Frais de notaire sur terrain

En faisant des recherches sur le net tu trouveras quelques sites qui te permettent de faire des "simulations" pour les frais de notaires. Les frais ne sont pas les mêmes pour une construction que pour l'achat d'une maison car pour la construction tu les paies seulement sur le terrain.

Pour te donner une idée
Je viens d'acheter un terrain à 175 000 euros et je dois payer 12 800 euros pour les frais de notaire

je vous remercie pour vos réponses.



passez une bonne journée

Les frais de notaire représente environs 8% du montant de ton terrain.

Pour un appart ou une maison, il me semble que c'est de l'ordre de 3.5/ 4%.

En proportion, c'est différent mais c'est vrai que tu vas tomber grosso modo sur la même somme, pour un projet dans le même budget.
Ex:
- Tu achetes un terrain à 80000€, ça te fait 6400€ en fdn.
- Tu achetes une maison toute faite toujours dans ton budget, tu y met 180000/200000, ça te fait ~7000€ en fdn.

8% pour l'ensemble des frais, cela doit être juste.
On utilise largement les mots "frais de notaire" pour l'ensemble, mais il ne touche pas 8% du montant.

jcm, c'est vrai mais je pense que l'important ce n'est pas ce qui touche le notaire mais ce que nous devons payer...Et comme à la fin ça revient au même...

tu peux utiliser ce lien pour calculer tes frais de notaire

http://www.rjsa.valdoise.notaires.fr/Services/frais_calcul.htm

Pour moi c'etait le bon montant à quelques euros pret.

A+

çà dépend aussi si ton terrain est TTC ou pas.

l'outil de calcul que j'ai proposé ci-dessus doit etre utilisé avec le montant TTC de ton terrain.

salut

Est-ce un taux de TVA normal qui s'applique au terrain ?

(soit 19,6%)

Pas très logique, on paierait donc 8% sur une taxe ???

Crackers a écrit:

Est-ce un taux de TVA normal qui s'applique au terrain ?

(soit 19,6%)

Pas très logique, on paierait donc 8% sur une taxe ???

Et sur la facture EDF, on ne paie pas la TVA sur des taxes, déjà ?
Donc c'est pas très logique, mais c'est le mode de calcul....()

Nous on a (enfin on a juste signé le compromis) acheté le terrain 71 000€ et il y a 6 000€ de frais de notaire.

Crackers a écrit:

Est-ce un taux de TVA normal qui s'applique au terrain ?

(soit 19,6%)

Pas très logique, on paierait donc 8% sur une taxe ???

pas de TVA pour les terrains achetés par les particuliers

Par contre acquisition terrain à batir par une société (SCI....) -> TVA à payer mais pas de Taxe de publicité foncière (- 4,89 % de frais généralement) - > Différentiel de l'ordre de 15 % donc

Le % de taxe sur un terrain n'es pas fixe.

cela dépend du prix d'achat, par ex moi
Prix du terrain hors taxe 9500 euros, taxe notaire 1000 euros

donc un taux de taxe de 10%, par contre si tu payes sans Crédit tu a un peu moins de taxe

Shématiquement, les frais de notaire lors d'une acquisition d'un bien non soumis à TVA se décomposent comme suit (n'inclue pas les frais de prêt éventuels :

-Timbres (débours) moins de 300 euros par provision normalement (disparition au 1er janvier)
-Taxe de publicité foncière 4,89% du prix de l'immobilier (5,09% au 1er janvier)
-Salaire du conservateur (0,1 % du prix de l'immobilier)
-Etats hypothécaires (débours) : - de 30 euros
-Formalités préalables et postérieures : - de 400 euros (provision)
-Emoluments du notaire (salaire) : dégressif fixé par barême
Négociation si le notaire a présenté le terrain à l'acquéreur : 5,98% TTC jusqu'à 46.000 Euros et 2,99% au delà pour la partie excédant 46.000 euros
-TVA à 19,6% sur le travail du notaire (émoluments, formalités, négo)

Il est facile de comprendre que tous ces postes n'évoluant pas tous en fonction du prix et de la même manière qu'il ne peut pas être donné de pourcentage de frais définitifs.
Que j'achète à mon voisin de la terre agricole pour 1.500 euros ou un terrain à 50.000 euros le pourcentage des frais d'achat est totalement différent (respectivement de 56% et 8%)

Faut aller sur les sites qui traitent de ça pour se faire une idée à peu près juste.

A noter que le notaire n'a pas le droit de prendre des frais de rédaction de compromis/promesse (ils le font souvent pourtant)

tornade71 a écrit:

Prix du terrain hors taxe 9500 euros, taxe notaire 1000 euros

Notaire honnête