Avis budget construction versus prestations demandées (Bas Rhin)

Bonjour,

Nous sommes un couple trentenaire vivant dans le secteur de Haguenau.
Nous prévoyons de lancer une construction dans le Bas-Rhin.
Un terrain nous a été attribué en lotissement, terrain plat et déjà viabilisé, cave impossible du fait de la nature du sol (proximité du Rhin). 
Nous souhaiterions construire une maison pour un budget de 235k€ selon les critéres ci-dessous:

> Maison à étage

> RDC (70 à 75m2)
 -- Cuisine avec espace repas: 14m²
 -- Sejour: 12m²
 -- Salon 20m²
 -- Chambre: 12m²
 -- WC
 -- Cellier
 -- Entrée, placard

> Etage (70m2)
 -- Chambre parentale avec Sdb (WC, douche, lavabo) et dressing: 24m²
 -- Chambre 2: 16m²
 -- Chambre 3: 12m²
 -- Sdb: 6m²
 -- Espace bureau: 6m²

> Grande garage double, de 49m² (7x7) avec accès maison via cellier par exemple. Hauteur sous garage de 4m min sur la moitié du garage (pont auto). 2 portes garage enroulante.

> Terrasse d'environ 32m²

> Prestations ciblées:
- Toit plat, idéalement maison passive
- Isolation par l'extérieure
- Fenêtres: double vitrage, anthracite int/ext, volet motorisé avec domotique
- Chauffage au sol sur 2 niveaux (PAC air/eau ciblée, réversible)
- Finition prête décorer: reste habillage murs/sols/plafonds, meubles sdbs, cuisine => à notre charge

Nous avons contacté différents type d'entreprise:
- MO #1: annoncé à 242k€ mais nous n'avons pas encore recu le détail des prestations incluses
- MO #2: en attente de chiffrage
- Cabinet d'architectes: peu de retour, on a partagé des réalisations 3D que nous avons réalisés par nous mêmes, on a une idée assez précise de ce qu'on veut, cela laisse peu de place à l'imagination même si nous restons très ouverts aux propositions
- Constructeur de maisons standards: S.B. et H**** => trés décu, peu à l'écoute, peu de retours, ... 
- Constructeur de maisons passives: on nous ferme la porte gentiment sans même dire de combien le budget est déconnant ou quelle surface on pourrait avoir pour le budget donné.

On apprécierait d'avoir des conseils, notamment:
- Pensez-vous que notre budget est dans les choux ? Si oui, de beaucoup ? 
- Quel(s) Maitre d'Oeuvre et/ou architectes recommanderiez-vous dans le secteur d'Haguenau ?

Cordialement,

Nicolas ANTOINE



Cordialement,