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Devis maison, votre avis !! (Loiret)

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Photographe Env. 1000 message Loiret
Bonjour !

Voilà, on se lance dans la grande aventure, on a trouver un terrain dans le 45 près d'orléans et voilà ce qu'on a.

On a une proposition qui nous a l'air pas mal par E.....T.

C'est unemaison à étage avec garage dimensions extérieures 12m20*8m90 (intérieur11m50*7m72 en bas et 11m35*6m10 en haut). Elle est en combles aménagées.
En bas il y agarage, cellier salon séjour, cuisine, chambre, 2 grandes portesfenêtres coté salon-séjour,salle de bain avec baignoire, WCindépendants sous les escaliers et un placard.
A l'étage il y a 4 chambres, salle d'eau, WC indépendants, 2 lucarnes, 1 fenêtre, 1 vélux, plancher béton.
Le carrelage est posé dans le salon-séjour, cuisine, salle de bain, salle d'eau, et cellier.
Volets en bois prépeints blancs, fenêtres PVC, tuiles plates en terre cuites, gouttières en zinc...
Le tout pour 115000 euros environ, (j'espère qu'on a le droit de mettre ce genre d'infos sur le site !!

Est ce que cela vous parait bien??
Merci par avance pour vos réponses.
Drwins
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Loiret
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 400 message Vindiou (16)
quelle surface habitable et quelle isolations ?
propriétaire
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Messages : Env. 400
De : Vindiou (16)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

béber16 a écrit:quelle surface habitable et quelle isolations ?


+1, et quels matériaux pour les murs, les cloisons, la toiture... quelles prestations pour les sanitaires, le carrelage ? grès ceram pleine masse ? et avec l'isolation... quel chauffage ?...
à ce prix là on peut avoir 50m² ou peut-être 110...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 400 message Paris (75)
elisa21 a écrit:bonjour,

béber16 a écrit:quelle surface habitable et quelle isolations ?


+1, et quels matériaux pour les murs, les cloisons, la toiture... quelles prestations pour les sanitaires, le carrelage ? grès ceram pleine masse ? et avec l'isolation... quel chauffage ?...
à ce prix là on peut avoir 50m² ou peut-être 110...


Même avis, le prix me semble bien bas, environs 700€/m²
william
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Messages : Env. 400
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 1000 message Loiret
Bonjour !
Alors je vais essayer de vous décrire tout ça au maximum.
Au niveau de la surface habitable, on est à 115m2, je ne compte pas le garage et les combles sous 1m80.

Pour les matériaux, on a :
MAÇONNERIE :

Vide sanitaire
: 80 cm en parpaing 20cm, poutrelles béton précontraint hourdis de polystyrène, dalle de compression, en béton armé type B25.
Murs : parpaings 20 cm, chainage en béton armé dans parpaing U en partie supérieure des murs
linteaux béton armé dosé à 350 kg au m3
Poteaux d'angle et pignons en béton armé intégrés dans parpaings spéciaux
Plancher haut : poutrelles béton précontraint, hourdis béton, dalle de compression en béton armé type B25, chainage coffré en planelles
béton, isorupteurs polystyrène en périphérie.
Lucarnes : maçonnées avec jouées en béton cellulaire
Appuis de fenêtres en ciment blanc cassé et seuils de portes en mortier lissé


CHARPENTE :

Fermettes en A sur dalle béton pente 45°
Fixation par équerres métalliques espacements 60 cm
Contreventements, chevêtres
Planches de rives en sapin et dessous de toit de 10 cm en Bopan prépeint blanc

COUVERTURE :

Tuiles plates terre cuite 10 au m2 posées sur liteaus en sapin traité
Sorties pour ventilation mécanique et hotte cuisine, gaine alu pour hotte.

