Vos Avis : Deux étages de comble

Bonjour
Nous avons une maison en région parisienne et nous n'utilisons aujourd’hui que le rez-de-chaussée. Comme nous sommes cinq depuis un mois ( ), on commence à se sentir à l’étroit, alors nous voudrions lancer l’aménagement des 60 m² qui sont disponibles au premier étage pour faire deux ou trois chambres, une douche et un WC.
nous voudrions vos avis éclairés sur ces plans.
On dispose donc d’une surface au sol de 10 m par 6 mètres avec environ 5,6 mètres de plafond au faîtage. On pense couper le volume selon les pointillés jaunes comme sur le dessin ci-dessous par un plancher pour pouvoir utiliser aussi un (nouveau) second étage en grenier

Notre problème, c’est de placer toutes les pièces plus un accès au deuxième étage dans cet espace (deux ou trois chambres, une douche, un WC et un accès au second étage)

Voici les plans du premier étage. (Fait avec Autocad)

Une ferme qui me semble immuable traverse l’espace (pointillés rouges ci-dessous)
La porte (écrite en rouge) est la seule ouverture actuelle de cet espace
Le petit carré central, c’est le poinçon de la ferme.

Voici la disposition à laquelle nous avons pensé :

Les rectangles rouges symbolisent des lits et les traits verts positionnent des placards dans les espaces ayant moins de 1,5 m sous plafond. La chambre 1 dispose, seule, de la pièce d’eau.
L’accès au second se fait par un escalier raide (pas japonais) placé sur le petit palier

Si vous avez des idées, des critiques, nous sommes preneurs.

Voici des vues 3D de notre première proposition

Merci de votre aide