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Frais de notaire élevés pour un terrain : comment les vérifier ?

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Env. 10 message Somme
Bonjour
je suis nouvelle sur le forum je sais pas si le sujet a déjà été lancé et si je suis au bon endroit.

Voilà nous voulons faire construire une maison par un constructeur (le quel? bonne question on arrive pas à se fixer lol)
bref, nous avon vue un terrain qui nous plait vraiment, d'une valeur de 35000€
j'ai été le voir avec le notaire qui sur place m'annonce des frais de notaire à 7000€ soit 20% du prix du bien.
est-ce normal?

d'après les constructeurs que j'ai pue voir, en ce basant sur un terrain à 30000€ nous étions au max à 3000/4000€ (ou en moyenne 8%)
nous sommes loin de 8%
le notaire est du 62 et le terrain du 80.(frontière)

Le propriétaire ne voulant pas baisser son prix (plus que raisonnable je l'avoue par rapport prix/m²)

comment faire pour savoir si les frais de notaire demandés sont justifiés?
est-ce possible de les contrôler? de les baisser?

merci à vous pour votre aide, car dans ce cas là pour 4000/3000€ notre projet ne pourra avoir lieu (sur le terrain voulu du moins)
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Membre utile Env. 400 message Bourg En Bresse (1)
Alors premierement vous pouvez prendre le notaire que vous voulez (je vous conseille de ne pas prendre le meme que le vendeur) et en effet il serait plus logique d'avoir 8% du prix de vente.
Regardez sur internet et appeler un autre notaire pres de chez vous
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Bourg En Bresse (1)
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Env. 10 message Somme
Ah je ne suis pas obligé d'aller au même endroit? mais au final je payerai lequel?
la signature se fera chez celui du vendeur?
je vais dans ce cas aller voir celui qui n'est pas trop loin de chez moi.
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
puce6218_vanessa a écrit:Ah je ne suis pas obligé d'aller au même endroit? mais au final je payerai lequel?
la signature se fera chez celui du vendeur?
je vais dans ce cas aller voir celui qui n'est pas trop loin de chez moi.

Non, vous n'êtes pas obligé d'aller au même endroit car 20% c'est trop cher. En moyenne c'est 8% et le notaire prend 1% à peu près pour son étude et le reste à l'état. 20%, le notaire doit bien se gaver.
Pour le paiement, je crois que c'est du 80/20% mais je ne suis pas sûr
http://www.droitissimo.com/professions-metiers/notaire/deux-ou-plusieurs-notaires-acte-ou-vente-coutent-t-plus-cher-emoluments-honoraires?page=0,1
La signature se fera chez le notaire rédacteur (celui de l'acquéreur)
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Le terrain vous l'avez "en direct" avec le vendeur ? Ou c'est le notaire qui fait la négociation ?

Car dans ce cas là, il y a habituellement des frais de négo en plus des frais de notaire ;)
Un peu comme des frais d'agence immobilière.
A mon avis, c'est de là que viennent ces % en plus ;)

Par contre si vous avez contacté directement le vendeur, et que le notaire n'est là que pour les actes, c'est carrément du vol !
Vous pouvez dans ce cas envoyer un courrier à la chambre des notaires pour signaler ces tarifs excessifs.

Alain
Mon récit, Maison contemporaine par Trécobat
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
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Env. 60000 message
puce6218_vanessa a écrit:Ah je ne suis pas obligé d'aller au même endroit? mais au final je payerai lequel?
la signature se fera chez celui du vendeur?
je vais dans ce cas aller voir celui qui n'est pas trop loin de chez moi.

Non pas obligée.
La signature se fait chez le notaire de l'ACQUEREUR.
tu peux simuler tes frais de notaire sur internet.


edit= sur internet je tombe à 4938,51 € de frais de notaire
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
alain2929 a écrit:Bonjour

Le terrain vous l'avez "en direct" avec le vendeur ? Ou c'est le notaire qui fait la négociation ?

Car dans ce cas là, il y a habituellement des frais de négo en plus des frais de notaire ;)
Un peu comme des frais d'agence immobilière.
A mon avis, c'est de là que viennent ces % en plus ;)

Par contre si vous avez contacté directement le vendeur, et que le notaire n'est là que pour les actes, c'est carrément du vol !
Vous pouvez dans ce cas envoyer un courrier à la chambre des notaires pour signaler ces tarifs excessifs.

Alain


je pense qu'à la chambre des notaires ils vont bien rigoler, car les tarifs des notaires sont réglementés, ce n'est pas comme les avocats par exemple...
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

puce6218_vanessa a écrit:...
j'ai été le voir avec le notaire qui sur place ...


si le notaire fait "office d'agent immobilier" , en plus des frais de notaires habituels il faut ajouter les frais similaires à ceux d'un AI et là, les tarifs sont libres.


qu'on prenne chacun son notaire ou 1 pour 2 : les frais à payer seront les mêmes, ils se partageront la somme ;

il est toujours conseillé d'avoir SON notaire (qui ne coute donc rien en plus) car même s'ils ont DEVOIR de conseil, le notaire du vendeur peut -parfois- oublier de conseiller l'acheteur au mieux de ses intérêts (pour les conditions suspensives par exemple)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Somme
Je vous remercie pour tous ces renseignements. effectivement il y a des frais de association.

nous n'avons pas retenu le terain qui revient de ce fait très cher.
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
Les frais d acte vont bientôt être réglementés
Ca pourrait t etre intéressant Tongue
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Env. 60000 message
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Et non je parle pas de ca
Le revenu du notaire sera le même a partir d un certain montant d achat
Donc le total des frais d acte va aller a la hausse comme a la baisse mais sera plafonné
Pour relancer le nombre d actes de vente ...
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Ca a ete dit dans capital il y a moins d un mois
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