Terrain et ABF

Bjr, voilà notre problème :
Nous envisagions d'acheter un terrain qui se trouve dans une zone protégée (nous n'étions pas au courant
le propriétaire non plus d'ailleurs). La forme de la future construction, les volets électriques, la couleur des volets,
le terrassement, l'emplacement sur le terrain (impossible car un gros tilleul mal placé) ne respecteraient pas
les prescriptions des ABF.
Nous avons rencontré l'architecte des bâtiments de france qui malheureusement n'est pas trés souple.
Nous en avons donc discuté avec le propriétaire qui nous a proposé une chose : Vu que le terrain qui se trouve à côté
de celui-ci leur appartient (parcelle enclavée entre le terrain que nous devions acheter et là où le propriétaire
habite) il nous propose de le faire borner pour se retrouver en dehors de la zone (car celle-ci passerait
apparement que dans le premier).
Il fait venir le géomètre pour déterminer où passe exactement la zone mais celui-ci se réfere au seul document
de la mairie qui n'est absolument pas détaillé (voire faux car il trouve un périmètre de 1030 m au lieu de
1000 m).
Ma question est la suivante : qui peut avec précision nous dire où passe cette fameuse zone ?
Je vous remercie