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Calcul de SHON, et surface habitable

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Photographe Env. 1000 message La Pévèle (59)
bjour, je suis nouvelle inscrite sur ce forum, et surtout novice dans le milieu de la construction...

alors voilà, nous venons de signer 1 promesse de vente sur 1 terrain qui a 1 SHON de 200m2.
j'aimerai savoir à quelle surface habitable on a droit ? et comment elle se clacule ?

j'ai vu le post concernant la SHOB et la SHON, mais je voudrais savoir comment calculer pour passer de SHON à surface habitable, ce que cette dernière comprend et comment elle se calcule (pour l'étage notemment ?)

le vendeur m'a dit de retirer 10% environ, soit 20m2, cad que cela donne 1 surface habitable maxi de 180m2...

or, un constructeur BOIS vient de me dire qu'il fallait diviser la SHON par 1,4 pour obtenir la surface habitable maxi ce qui me la réduit à 145m2 env !!!!

alors je ne sais pas où trouver des infos fiables, avec des règles de calcule, ce qui ajoute ou retire...

merci d'avance, je n'ai pas encore reçu ma promesse de vente par courrier, donc pas encore ds les jours de rétractation, mais j'aimerai savoir si on garde l'option du terrain ou non... car je veux construire entre 170 et 180 m2 habitables...

merci d'avance !
6 mois qu'on y habite et toujours dans les travaux...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : La Pévèle (59)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Il n'y a pas de règle pour définir une SHAB à partir d'une SHON, tout dépend de la distribution et du nombre de pièces créées et de leur destination.

Etant sur un projet de 170 à 180 m² de SHAB, expliquez ce que vous souhaitez à l'architecte, il vous dira si c'est réalisable.

Lien : http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 16 ans
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Photographe Env. 1000 message La Pévèle (59)
merci, cela dépend bien du constructeur et du type de construction alors ? toutes les pièces comptent sauf le garage et les parties non aménagées ou non aménageables ?
c'est la méthode de calcul qui m'intéresse surtout pour l'étage...

pour le rdc, je prend la surface entre largeur et profondeur de la maison en murs extérieurs ?
mais pour l'étage dois-je doubler a surface du rdc si tout l'étage est amnéagé ou puis-je retirer les parties non "utilisables"
de mémoire la surface utile et habitable, c'est encore 1 autr question....

donc en gros je prends largeur par longueur de la maison, x2 ? ou je réduis à l'étage,

merci encore et pardon pour les questions bêtes !

bonne soirée et bon we !
6 mois qu'on y habite et toujours dans les travaux...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : La Pévèle (59)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 400 message Savoie
Bonjour,
Vous n'arriverez pas à construire une maison de 170 à 180m².
Le ratio SHON/SHAB estimé en collectif devrait varier entre 80 et 85% soit 166 et 173 m².
L'analyse en logement collectif est ici.
Voir ce post qui est relatif à l'habitation individuelle et qui est plus pessimiste avec un ratio SHON/SHAB compris entre 78 et 80%.
Cordialement
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Messages : Env. 400
Dept : Savoie
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