Est ce vraiment une grosse erreur (Moselle)

bonjour
pour un constructeur, je ne sais pas.
pour un archi, je pense qu'il vaut mieux annoncer son budget.
A+

BC

Tu n'est pas obligé d'écouter toutes les âneries du forum.

Disons que parfois lorsque tu annonces ton budget certains constructeurs s'arrangent pour que ca corresponde a ce que tu peux mettre..sachant que peut etre et je dis bien peut etre tu en aurais eu pour moins cher.
Tu peux utiliser les 2 methodes chez plusieurs contructeurs. C'est surtout a prestation égale que tu dois comparer les prix.

Ok merci

Bon on verra bien des que les rdv constructeur vont commencer

tous les constructeurs cherchent à connaitre le budget global de leur client; pour deux raisons
1-voir si le projet est possible sur le ou les communes recherchées ou sur un terrain retenu
2-pour voir quelles types de prestations, de surfaces, etage ou plain pied, tu auras le droit

l erreur à pas commetre : si le terrain retenu n est pas plat mais avec un relief important , voir sans viabilisation, il faut l etudier , car la differente entre le prix d une construction sur un sol plat, sans pente, et un sol avec du relief, il faut faire de l adaptation, et cela un cout + ou - important.

FINANCEMENT + APPORT (-)
- prix du terrain
- frais de notaire
- taxes : au moins la tle et tre voir tdens + tdcaue + taxes spécifiques
- hypotheque/garantie ou caution
- frais de dosssier banque
- frais de vérification du dossier/montage/contruction/plans
- interets intercalairs ( sauf si tu peux les financer mensuellement )
- ouvertures des compteurs/abo
- taxe terrain à batir
- travaux réservés : peintures interieures, revetement des ch, et autres
= somme restante correspondant au budget maison sans surprise
( prévoir dans ce budget la dommages ouvrages et les raccordements/tranchées techniques/accès +prise en compte du BT01)

option : deco, cuisine aménagée, aménagement du terrain, pelouse, placards, murets.....

radeonjc a écrit:

tous les constructeurs cherchent à connaitre le budget global de leur client; pour deux raisons
1-voir si le projet est possible sur le ou les communes recherchées ou sur un terrain retenu
2-pour voir quelles types de prestations, de surfaces, etage ou plain pied, tu auras le droit

l erreur à pas commetre : si le terrain retenu n est pas plat mais avec un relief important , voir sans viabilisation, il faut l etudier , car la differente entre le prix d une construction sur un sol plat, sans pente, et un sol avec du relief, il faut faire de l adaptation, et cela un cout + ou - important.

FINANCEMENT + APPORT (-)
- prix du terrain
- frais de notaire
- taxes : au moins la tle et tre voir tdens + tdcaue + taxes spécifiques
- hypotheque/garantie ou caution
- frais de dosssier banque
- frais de vérification du dossier/montage/contruction/plans
- interets intercalairs ( sauf si tu peux les financer mensuellement )
- ouvertures des compteurs/abo
- taxe terrain à batir
- travaux réservés : peintures interieures, revetement des ch, et autres
= somme restante correspondant au budget maison sans surprise
( prévoir dans ce budget la dommages ouvrages et les raccordements/tranchées techniques/accès +prise en compte du BT01)

option : deco, cuisine aménagée, aménagement du terrain, pelouse, placards, murets.....

Merci pour toutes ces infos

pas dire le budget, c'est plus avec les cuisinistes.....

Le budget est effectivement important et le sujet doit être abordé, mais pour moi, la définition d'un bon commercial et celle d'un gars qui cherche avant tout à savoir ce que ses clients recherchent afin de leur proposer une maison qui corresponde à leur goût avant de savoir si elle correspond à leur budget...

Donc si tu rentre chez un constructeur, que tu explique au commercial que tu cherches des infos pour construire une maison et que la première chose qu'il te dit, c'est : "De quel budget disposez-vous pour votre construction ?" personellement j'interprête celà comme : "je veux savoir tout de suite si j'ai quelque chose à te proposer dans ton budget". Autrement dit : Est-ce que ça vaut le coup que je perde mon temps avec toi ?

Donc, pour reprendre depuis le début, si le commercial me dit, "asseyez-vous, je vais essayez de répondre à vos questions" et si sa première question est : "que cherchez-vous ?", déjà, j'ai le sentiment qu'il est un peu meilleur que les autres, et qu'il cherche à savoir ce que je recherche, et non combien il va gagner...

Par contre, qu'au cours de la discution il te demande le budget dont tu dispose pour savoir si celui-ci est en correspondance avec ton projet, c'est bien normal....

Voilà ma réflexion ...