GOUTTIÈRES :
1/2 rondes de 25 en zinc et tuyaux de descente de 80 en zinc

CONDUIT DE FUMÉE :[U]
[/U]Type Pojoulat isolé 230 mm à double paroi métallique

MENUISERIES EXTÉRIEURES :

Fenêtres :
PVC blanc avec fourrures pour doublage isolant, double vitrage ITR et argon 4/16/4
Velux GGL confort non compris store occultant
Volets : battants à barres en sapin prépeints blancs de 27 mm
Pour les lucarnes, volets roulants en PVC blanc manuels
Porte garage : métallique à nervures
Porte d'entrée : en bois exotique traité à panneaux moulurés, 3 points double vitrage demie lune

CLOISONS ISOLATION :

Plafonds : en plaques de plâtre 13mm vissées sur ossature métallique (laine de verre en plus dans le garage)
Doublage mur extérieurs : complexe isolant composé de plaques de plâtre de 10mm et 100mm de polystyrène TH38 collé sur parpaings
Cloisons de distribution : de 50mm sur rails hauts et bas
Placage de plaques de plâtre de 13 mm sur poutres et poteaux
Cloison isolante habitation-garage : Placostil 12 cm armature métallique, parements en plaque de plâtre 13 mm et incorporation 100mm de fibres minérales
Isolation des plafonds : 200mm laine de verre avec pare vapeur

ESCALIER en hêtre avec contremarches

CARRELAGE en grès émaillé plinthes assorties (salon, séjours, salles de bain, WC, cellier)

CHAUFFAGE : électrique simple (on ne peut pas tout avoir !!) 2 panneaux rayonnants dans le salon-séjour

SANITAIRES :

Baignoire de 160 d'ailleurs, 170 ça serait mieux!
Receveur de douche 80*80 avec barre de douche
2 cuvettes WC
Chauffe eau 300l
Pas d'évier et de lavabo, on préfère les acheter nous même, mais canalisations en attente
Installations complètes pour lave linge et lave vaisselle
Robinet dehors...................

Bon voilà à peut près de quoi vous faire une idée!! Les raccordements et chemin d'accès sont comptés à part.

Merci encore une fois de me donner vos avis !!
Drwins
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Photographe Env. 1000 message Loiret
C'est encore moi, je viens de lire que pour les cloisons de distribution, son truc de 50 cm c'est vraiment pas le top.... Avez-vous une idée de la plus value au mètre carré entre ces cloisons 50mm et du placostil de 72 mm avec laine de verre 45 mm ?

Merci beaucoup !
Drwins
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

m'enerves ce truc, je viens de répondre à ton post et... la réponse ne s'affiche pas
bon je recommence :

je disais donc que le descriptif me parait correct SAUF :


drwins a écrit:
CLOISONS ISOLATION

Plafonds : en plaques de plâtre 13mm vissées sur ossature métallique (laine de verre en plus dans le garage)
faut savoir combien "y en a en plus"... pour une isolation correcte.
[/b]
Doublage mur extérieurs : complexe isolant composé de plaques de plâtre de 10mm et 100mm de polystyrène TH38 collé sur parpaings
100mm c'est le mini, 120mm ce serait mieux

Cloisons de distribution:
de 50mm sur rails hauts et bas
comme tu l'as dit, le placo alvéolaire (carton entre 2 plaques de platres) c'est aussi performant que... 1 rideau de douche. il faut absolument exiger du placostyl AVEC isolant 45mm et gaffe, certains ne le mettent pas quand ce n'est pas précisé. Je n'ai pas la diff de prix, il faudrait faire une tite recherche.

Isolation des plafonds: 200mm laine de verre avec pare vapeur
ce n'est pas assez, il faut mini 250 voir 300mm pour être tranquille et au lieu de laine minérale (un four l'été) il vaudrait mieux de la ouate de cellulose (pas plus cher, voir moins ).

CHAUFFAGE : électrique simple (on ne peut pas tout avoir !!)
raison de plus pour forcer sur l'isolation : le surcout sera remboursé par la 1ere note d'elec et ensuite c'est benef et confort pour le reste des années.



et il faudrait aussi te faire préciser l'isolation sous la dalle (les entrevous poly) et là aussi, faire "Mr +" si besoin sinon, z'allez vraiment avoir froid aux pieds.
0
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Merci merci pour toutes ces réponses.
J'ai le constructeur lundi au téléphone, je lui ferai part de tous ces changements, j'espère que ça ne fera pas trop de plus-value tout ça, on commence à être très serrés côté budget..; mais il est clair que je ne laisserai pas de coté certaines choses comme l'isolation!
N'hésitez pas à me donner vos avis !!
Merci encore
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Pour le garage c'est 100mm de fibres minérales en plus, j'avais oublié!
Merci
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Une idée pour la différence de prix entre les cloisons simples et le placostil pour 41m de cloisons sur 2.50 m de hauteur soit environ 100m2?
Merci!

