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Avant projet , qui , quelles limites , quels délais ???

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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Bonsoir

ça y est l'avant contrat de notre 1er et surement dernier (on à plus 20 ans) terrain pour construction est ....signé ce même jour

Ce fut laborieux car entre l'offre d'achat acceptée et ce jour il s'est bien passé presque 3 mois, et cela faisait plus de 2 ans (date d'inscription) que nous étions en veille (pas que sur terrain) et déjà 2 projets de terrains n'avaient pas pu se concrétiser ...et là c'était THE dernier car aprés les délais ne permettaient plus d'envisager la construction.


Bon le plus urgent va être (après adhésion à AAMOI et demande de prêt ) de déposer le PC, car j'ai pas beaucoup de temps (30 septembre et je suis en congés à l'autre bout du monde les 3 dernières semaines d'aout ) donc je vais chercher a obtenir un avant projet assez vite ....mais par ou commencer car ....

A ce jour j'ai en vu, 2 ou trois constructeurs (construction sur mesure) et un MOE pour realiser ce projet
et surtout 2 scénarios de construction :

l'un avec garage+sous sol enterré et l'autre sans enterrer ces derniers ( car pas conseillé par l'etude de sol faite par le lotisseur) mais qui de fait impacte tout le reste de la construction...donc différents

Les avant projets semblent être non facturés par les constructeurs car sont des investissements pour eux (genre appel d'offre) , mais peut on aller à demander deux hypothéses et quid du MOE ...qui lui n'a pas les moyens de faire cet avant projet et renverra sur archi qui je pense facturera (ce qui est normal)

Bien sur je vais demander à ces derniers, mais d'expérience quelles sont les limites de ces avant projets et à quels délais de realisation faut-il s'attendre ...


merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ile De France (92)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 800 message Ain
???????????????????

j ai pas compris le sens de votre question ............
Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)

Oui c’est vrai que c’est un peu large …ça doit être l’euphorie du lancement

En fait mon questionnement tourne autour de la tactique pour arriver a avancer jusqu’au dépôt de PC avant le 30 septembre en sachant que j’ai au moins 2 scénarios de construction et plusieurs intervenant à mettre en concurrence (constructeurs , MOE)

Bien sur je peux aussi faire faire un avant projet + dépôt de PC par ailleurs (projet de 165 m2) , et choisir aprés depot de pc, celui qui sera « le constructeur » mais j’ai un peu peur que le dépôt d’un pc par qq qui n’est pas partie prenante jusqu’au bout ne me permettra pas de maitriser le budget dés le départ …et d’être confronté à des difficulté de réalisation par celui qui construira

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ile De France (92)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Haute Garonne
Si j'ai bien compris tu dis hésiter entre 2 types de construction:

1)Sous-sol enterré
2)Sous-sol non enterré qui n'est pas recommandé par l'étude de sol Béh je crois que tout est dis!
Pourquoi aller à l'encontre de l'étude de sol? (G11 je suppose.)

D'autant plus qu'un sous-sol/garage enterré offre des avantages surtout niveau isolation!

Donc tu n'as plus qu'à démarcher les cst et MOE avec qui tu souhaite travailler. Pas besoin d'en consulter 50!!
Dégrossi ton nbre de cst/moe par réputation, recommandation etc...
T'en gardes 5 maxi que tu consultes.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Merci de me recentrer
Mais en fait , l’étude sol G11 et G12 ! , sur le lot visé (et idem sur les autres) indique plus une question de surcout potentiel suite au constat suivant :
"alternance de marnes beiges et de bancs calcaire de brie" jusqu'à 3,2O
puis ..."Argile de couleur verdatre feuilletées avec des passages de marnes sableux" jusqu'à 11,5 m !!! puis "marnes de pantin et supragypseuses", ......le tout avec un nappe à 3m

et en résumé la conclusion suivante , pas de sous sol ou alors risques de recours à des fondations profondes et cuvelage...
Pour le reste le choix d’aller sur un garage + sous sol enterré c’est bien sur de ne pas manger la surface à vivre au niveau du RDC, la question qui reste donc est jusqu’à quel surcout c'est acceptable ....

Pour les « constructeurs « oui » j’ai dégrossi (presque trop) par le biais du forum car je n’ai presque plus « que » deux favoris et deux challenger

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ile De France (92)
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Vous avez signé l'acte définitif du terrain avant d'avoir le permis?
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
phanez69 a écrit:Bonjour,

Pourquoi avoir signé pour un tel terrain?
Vous n'avez pas mis de close pour une étude de sol?


j'ai déjà l'étude de sol (le lotisseur l'ayant faite) et l'argile sur cette commune et un fait connu pour le reste
disons qu'aprés plus de 2 ans de veille dans le périmetre de recherche, c'était le moins mauvais ...et puis l'argil (ou les carrières ) ne rendent pas les terrains inconstructibles ( très forte densité de pavillons ou d'immeuble sur la commune ) faut "juste" l'intégrer dans le projet..dons surcout
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
shalia a écrit:Vous avez signé l'acte définitif du terrain avant d'avoir le permis?


non j'ai signé l'avant contrat (promesse de vente) hier , et l'acte définitif sera en avril 2011, soit aprés délais d'obtention du PC (3 mois car ABF) et purges des tiers (2+1 mois) mais avec obligation
de déposer PC avant le 30 septembre pour y arriver
Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
oki tu m'as fait peur ;)
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Picto recompense Photographe
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