Bonne continuation

Thierry

Bonjour ,

Merci pour vos reponses

J ai eu deux contacts telephoniques pour fixer les rdv avec les constructeurs un avec la secretaire ou elle m a posé diverses questions le budget en faisait partie et egalement le style de maison etage plain pied la superficie souhaitée etc
Le seconddirectement le commercial m a juste demandé ou devait se faire la construction et on a fixé le rdv

je bosse pour un service clientele et quand un client m appelle pr acheter un nouveau mobile ou un nouveau forfait je vais forcement lui demander ds le lot de questions quel est son budget pour eviter de perdre son temps en premier lieu et le mien en second au moins on est clair des le debut.

Enfin on verra bien durant les rdv ce que ca va donner mais c sur que si le commercial ne voit que le coté financier ca risque d etre rapide y a forcement d autres points a approfondir

BC

Un bon commercial ne regarde que le côté financier d'une affaire.

La qualité, le délai et tout le reste, c'est l'affaire du CDT.

C'est un des paradoxes du milieu de la construction. Dans d'autres domaines, le commercial a des clients récurrents ; il a donc une démarche durable.

Dans le domaine de la construction, il est rare qu'un commercial se retrouve 2 fois devant le même client, donc son intérêt est différent.

Etant commercial, heureusement pas pour des maisons ! Il est évident que nous regardons le côté financier de l'affaire, mais partir du principe que nous allons planté un client car nous ne le reverrons pas est un bien faux calcul...

Un client satisfait t'apportera ses amis, donc tes prochaines affaires donc tes prochains salaires...

C'est peut être ça la meilleure définition d'un bon commercial, celui qui est motivé par la satisfaction de ses clients...

Thierry

trop bon le titi

cela depend des clients que l on rencontre
plusieurs situations :

1-bq on sincerement aucune idée du cout de la construction, de plus un financement sur 20 an ou 25 ans ou 30 ans ne permet pas d avoir le meme budget, idem pour le type de pret et sa négociation. aussi en faisant ce type de calcul precedent, les personnes resortent mieux informées sur leur possible projet, les travo reservés; c a d la main d oeuvre permettra un cout inferieur de la maison construite.

2-le client qui a une enveloppe, une assise financière : on lui demande pas, on prend toutes ces idées , ces idées de plans, son plan pré ou borné et on fait le tour de toutes les questions possibles

3-le client arrive , j'ai 110000e, je veux 100m2 de sh, 30 de sa, l aerothermie inverter, des baies alu, tradi garage et salon sejour, des bandeaux d enduits....................voici mon terrain, réalisable ou pas pour ce budget

......................................
je pense qu il faut eviter de tourner en rond, répondre au maximum aux attentes, trouver des solutions

bonsoir à tous

pour ma part je pense que avant d'aller au RDV il faut bien avoir réflechit au budget, du type de maison et sa grandeur

cette semaine nous somme aller voir notre 1er RDV chez un constructeur et on avait déjà une idée precise de ce qu'on voulait et de notre budget, pour vous dire que même le commercial as apprécier notre bonne reflexion sur ce qu'on voulait avoir et mettre

pour vous dire il nous as seulement demander notre budget à la fin du RDV mais il as bien dit que avec tous les éléments que nous lui avons donner pendant, qu'il avait estimé a peut pres le budget

stephplr77 a écrit:

trop bon le titi

Pareil non ?

Merci

Thierry

ce n'est tout de meme pas au client de donner un prix au bien qu'il va acheter!

yes

scrameustache a écrit:

ce n'est tout de meme pas au client de donner un prix au bien qu'il va acheter!

Effectivement, tout comme ce n'est pas au commercial de décider combien le client doit investir...

Autrement dit, on en revient au sujet de départ, la question doit être abordée, mais ne doit peut être pas être la première !

Thierry

le budget reste une sujet délicat, aussi il est bon de faire un bilan des differents couts et des differents postes à prévoir car l on decouvre trop souvent que les clients ne sont pas au courant de l existence même de taxes ( tre/pre, tdens, tdcaue, tle), du cout des ouvertures de compteurs, de la taxe terrain à batir,du cout des frais de notaire, du cout de l hypotheque/caution/garantie, des interets intercalaires à prévoir ou à mensualiser, aussi il faudra prévoir les peintures int/placards/revetements des chambres ou autre.

ceci afin d éviter de travailler dans le vide, réaliser des plans à la demande, un chiffrage , c est sur : la déception peut venir suite au rendez vous ( espérer avoir une maison à étage, tel ou tel décroché, geothermie, aérothermie, 4 ch de 12 à 15 m2, cellier de 10m2+cave, un double garage avec tradi.......la liste est longue ).

une construction c est pas seulement : cout du terrain + cout de la construction ,

attention aux CT qui disent que le ptz est un apport