Drwins
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Heu placostil plus 45mm de laine de verre....
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
drwins a écrit:Heu placostil plus 45mm de laine de verre....


voui, c'est ce que tu as écrit plus haut : placostil 72mm = rails metalliques de 48mm (M48 et cie standard) avec 45mm d'isolant (laine de verre) dedans et BA13 de chaque coté
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Oui! C'était pour dire que c'était bien ce produit que l'on voulait à la place des cloisons 50 mm.
C'était pour avoir une petite idée du prix de la transformation.

Merci!
0
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Env. 10 message Doubs
Bonjour,
Nous sommes a la recherche d'un devis pour le meme tarif que la votre, pouvez vous nous dire quel constructeur vous a proposé cela ?
Merci beaucoup !!
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Bonjour,
Alors avec les modifications, on atteint les 120000, 125000 euros. Je ne sais pas si je peux mettre le constructeur, c'est ECT centre, j'espère que les modérateurs ne diront rien !!
Voilà, sinon, on a changé les radiateurs, on prend des radiateurs à inertie dans les pièces à vivre et radiants dans les chambres.
Ils m'ont l'air très sérieux chez ECT.
Drwins
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Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
drwins a écrit:
[COLOR=#632423][B]Voilà, sinon, on a changé les radiateurs, on prend des radiateurs à inertie dans les pièces à vivre et radiants dans les chambres.


bonjour,

dans quel but changez vous les radiateurs ?
quel est le modèle qui vous sera vendu ?
quelle est la plus value demandé rien que pour ce poste ?[/B][/COLOR]
0
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Bonsoir,
Si nous changeons les radiateurs, c'est pour avoir une chaleur plus agréable à moindre coût.
Pour passer de radiateurs radiants(ou rayonnants) dans le salon soit 3, à des radiateurs à inertie,
de convecteurs simples dans les 5 chambres à des radiateurs rayonnants,
et rajouter 2 seches serviettes dans les salles de bain,
le constructeur nous demande 3000 euros en plus, cela vous parait-il beaucoup?

Merci
Drwins
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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Tout dépend des modèles, de mémoire un radiateur à inertie le tarif varie de 150 à 700 euro pièces, donc le prix que vous ne veut rien dire sans le modèle exact et les puissances installées

d'autre part soyez persuadé qu'ils ne seront pas plus économique qu'un chauffage rayonnant basique (avec 3000 EUR vous pouvez en payer des kwh d'électricité !!)

il vaudra mieux mettre les 3000 EUR dans l'isolation (par exemple celle des combles) ou alors investir dans une VMC double flux (en fonction de votre region), etc...
0
Picto recompense Super bloggeur
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 500 message Sandillon (45)
nous on va surrement demandé une moins value (ce qu'ont a fait chez un autre constructeur) a ECT pour mettre les radiateur nous même type acova ou similaire je connais un site très très bien ou les radiateur ne sont pas chère! (sivelec.fr)
on rajoute 1000€ et on a des radiateur a inertie
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Sandillon (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
jebem a écrit:nous on va surrement demandé une moins value (ce qu'ont a fait chez un autre constructeur) a ECT pour mettre les radiateur nous même type acova ou similaire je connais un site très très bien ou les radiateur ne sont pas chère! (sivelec.fr)
on rajoute 1000€ et on a des radiateur a inertie


je connais un site où les radiateurs acova sont encore moins cher (et ceux en couleur c'est 50% moins cher que les autres site he he )et livraison plus rapide, tu devrais tester: http://www.confortdevie.fr
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Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Lailly En Val (45)
mazra a écrit:
jebem a écrit:nous on va surrement demandé une moins value (ce qu'ont a fait chez un autre constructeur) a ECT pour mettre les radiateur nous même type acova ou similaire je connais un site très très bien ou les radiateur ne sont pas chère! (sivelec.fr)
on rajoute 1000€ et on a des radiateur a inertie


je connais un site où les radiateurs acova sont encore moins cher (et ceux en couleur c'est 50% moins cher que les autres site he he )et livraison plus rapide, tu devrais tester: http://www.confortdevie.fr



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De : Lailly En Val (45)
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