou 1 acte pour terrain + 1 acte pour construction :
Environ 700 ¬ en plus pour 2 actes.

Je suis d'accord mais pour mon cas, que c'est pas les mêmes ordres de grandeur. En effet, on compte emprunter 165k¬ pour le terrain. Donc à peu près 1 000¬ de mensualités, soit sur 1 an de construction, 12 000¬ d'intérêts incallaires supplémentaires
Ca fait un peu mal quand même

En lisant les posts de kiki, ça m'a rappellé le principe du remboursement anticipé des intérêts. Faudra que je regarde aussi de ce coté là...

Amicalement,

Boris

C'est ce que j'ai fait. J'ai financé mon terrain à 100% par la BICS sans souci et comme j'ai des soucis avec les ABF pour obtenir le permis en attendant je rembourse le terrain. Tout mon capital est placé et me rapporte des intérêts.
lorsque la maison débutera je ferai appel à la banque au niveau du hors d'air uniquement. De plus par d'intérêts intercalaires car avec le déblocage des fonds à la BICS vous remboursez capital + intérêts tout de suite sur la tranche débloquée.