De la jungle de la construction (Ille Et Vilaine)

Bonjour,

En tant que recent propriétaire d'une terrain, je suis devenu par le fait chercheur de constructeur / architecte / maitre d'oeuvre ... pour réaliser mon projet de construction.

C'est la que j'ai découvert la jungle que constitue ce marché et l'angoisse énorme que procure ce status de "chercheur" de prestataire. Je ne pense pas que le mot jungle soit trop fort pour ce secteur de notre économie.

J'en veux pour preuve :

Le nombre de messages demandant quelques recommandations sur tel ou tel prestataire dans telle ou telle région,
Le nombre de messages au sujet de proposition techniques étranges voire même farfelues,
Le nombre de messages contenant des prix pour des missions similaires avec des coefficients délirants (x4, x5 jusqu'à x8),
La non concurrence instituée de fait par le maintien d'une indice administratif fixant de facto les prix minimum quelque soit les matériaux, l'architecture ...,
Les honoraires légaux et forfaitaires de certaines catégories d'intervenants,
Le cadre légal du CCMI permettant au constructeur de ne pas détailler les différents postes de la construction,
Les prestataires incompétents qui vous disent lors du même rendez vous qu'ils n'ont jamais posé de béton cellulaire mais que c'est comme le parpaing donc pas de soucis,
...

Dès lors, et en l'absence de prix affichés, la recherche de ce prestataire s'apparente à un chemin de croix sur lequel on essaye d'éviter les plus gros trou en espérant arriver en un seul morceau au bout de la route.

Il faut vraiment que ce secteur soit très (je dirai trop) important pour notre économie pour que cette situation soit tolérée et perdure.

De la à dire que les prix sont fait à la tête du client, il y a un pas que je m'empresse de franchir.

N'ayant aucune confiance dans aucun prestataire à priori (que cela soit pour la construction comme pour autre chose) dès que les montants commencent à se garnir de trop de zéros, je me suis livré à une petite expérience enrichissante avec deux de mes amis.

Comment déterminer si on se fout de vous un peu, beaucoup, pas du tout :

Recherchez 3 communes autour de votre terrain dont les niveaux sociaux sont assez différents avec des programmes de construction en cours,
Recherchez x prestataires qui, sur le papier, vous semblent sérieux, et à qui vous demandez une étude (hors prix du terrain)
Demander à chaque une proposition sur les mêmes bases (nb chambres, nb m2, garage ...) sans trop rentrer dans le détail,
Bien sur ne donner aucun budget (j'en reparlerai ensuite)

La vous pourrez classer rapidement les différents prestataires en au moins 3 catégories:

1 - Ceux pour qui les prix semblent naitre d'une étude sérieuse et argumentable car le prix est sensiblement le même quelque soit le demandeur et le terrain,
2 - Ceux pour qui le prix de la construction est fonction de la localisation géographique du terrain et de la demande. Plus le terrain est cher, plus la proposition est chère,
3 - Ceux pour qui les prix sont fait par des commerciaux plus ou moins gourmands ou au hasard et au pire à la tête du client car aucune logique ne peut être déterminée.

C'est pourquoi je ne donne plus jamais le budget que je compte allouer à la construction car il faut bien remarquer que quelque soit les matériaux, les surfaces, les niveaux de finition, les devis ont tendance a tangenter, comme par magie, le budget annoncé. Quand ont me rétorque qu'il est indispensable de donner un budget pour pouvoir me faire une proposition, je préfère changer de crémerie (il n'en reste plus beaucoup du coup). Un projet implique des couts qui sont calculables sans connaitre le budget de l'acquéreur.

Voila, cet état de fait me révolte. Surtout au vues des montants qui sont en jeux, du nombre d'incompétents qui polluent ce marché et des truands qui mettent, sans remord, les familles qui ont eu la malchance de miser sur le mauvais cheval dans l'angoisse.

Bonne nuit