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Avis sur ce projet maison individuelle (Jura)

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Avis Maisons CT
Maisons CT
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Env. 20 message Le Pin (39)
Bonjour,

Je viens chercher votre avis sur notre projet.

Projet de maison en toit terrasse sur la partie principale et toit bac acier sur garage.

Le tout en maçonnerie classique avec doublage TH32 100+10 et isolation 240 mm en terrasse, double vitrage bois / Alu. Nous avons également le système d'assainissement et une cuve de récup d'eau pluviale.

Le coût de l'opération proposée par le constructeur est de 286 000 € TTC hors électricité, chauffage, plomberie et ventilation.

Cela nous semble un poil cher. Il faudrait que l'on fasse une économie de 65 k€ pour réaliser le projet.

Nous avons quelques pistes d'économies (remplacement du bardage par des enduits de couleur, suppression de l'abri à côté du garage, remplacement des menuiseries des sdb, WC, garage par du PVC, suppression d'une fenêtre dans le garage et remplacement de l'autre par porte de service).

Je vous joints le plan et une perspective en pdf (échelle HS). http://pausebroderie.fr/maison1.pdf

Nous regardons pour éventuellement remplacer la toiture terrasse du R+1 et du garage par ceci : http://pausebroderie.fr/DSC02177.JPG. Cela permettrait-il de faire une réelle économie sur le projet ?

Nous nous demandons également si construire l'étage en ossature bois permettrait un gain financier ?

Nous recherchons des pistes d'économies tout en conservant les surfaces du plan.

Merci de votre aide et avis à tous.

Si vous souhaitez d'autres détails, n'hésitez pas.
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Messages : Env. 20
De : Le Pin (39)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

tazzz a écrit:...

Le coût de l'opération proposée par le constructeur est de 286 000 € TTC hors électricité, chauffage, plomberie et ventilation.

Cela nous semble un poil cher...


pour quelle surface ? le pdf ne s'affiche pas net pour moi, je ne vois pas les chiffres
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Le Pin (39)
surface habitable 142 m²
garage 32.4 m²
abri 19.5
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Messages : Env. 20
De : Le Pin (39)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
c'est du n'importe quoi
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Le Pin (39)
tu pourrais préciser ?

Quel serait l'ordre de grandeur raisonnable ?

Car là il s'agit du 2ème constructeur au même prix à peu près. Le prix comprend également les sols mais pas les peintures et papiers peints.

Il semblerait que le prix élevé vienne de la toiture terrasse... c'est pour cela que nous envisageons la toiture bac acier "arrondie" comme sur la photo si cela permet d'économiser un peu.
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Messages : Env. 20
De : Le Pin (39)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
oups, c'était le cri du coeur ! je précise :

un garage : environ 500€/m2 X 32 mx = 16000€

286000-16000= 270000€ divisé par 142m2 = 1900€/m2 pour une construction
- en agglo avec isolation basique (polymachin = trous pour passer les gaines)
- qui manque d'isolant en toiture
- sans elec
- sans chauffage
- sans plomberie
- sans vmc

pour ces 4 lots tu peux ajouter 20000€ on arrive à 2000€/m2
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Le Pin (39)
et au niveau des pistes d'économies sur la toiture vous en pensez quoi ?
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Messages : Env. 20
De : Le Pin (39)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

j'aime bien la forme mais bac acier c'est pas mon truc, il faudrait regarder dans les posts toiture-couverture pour lire l'avis des pros sur le sujet.

et regarder les posts des constructions toit terrasse pour comparer avec tes propositions.


Un toit terrasse revient moins cher qu'une toiture traditionnelle sauf que... c'est la mode depuis quelques années et les cst en profitent grandement


une "piste" pour réduire le budget : limiter les décrochements car çà coute plus cher en construction, et également source de ponts thermiques supplémentaires donc surcout en chauffage si l'isolation n'est pas parfaite.
Dans le Sud çà n'est pas forcement la priorité mais dans ta région, c'est important
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Le Pin (39)
Je suis presque intimement convaincu que le tout peut rentrer dans 265 k€ mais le pb est que c'est le 2ème constructeur qui arrive à ce prix.

Faire tout lot par lot prend bcp de temps également alors pas envisageable.

On a du mal à savoir quoi faire de plus.
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Messages : Env. 20
De : Le Pin (39)
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

N'y aurait-il pas des problèmes d'adaptation au terrain qui grèveraient le budget ?

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 20 message Le Pin (39)
absolument pas tout plat et pas de remblai particulier. c'est ça le pire.

Pas de sous-sol que du terre plein.SadSad
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De : Le Pin (39)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
tazzz, tu ne leur a pas annoncé ton budget , tout de même ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

Une autre question, peut-être sans objet, mais dans votre commune, n'y a-t-il pas un MH style château-fort ?

Si oui, votre terrain serait-il en zone MH auquel cas ce projet est-il réglementairement réalisable ?

Cordialement.
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Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
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Env. 20 message Le Pin (39)
non nous n'avons pas donné le budget bien sur. Trop facile sinon.

Nous avons démarché 2 constructeurs.

Et pas de zone classée MH.

Pour info le terrain était à 30 %u20AC/m².

Et je ne vois pas ce qui coût les yeux de la tête dans le projet. Les menuiseries sont aux alentours de 32 k%u20AC c'est pas le plus. Après ce doit être l'ensemble maçonnerie lié à la toiture terrasse intégrale et son étanchéité. Mais je n'ai malheureusement pas le détail lot par lot pour le moment.

Je sais qu'on va réduire sur 2-3 choses mais ce n'est pas ce qui fera que le projet sera cohérent qualité / prix.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

autre possibilité pour expliquer ces prix exorbitants :
les cst que tu as contacté n'aiment pas ou n'ont pas l'habitude des constructions toit-terrasse... plutot que de refuser, ils tapent dur (très dur) ensuite
- sois tu acceptes le prix et çà vaut le coup pour eux de faire une entorse à leurs habitudes
- soit tu ne pas suivre et tu retourneras à leurs constructions traditionnelles pour un prix "normal".
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Le Pin (39)
ils me semblent pourtant qu'ils font de la toiture terrasse (pas tous les jours mais bon c'est pas de l'inconnu).

Le fait de réaliser l'étage en ossature bois permettrait-il un gain quelconque ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
par rapport à de l'agglo béton ce serait étonnant .
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Le Pin (39)
Bonsoir,

Grosse mise à jour sur le projet.

Voici en pdf les plans et les perspectives. http://www.fichier-pdf.fr/2010/11/02/maison-1/maison.pdf

La SHON est de 169m² pur une SHAB de 147 environ.

Chauffage PAC aéro avec rad, VMC double flux, ECS élec, aspi centralisée, fosse septique et cuve récup EP 4000 l.

Menuiseries bois / alu sur la partie salle / salon le reste en PVC. Dans le budget, les sols sont inclus ainsi que la faience de sdb mais pas les murs.

Que pensez vous d'un budget global de 268 000 € pour cette construction ?

Merci à tous.
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De : Le Pin (39)
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Photographe Env. 80 message Maine Et Loire
Les 268 k€, tu as le terrain inclus? si oui peux tu séparer les 2? Si non, effectivement cela me parait super cher, tu paies sans doute le style de la maison (qui soit dit en passant est très sympa).

A+

PS : Hors sujet : J'aurai perso échanger la cuisine et le salon de place.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Picto recompense Photographe
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Env. 20 message Le Pin (39)
non c hors terrain
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De : Le Pin (39)
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